Происхождение современной ипотеки (стр. 30 )

*(27) "Freumdschaft"; Ribbcnitz, I, 2064-, Marlaw, 2080 и др.

*(28) Ihre Kauff-Brieffe, Friedland, I. 2075.

*(29) "Verlaest Verkauffer dem Kauffer mit Hand und Mund" (Friedlond I, 2075); "Musz der Kaeuffer nebenst seiner Frauen, dem Rathverwandten mit Handtastang das Erbe verlass-und abtreten, weleher es hinwiederumb dem Kauffer mit Handtastuug ubergibt, und eine Antwort mit Repetirvmg der Handlung thut; darauf der Wein-Kauff geschiehet und getruncken wird". (Grabau, I, 2078).

*(30) Stobbe склонен признать деятельность суда при совершении Auilassung прямо Формой процесса, Hdb. 1893. II, стр. 191.

*(31) Stobbe, сод. § 94.

*(32) Neu-Brandenburg, I, 2056: "Zuvorher der Verkaeffer gefraget worgen, ob er vou seinen verkaxifften Giitern ablaest, iind dazu ja gesaget"; тоже в Grabau, I, 2078.

*(33) Friedland, I, 2075: "darnach (по прочтении акта отчуждения в суде) wird das gekauffte Guth durcli den verordneten Richter drey unterschiedliche mahl aiifgeboten; im Nahmen Gottesvder Jjandes-Fursteii, Gerichts und des Rafchs". Оглашение и тут совершается с Cantzel.

*(34) Это, по-видимому, другая разновидность производства, наиболее естественная для рассматриваемого исторического момента. Тут публикация является уже настоящим официальным актом, серьезным и влекущим за собою важные правовые последствия. Именно в этой разновидности и встречаем публикации и теперь в праве Мекленбургских городов (Stadt BOg 1829, см. ниже), а также Гамбурге (Mascher, стр. 369 и след.) и Бремене (eod, 388 стр.). Разновидности соответствуют и другие подробности производства, Им. тут отсутствует срок в Jahr u. Tag, обязательный для выплаты цены. След. стороны могут явиться в суд хотя в день совершения личной сделки. Но 1) цена и тут должна быть уплачена ранее совершения Auflassung (выше), 2) публикации и тут должны были совершаться в течение известного периода, может быть того же Jahr. und Tag. За это соображение говорит общее германское право, согласно которому обеспеченность приобретателя, выражаемая в предоставлении ему reclite Gewelire, могла последовать лишь через Jahr tind Tag с момента объявления сделки в суде во всеуслышание (Stobbe, GeAvehre).

*(35) Friedland, I, 2075; Рlau, I, 2096; Neu-Brandenburg, I, 2056.

*(36) Источники выражаются об этом так; из Parchim, I, 2052: "(по своевременной уплате цены) wird solches Erbe imd verkaufftes Haus auf dem Rathliause fur dem regiexendeu Burgermeister, dem Kehmer-Herrn, irad dem Stadtsohreiber vom Verkaeuffer fur sich und seine Erben, dem Kaeuffer erblicli abgetreten, verlassen..."; Friedland, I, 2075: (по изложении производства публикаций, следует) wenn dena niemand verhanden iat. der wiederspricht, so verlaest Verkiiuffer dem Kauffer nait Hand und Mimd, von ErTjen zu Erben"; Plau, I, 2098: (кратко) "werden solche Giither vorm Rathe verlnssen".

*(37) Friedland, I, 2075; "nnd wp. nn die VerJassung also \viirekHch geschehen, so wird durch den Gericlits-Yoigt auf Erkaenntniss der Sclioepfen, clem Kaeuffer ind seinen Frben iiber das verkauffte Hanss und Guth Hege mid Friede gewireket".., Cp. также Stobbe, II, 195, Maecher, стр. 45, 46.

*(38) Neu-Brandenburg I. 2056; Friedhind I, 2075.

*(39) Plau, I, 2096.

*(40) Neu-Brandenburg I, 2056; cp. Stobbe, II, 189, 191 и др.

*(41) Stobbe, II, 189: указывает косвенное значение ее, Им. Фактическая традиция устанавливала тождество отчуждаемого участка; при ней констатировалось отсутствие юридических препятствий к распоряжению имением и т. д.

*(42) Stobbe, II, 189, 191.

*(43) Stobbe, II, 101 и др.- А в провинции, особенно в глубокую старину, ввод во владение обставлялся особенными торжественными действиями, выражавшими, что отчуждатель отказывается от своего права в пользу приобретателя. Stobbe, II, 186, 188, 189.

*(44) Cp. Stobbe, II, 192.

*(45) Ср. Sbobbe, II, § 94, Masclier, 45 и след. Источники об этом говорят: Neu-Brandenburg I, 2056; "Und koeimen folgeuds nacb. solcher Verlassung die - verkauffte und verlassene Giiter von niemaiids belanget, oder bespvochen werden"; Friedland 2075: "wann die Verlassung alxo wiirckJieh geschehen, sc wird durch. den Geviclits-Voigt anf Erkaentniss der Schcipfen, dem KaeuiTer und seinen Erben tiber das verkauffte Hauss und Gnth Hege und. Friede gewircket, und behaelt der Verlassene und seine ErTjen gar keine Gerechtigkeit", Pentzlin: rund so es aufm Stndt * buch verlassen, kann das njclit wieder geluset, werden"; Briih),I, 2070 и др. Наоборот, где Verlassung не имела места, там открыто признается оспоримость отчуждения 3-ми интерессентами, "Freunde". Магlaw, I, 2081: "die -verkatifften Gttther, wann sie bezahlet, vor Richt und llath mussen verlassen werden, denn venii Keine Verlassung geschelien, konnen die Freundc die Giitber allewege anfechten u. anspret-heii". Woldeck, I, 2072.". Действие Verlassung технически выражается понятием rechte Gewere *) " Mascher, 46 стр.; Stobbe, II, 192 стр. - Совершено такой же вид и действие Auflassung имела по Sacbsenspiegel. В. I, 9, 52. См. Sclmndt, Vones. uber d. in dem Kgr_ Sachsen Gelt. FR. Leipzig 1869, I, 209.

*(46) Neu-Brandenburg I, 2056, Friedland I, 2075, Marlaw; Gnstraw и др. - Вообще книги для записи Werlassung велись далеко не во всех германских городах. Maseher 62 стр. В провинции же книги и вовсе были редким явлением. А где они и встречались, они имели главной задачей определение оброчных отношений крестьянских имений а не оборот; они вообще не получили там ни особого значения, ни целесообразной организации. Sfc-ibbe, II, 565.

*(47) Parclnm, I, ср. 2052 (по своевременной уплате цены): "wivd solches Erbe uud verliaufftes Haus auf dem Ratbhause... vom Verkauffer fdr sicli und seiue Erben, dem Kaeuffer erblich abgetreten, venassen, und alsofort die Verlassurig in der Stadt-Bacb verzeiehnet, und behaelt cler Verkueuffer gar nichts daran"-, Plan, I, 2096: "Wann aber der letzte Termin znm richtigen Kauffe erleget, als wevden solche GiitAier auf ihrer allerseits Begehr vorm Rathe verlassen, auch die Verlassenschaft sowohl, als das bezahlte KauffGeld, dai-nach in des llaths oder Stadt-Buch gezeiclmet, und erlangt also der Kaenffer die wiirckliche Possession". Ribbenitz: "Der Yerkauffer, so bald er den letzten Termin wegeu der verkaufften Giither erleget, und die gantze Kauff-Sumine bezahlet, dem Kauffer eolche Giitter vor den Sitzenden Rath auigetragen und verlassen werden; alsdeim und nicht eher wird solclies ins Stadtbucli verzeiclmet und hat der "Verkauffer an den verkauffeten Giithern so lacge diese Gerechtigkeit"; Woldeck, I, 2072: "mid da solcher Kauff von dem Kaetiffer gerichtlicli verlassen. und in das gerichtliche Seliopfenbuch verzelehnet, als vird der Kaeuffer und seine Erben bey solchen Kauff billig geschiitzt und gelassen"; Malchim:. nvtanu Aecker, Gaerten oder Haeuser erblich gekaufft und bezahlet weiden, dasz alsdana der Verksmffer dem KiraiVer dasselbe qnit und frey ohne Einsage fur uns verlassen und ins Stadt-Bucli geschrieben werden musz"; в этом же смысле гласит заявление из Bruhl, I, 2080 и друг. - Ср. также Stobbe, II, 193: "возникло правовоззрение, что право переходить не с Auflassung перед судом, а с последующей записью Auflassung в книгу и что записанное в судебную книгу право может быть и утрачено только с записью; Mascher, 53 стр.

*(48) Wittenberg [2089: "Wann dieselbeti (т. е. Hegencle Giiter) mit Vorwissen eines ehrbahren Ratbs nnd gerichts, imd ihrer Zugeordneten verkaufft, ertraege anfgerichtet und darnacli Solcher Contract in Gegenwart bej der Partlieyen, und zvey oder drey Burgern umb Zeugnisz willen fiirn Stadt-Buch vollenzogen, verlassen, aufgetragen und eingeschriebeii wird, dasselbe wird fur bestaendig gebalten, und die Parthen. dabey geecliiit/.et. (Da aber sonsten heimliche Contracten geschehen, nnd folgendes unter dem Kaenffer uBd Verkauller, oder derselbigen Erbeu Irrunge entstiinden, und daruber geklaget wird, wird der Vertrng fur nichtig gehalten); Teteraw, I, 2093: "Der Verkaeuffer ist scbuldig... dem Kaeuffer das, was er ihm verkaulTt, auf Stadt-Buch quifc und frey zu verlassen, auch aller Ansprache HsToth xind Schadloss zu lialten"; Pentzlin, I, 2082: B.,.imd so es aufrn Stadtbuch verlasseu, kann das nicht wieder geloeset werdene;Sfcernbeiig, I, 2062: "имеется Verlassung в виде записи в Stadt-Buch, куда записываются и всевозможные условия сделки".- Сведения из мекленбургских городов не указывают на 3-й вид соотношения Verlassung к записи, наиболее первобытный, известный другим германским правам, именно, где запись Verlassung имела лишь подчиненное значение и предназначалась лишь для памяти и доказательства совершения Verlassung, которой исключительно принадлежало все значение передаточного акта. См. Mascher 53 стр., Stobbe, 193 стр.

*(49) Nea-Brandenburg, I, 2056: "bey Erlegang des letzfen Termins Kaull-Geldes von dem Kaeuffern im Gericht und gehegenden Dinge, die Immission der erkauftten Guther, durch den Gerichts Procuratoren, offentlich bey dem Riehter und Sclioepfen gefodern, die der Ricliter auch Ambts halber, wann zuvorher der Vevkaeuffer gefraget worden, ob er von seinen varkaufften Gutern ablaest, und dazu ja gesagefc, auch niemandes verlianden, der dawieder Einrede haette, stipulata manu den Kaeuffern wiircklich allda in der Gerichtsstelle, in Beyseyn des gantzen Umbstancles tliut, vmd beliaelt der Yerkaeuffer fur solcher gerichtlichen Immission an die verkauffteti und tradirten Giither keine andere Gerechtigkeit, den tacitam hypothecam et prioritatem des unbezahlten Kaufgeldes halber, besage der Rechte, uncl koennen folgends nach solcher Verlassung die verkauffte und verlasseue Guter von niemandes helanget, oder besprochen werden"; Lage, I, 2086: "...so bald jemand etvas verkaeuffl;, wird mit unsern Wissen und Willen ins Stadt Bueh verzeichnet, und von dem altesten Burgerraeiater verlassen, mid was er nach VerkanlTung, es sey Acker ocler Hauser, vor sich behaelt, wird er billig dabey gescluitzt". - Cp. Stobbe, II, 193: Кое-где Auflassung получила квалифицированное значение: право переходило не прямо от отчуждателя к приобретателю, а сначала от отчуждателя к судье, а потом от судьи к приобретателю, как будто имел место судебный процесс, где приобретатель получает право так, как его провозглашает судья. Именно, несмотря на недостатки права у отчуждателя, приобретатель получает беспорочное право и неуязвимое, - rechte Gewere".

*(50) По крайней мере, донесения из некоторых городов сообщают, что в книгу заносились не только передачи собственности, но и разного рода побочные воле определения сторон, даже факт уплаты цены (Sternberg, I, 2063: "die Verlassnpg... in das Stacltbuch verzeichnet werde: Wtire еs aber das etwa der Kaenffer ehie Bedingung sich vorbehalten wolte, wird solclies versclirieben, und daruber gehalten"; Witfceubnrg, I, 2088; Plan, J, 2096).Какое название носили книги и как оне были организованы, об этом донесения городовт. дают скудные указания. В донесениях, касающихся Verlassvmg, книга называется обще-Stndtbuch (Parchim, I, 2052; Sternberg, 2062; Malchim, I, 2058; Bruhl, I, 2079; Pentzlin, I, 20S2; Lage, I, 2086; Wittenbmg, I, 2038; Tefceraw, I, 2092; Plau, I, 2095 и др.), Весьма возможно, что в незначительных городах одна общая книга служила для всякого рода записей, а не только для записей, касающихся вотчинного оборота. У Stobbe, II, 562 и след., Mascher, гл. 2, мы встречаем случаи таких в полной мере неорганизованных книг, куда записывались самые разнообразные сделки, в хронологическом порядке. И этот беспорядочный вид книги был, повидимому, правилом в первое время по возникновении их. Но со временем почувствовались неудобства таких книг, особенно в городах с живым оборотом (Mascher, 55), и тогда стали упорядочивать и специализировать книги. Именно, стали заводить особые книги для разных видов сделок: книги для отчуждений собственности, книги для обременений недвижимостей залогами и т. д. (Stobbe II, 503, Маscher, 55 и след.). Тогда специализировались и названия книг, Так, в Гамбурге велись Erbe - BucJi, или libri hereditatum, вотчинная книга, я рядом Renterbuch, ипотечная книга (Mascher, 53 стр.); в Ростокке также: Erbe-odev Hausbnch, или libri hereditatum, т. е. вотчинная книга, и рядом Pfand - oder Iteutenbnch, или liber reddituura et hereditatum obJigatarnm (см. Mecklenburger Urkundenbuch, I, 5LVIII, II, 614a); в Любене: Ober-Stadttmch, Niederstadtbncli и т. д. (Mascher, 55). Рядом с этим предметным делением стали вводить территориальное деление: в Гамбурге - по приходам, в Мюнхене - по кварталам; особенно же развито было территориальное деление в Кельне. - Стали, в известной мере, добиваться и удобств при осмотре правоотношений по отдельным участкам; для этого заводили алфавитные указатели участков, а в Кельне соединяли в один волюм все акты, относящиеся до отдельных участков, отчего получалась возможность легко осмотреть юридическую судьбу каждого участка за известное время. Наконец, усовершенствовали ведение книг и в том отношении, что стали совершать записи в экстрактивной форме, указывающей лишь сущность правоотношения; так было, напр., в Гамбурге (Masclier, 369 и след.). Но все эти успехи совершились в городах, под давлением живого оборота, в провинции же в ср. вв. книги имели слабое развитие, возникали лишь в интересах верховных собственников, содержали лишь перечень оброчных отношений, имели беспорядочный вид (Stobbe, II, 565).

*(51) Parclum, I, 2052; Sternberg I, 2062; Maklun, I, 2068; Brulil, I, 2079, PentzliB,. I, 2082; Lage, I, 2086; Wittenburg, I, 2088; Teteraw, I, 20Ь2; Plau, 2096 и др.

*(52) Так рисуют его все донесения мекленбургских городов, кроме Wittenbarg.

*(53) По праву Wittenburg, I, 2088, Замечательно, что сведения из Witfcenburg ничего не говорит ни о рассрочке цены на Jalir und Tag и публикациях о сделке до предъявления ее в суд (как в Plau), ни о троекратном оглашении сделки судом по предъявлении ее в суд, но до заключения ее в суде (как во Friedland, I, 2075). Может быть, мы имеем для Wittenburg третью разновидность публикаций сделки, именно совершаемых после записи сделки в книгу в период, когда сделка подвержена оспоримости (Jahr und Tag). Такая организация вотчинного режима не была редкостью в то время, да и теперь известна некоторым правам. У Stobbe (II, 192, 193) мы находим примеры подобной оспоримости записи для средневекового права; из современных же законодательств этой системы держится Австрийское право которое, кстати замечу, усвоило ее из средневековой организации вотчинного режима богемских Landtafel (ниже).

*(54) Die Gewere. Konigsberg 1826.

*(55) Das deutsche Pfandrecht. Marburg 1867.

*(56) Стр. 273, 358, 401. Berlin, 1873, стр. 2.

*(57) Довольно распространенным становится и тот взгляд, что neuere Satzung вовсе не neuere, a так же стара, как aeltere S. и что обе они служили только различным бытовым условиям, причем aeltere S. больше отвечала деревенскому строю, nеuеге - городскому.- См., напр., Hetisler, Institutionen.

*(58) Franken, Das franz. Pfr. im Mittelalt. Berlin, 1879.

*(59) Мы еще встретимся с. нею в учении об Акте Торренса.

*(60) Franken, Das franzosisclie Pfandre. clit im ffittelalter. Berlin 1379, Viollefc, Preeis de Phistoire da droit franoais. Paris 1886.

*(61) И здесь главным источником мне будет служить тот же "Codicilluss. Для ознакомления с развитием aeltere Satzung в средние вв. могу отослать читателя к lleibom, Das deutsche Pfandrecht, llarburg 1867; Franken, Das franz. Pfr. im Mittelalter Berlin 1879; Mascher, Das dentscbe Grundbucli.- u. H, Weseu. Berlin 1869,49 стр.; конспект всего y Stoblie, II, 293 и след. и друг.

*(62) Сообщение из Parchira, Westphaleii, I, 2053; Sternberg. erd. I, 2063; Grabnu, 1, 2079, "Ausgesetzte und verpfiindete Aeckег sollen vor Lichtmessen, die Wiesen abcr vov Pliiliplii Jacobi, eingeluset werdcn". Такая тесная связь института с трехпольной системой сельского хозяйства!

*(63) Parchim, I, 2053; "... kann der Vorpfaender in dreyen Jahren... den Aeker niilit wieder bekommen, sorideru muss dem Pfander denselben drey Sath gebrauchen lasseti, iiacli Verfliessung dreyer Jabre mag der Verpfaender seinen Pfand-Schilling wieder erlegen, und seinen. Acker xu sich nehmeu"...; также Steruberg, I, 2063.

*(64) Иногда эта выгода была, действительно, солидная: "Wegeu Vei'pfaeudung der liegenden Giither haben wir grossen Verdries, sonderlich mit den Bauern, dieselbcn, weun sie eineu armen Burger in seiuer Noth vor zwei, drey, funf oder zehn. Guldeu leihen, wollen sie keine gebiihrliche Zinsen davor nelimen, souderu er muss ihnen so viel Acker dafur einthueu zu gebrauchen, davon sie zur ersten Sath mehr als ihr ausgeliehen Geltlwieder bekommen kiJimen:'durcli solch unbillig Aussangen werden auck unsere arrae Biirger so herunter beraubet werdeii." (Teteraw, I, 2093).

*(65) Sternberg, I, 2063.

*(66) Bruhl: "Der Paiitntr daa Unterpfand so lange vor sein ausgelieheti Geld gebrauchet,. bis er scines Pfandschillings wiederumb befriediget ist.

*(67) Friedland, I, 2075.

*(68) "Bleibt, das verpfaendete Guth mit allen darautt liegenden Burden, nud mealichen Gebrauch den Pfandhalier", Woldeck, I, 2072 и друг.; "to bruckliken pande, Stobbe, II 298. См. также выше, цитату об эксплуатации бюргеров в Teteraw.

*(69) Mascher, 50 и след.

*(70) Franken, Das franz. Pfr. im Mittelalt. Berlin 1879, особенно § 13.

*(71) По крайней мере, Polizei-Ordnung 151G r. (Barensprungsehe Sammlung Meckl. Landesgesetze, IV, 14), запрещая установление aeltere Satzang без разрешения власти мотивирует свою меру тем, что "dardorch (т. е. от уступки имений на праве aeltere Satzung) solche Guder merglich geschwecket, und undertyden entlick vorwostet werden".

*(72) См. выше об эксплуатации бюргеров в Teteraw. Cp. также Masclier, 50 и след.; Stobbe, II, 300 и след. Особенно же у Pranken, Das frnz. Pfr: im Mittelat. ряд глав, и Meibom, das Deulsche Pfr. главу об aeltere Satzung.

*(73) Franken, § 8.

*(74) Сообщение из Мекл. городов, говоря о предоставлении кредитору пользования, нередко умалчивают о том, на что идет пользование, но открыто провозглашают начало, что имение остается у кредиторов до выплаты долга. Woldeck, I, 2072: "bleiht dos verpfaendete Gutb mit allen darauf Hegenden Burden, und nieslichen Gebraneh den Pfandtliaber, Msihme die Sclmld, clarumb es ihra eingesetzfc worden, wiederumb bezahlet"; Plau, I, 2098; кратко и категорически заявляет: "одна сторона пользуется деньгами, другая вещью". Из вышеприведенной цитаты об эксплуатации бюргеров в Teteraw не видно, чтобы эта эксплуатация третировалась как запрещенное деяние, скорее же напротив.

*(75) Waim aber der Ausleiher keine "Zinse fur sein Geld nimbt, scmdern clen Acker dafur im Gebraucli hat, muss er auch so viel Geldes darein thuen, als der Acker kan verkauft werden" (Teteraw, I, 2093). Это начало, кажется, проводилось церковью. Franken, §13.

*(76) Teteraw, I, 2093; жалуясь на лихоимство, сообщение замечает: "wollen sie (лихоимцы) keine gebuhrliclie Zinsen davor nehmen... Sonsten wenn unsere Burger einev der andern ein Stiick Ackers verpfandet vind Gelcl darin thufc, so geschiehet die Verpfiindinig" auf etzliche Jahre, ...also wann die gemachte Jabrschaaren verflossen, dass alsclaim der jenige, dem der Acker verpfandet, gegen Empfaugmig seines Pfamdachillings den Acker abzutreten schnldig, waira alier der Ausleihcr keineZinse fur seiu Geld nimbt, sondernden, Aeker dafur im Gebraueh hat, muss er.".

*(77) Блестящее развитие этой идеи см. у Franken, das franz. Pfr. im Mittelalt. § 13 и др.

*(78) Poliz-Og. 1516 г., цит. выше.

*(79) Stobbe. II, 299, Mascber, 50, Meibom, Das d. Pfr. 341. Особенно Franken, cтp. 5 и 6, § 7. Brunner, Die Entstehung der Schwurgerichte, 169 стр.: "Der Bezug der Fruchte ist das dimсhschlagende Beweismoment fur die Gcwere am Gnt".

*(80) Mascher. 50 стр. - Вrunner, Geschichte u. Qu. des d. R. в Holtx. Encycl. III, Axifl. 204 стр. "Германская система правоотношений была больше системой жизненных отношений, чем отвлеченно-юридических, экономической системой".

*(81) Eod. Также Meibom, 377.

*(82) Mascher, 50, вслед за Альбрехтом, приписывает Proprietats-Gewere должнику рядом с Pfand-Gewere кредитора. Но Meibom, 353 и Franken, стр. 5, 6 и § 7 убедительно отвергают это дробление Gewere.

*(83) Mascher, 50. Эта точка зрения ясно высказывается и в Beheimische verneuerte Landes-Ordnung v. 10 Mai 1627, им. в арт. К XXIX в связи с арт. XXXIII - XXXV. Art. К XXIX: (Von Versehreib-und Verpfandung der Erbgiiter) "Im Fall einer jemanden sein Erbgut mit der Land-Tafel, jetzt oder ins kunfftig versetzte vnd verschriebe, Dabey aber jhme den Widerkauff vnd die Ablosnng, itinerhalb bestimbter Zeit vorbehalten hette"... A в artt. XXXLU - XXXY устанавливается, что если должник своевременно не выкупит именья, он утрачивает право выкупа, а при известных условиях это право гаснет за давностью 3-х лет 18 нед. Этим и завершается все. Кредитор - полный собственник.

*(84) Рlan, I, 2097.

*(85) См. цитату из Веhеim. LOg.

*(86) Pfand-Kauffer, Pfand-Verkauffer (Neu-Brandenburg I, 2056).

*(87) Teteraw, I, 2092.

*(88) Mascher, 50, Viollet, Precis d'Histoire du droit francais, 733 и др., особенно же в старой немецкой литературе до Альбрехта. Того же взгляда держатся, с известной оговоркой, и Мейбом. Именно, Мейбом относит Kauf nuf Wiederkanf не к субстанции, а к пользованию недвижимости, переход же субстанции в собственность кредитора Мейбом производит из особого договора, - lex commissoria.

*(89) См. общие замечания. У Franken эта идея проходит через весь его труд.

*(90) Woldeck 2072; Gustraw, 1,2060; Ribbeuitz, I, 3064 и др. Ор, Stobbe, JI, 304. Meibom, 319, Franken, § 11 и 12.

*(91) Сделка также сначала предлагалась родственникам, Marlaw, I, 2083: власть; также исследовала сущность сделки и притязания 3-х интерессентов, v. Gustraw, 1, 2060; ср. еще сообщения из Woldeck, I, 2072, Ribbenitz, I, 2064 и др. ср. Meibom, 319 и др.

*(92) Parchim, I, 2053, Neu-Brandeuburg, I, 2056; Woldeck I, 2072; Wittenburg, I. 2088 и др.

*(93) Особенно в позднейшую эпоху. См. сообщения из Parchiin, NenBrandeuburg, Bruhl, Wittenburg и др. Запись была тут еще более обстоятельной, по существу отношений. Neu-Braridenburg (договор) rait alleri sein n Umatariden, in Gegernvart des Raths in derselben Memorialbuch durch den Stadtschreiber verzeichnet, und eingescbrieben werden". Мотив "umb verhutung willen, Betrug urid anderer Unrichtigkeit" (Parchim, 2052). Запись в книгу по некоторым правам имела значение Auflassnng.

*(94) Частные сделки, конечно, не давали отношению абсолютного обеспечения. Meibom, 324.

*(95) На это указывает: 1) выражение "выкуп" (см. выше), 2) обычная формулировка права кредитора "пользуется именьем до выплаты долга" (Woldeck, Friedland, Teteraw), ср. также Mascher, 50. Meibom, 398 и след., Franken, § 10 и др.

*(96) Beheim. vernew. LOg. K ХХХШ-ХХХV. Также Meibom, 401, Franken, § 11.

*(97) Eod. См. также Mascher, 50.

*(98) Meibom, 398, Franken, § 10.

*(99) Franken, особ. § 15. Этот вывод вытекает и из всего учения Meibom o Satzung als Taiischgeschaft-Kacco признает наличность неискомого долгового отношения при организации aelfcere Satzung. Этот взгляд не отвечает существу института.

*(100) См. Franken, введение и § 15, Meibom, стр. 407.

*(101) Franken, § 15; между ними - существенное различие: одна поражает субстанцию, другая - пользование недвижимости.

*(102) Процесс возникновения neuere Satzuug прекрасно освещен у Esmaine, Traito sur lea ccmtrats dans le tres ancien droit francais; Meibom, Das deutsche Pfandrecht, отчасти Kohler, Ffandrechtliche Forschungen; кое-что y Mascher, цит. соц.; кое-что у Sohm в Griinlmts Zeitschrift и др.

*(103) Meiboin. Das d. Рfr. 432; Franken, введение, § 7 и 15; Вгunnег, цитаты на 22 стр, прим. 4 и 5. Кассо утверждает, что Gewere и абсоsлютное право принадлежали кредитору в neuere S. Но источник, на который он ссылается, сомнителен. Стр. 79 прим. 1.

*(104) Meibom, цит. соч. 402 и след,, 432, 34, Franken, введение, § 7 и 15. Еsmaine, цит. труд. Различие взглядов всех этих писателей на neuere S. заключается разве в том, что Esmaine усматривает в договорном установлении состояния экзекуции самое зарождение экзекуции на недвижимости, тогда как Меibom и Franken признают, что экзекуция могла совершиться и без особого соглашения о том сторон, соглашение же направлялось на то, чтобы предупредить растрату должников своих вещей и обеспечить вернее осуществление требования, так что корень neuere S. не в праве экзекуции, а в запрещении, целящемся обеспечить материальный успех экзекуции.

*(105) Stobbe II, 306. Меibom, 415 и след.

*(106) Eod.

*(107) Eod, Это пять косвенное доказательство того, что nenere Sat. znng не была вещным правом. Meibom, 415.

*(108) Stobbe, eod. Meibora, 415 и след.

*(109) Stobbe, II, 305. Meibom, § 8.

*(110) Stobbe, 11, 305. Особенно Меibom, § 8.- Кассо, однако, выдает за правило те права, по которым кредитор, принимая залоговое обеспечение, утрачивал иск из личного требования.

*(111) Stolibe, eod.- Franken б, 7 и § 15 и Meibom. § 8, видели в этом юридическую сигнатуру n. S.

*(112) Stobbcе, eod. Meibom утверждает, что кредитор в таком случае мог осуществить свое право и против 3-го лица, так как в отношении его отчуждение не имело действия, как неправильное § 8.

*(113) Meibom, § 8, 9.

*(114) Stobbe, II, 307, 8. Meibom, § 8, 9.

*(115) Stobbe, II, 307, 308.

*(116) Еоd.

*(117) Meibom, 454.

*(118) Stobbe, II, 313.

*(119) Stobbe, II. 307, 308.

*(120) Stobbe, II, 311.

*(121) Eod.

*(122) Stobbe, II 312, Мeibom, 424.

*(123) Verliandlungen der zweyten Kaminer der Stimieversammlung v. Bnyern. 1819. XIII стр. 335 и след.

*(124) Mascher, гл. 3.

*(125) Stobbe 1897 v. Lelimann, II а, 92.

*(126) Mascher гл. 3. Связь neuere Satzung и Rentenkauf видна и из учения Fratiken o gatzung, как Naturalrentenkauf.

*(127) Mascher, eod.- Подробности о происхождении ренты читатель отчасти найдет у Mascher, указ. соч. гл. 3, и Stobbe, 1897 v. Lehmanu, II а, 89-111.

*(128) Mascher, 68, Stobbe, 1697 v. Lelimann, II а, 94 стр.

*(129) Stobbe, 1897, II а, 95 стр., Masclier, 381.

*(130) Stobbe, 1897, II а, 96.

*(131) Stobbe, eod. 97; Masclier, 69.

*(132) Stobbe, eod. 100; Mascher, 71.

*(133) Eod.

*(134) Mascher, 68, Stobbe, 1897, II a, 100, 101.

*(135) Лишь во второй половине 19 ст. рентный принцип реального кредита снова заявляет себя. Но теперь условия иные, напр., весьма значительно накопление капиталов, ищущих надежного помещения, хотя бы и на скромных условиях. Однако и для нашего времени позволительно утверждать, что только организованный кредит (чрез посредство рентных банков) может еще прилить к землевладению на рентном начале, неорганизованный же - едва ли пойдет на ренту и теперь. Ср. Dernbung, Das burgerliche llecht des deutscb. Reiclis. Halle 1898. III 667 и след.

*(136) Mascher, 71; Stobbe, 1897, II a, 100.

*(137) Masclier, 69; Иначе Stobbe, 1897, II a, 100: Соизволение кредитора на установление следующей ренты означало готовность кредитора, в случае экзекуции, уплатить следующую ренту".

*(138) Очерк Handvesten заимствую у Mascher, стр., , 380 и след.

*(139) Краткий, но отчетливый очерк у Viollet, Precis de Phistoire. da droit francais. Paris. 1893 г., стр. 91 и след.

*(140) См. Viollet, 1893, стр. 149 и след.

*(141) Торжественная традиция во Франции носила название nantissement, vuture или vesteet devest. Вероятно, сначала и она совершалась на участке; позднее она обращается в символический акт, совершающийся перед судом. Еще позднее, она отрешается, по-видимому, и от символизма и в contumes de nuntissement мы видим ее уже вполне отвечающей германской Auilassung развитого средневекового германского права. Процесс правообразования в средние века во Франции излагается у Besson, Les livres fonciers ef la reforme liypothecaire. Paris, 1891, гл. IV, V и др. и Viollet, стр. 607 и след.

*(142) См. Coutume de Bretagne, art. 269.

*(143) Cp. также Besson цит. соч., стр.

*(144) Coutume d'Ardenbourg, VIII, art. 7, 8, 9, находятся в Ancieimes contumes de la Belgique. Coutumes des pays et compte de Plnndre. Bruxelles, 1890, I, 372. Мотив: "ten 1'ine een yder Kemiis liebben mag vau de selve transporte, verkoping ofte Verpandinge..." (art. 9).

*(145) Besson, 65.

*(146) Этот порядок известен Couturnes de Pieardie, Vermandois, Pontieu, Cambresis Amiens, Peronne, Reims, Valois, Boulonnais, Belgique и др. Besson, гл. V. См. еще Lоуseau, Les oeuvres, Paris M. DC. LXVI стр. 82: "эта форма nantissernent собственно называется ensaisinement; она когда-то практиковалась и в coutume de Paris, но была отменена и от нее остались только некоторые следы".

*(147) См. Coutumes de Vermandois Meat, M. DC. LXXXYIII art. C. XIX и друг. Шик будто запись не практиковалась в Pontiou, си. Couetuiues.., de Pcmticm, Paris (год не указан). I art. СХI и след., где о записи не говорится. Besson, 55.- Besson говорит, что сначала ensaisinement имела целью охранять интерес сеньоров, получавших при отчуждении недвижимостей известную пошлину, но позднее мера ценилась и за ее услугу интересам оборота, так как в сеньориальном суде собирались естественно сведения о правовом положении недвижимостей. Правильность этого подтверждается и у Leсesne, Expose de la legislation eofiluraiere de l'Artois, Paris. MDCCCLXIX, стр. 329: "Сословия Артуа в cahier от 1674 г. просили даже отмены nantissement, как обременительной меры". См. также Loyaseau, ц. с., 80, 82 стр.

*(148) Coutumes всегда говорят о imntissement, как мере против нарушения сделкой интересов третьих лиц. См. цит. мотивировку записи из С, d'Ardenbourg VII art. 9 и друг.

*(149) Besson, 66.

*(150) За подробностями могу отослать читателя к той же литературе, которая была указана в очерке об aeltere S., и еще к Loyssean, Les oeuvres, 79 и Viollet, 1803, стр. 733.

*(151) Loysaeau, 79.

*(152) Coutume de Bretagne, art. 269.

*(153) См. С. d'Ardenbourg, art

*(154) Loysseau, eod.

*(155) Franken, Das franz. Pfr. im Mittelalter.

*(156) Viollet, 1893, стр. 734.

*(157) Loysseau Les oeuvres, 79.

*(158) Franken, § 8, Viollet, стр. 734, 35.

*(159) См. Franken: o неправильности другой конструкции - § 12, о его собственной конструкции § 15. Это та же конструкция, которая нами изложена в учении об aeltere S.

*(160) Название obligatior., видимо, более древнее. Franken, цит. с. § 2, Viollet, 736. Название "ипотека" более позднее. Franken - eod. Но оно уже вытесняет первое в соustumes. См. coastumes des pays de Vermandois par Beautemps-Beaupre. Paris. 1855, art. 79; Goustumes... de Ponfcieu et d'Abbeuille. Paris. I art. CXI и ci. Coutumes de Vennaudois. Metz. M. DC. LXXXVIII. art. CXVI и сл. Cp. Viollet, стр. 736.

*(161) Уже Franken, § 1, ставить obligation в связь с организацией экзекуции в первобытные времена. Еsmein, 174 и друг., и за ним Viollet, 733 и друг., формулируют отношение таким образом; в ту пору должник отвечал за долг своей личностью. Чтобы кредитор мог направить взыскание на имение, он должен был специально обязать недвижимость должника путем соглашения с последним, раз только он не получал имения во владение, как это имело место при engagement. Эта clausula executionis, полагают, и была заимствована у римлян, из их obligatiu bonorum. Сущность разногласия Esmein, Franken и Meibom cм. на стр. 26 прим. 2.

*(162) Franken, § 1.

*(163) Viollet, 737, 38.

*(164) Coutumes des pays de Vermendois, par Beautemps-Beaupre. Paris. 1858, art. 7II; Aucietines coulumes de la Btlgique. I Coutumes... de Flundre. Bruxelles 1890. K. VIII. Coustumes... de Poutien... et d'Albeuille. Paris. I art. CXI и след. Couturnes... de Vermcudois. Metz. М. DC. LXXXVIII. Art. C. XIX и друг., Lecense. Ехроse de la legislation couturaiere de l'Artois. Paris, MDCCC LXIX, стр. 328, 29. Cp. Loysseau, Les oeuvres, 79, 82. Besson, 61, Viollet, 737, 38. Некоторые coutumes дают нам перечень разновидностей производства nantissenient, встречающихся и в других перечисленных coutumes,. именно: dessaisine, main-mise, mise cle foifc, - варианты, представляющие символизацию когда-то реальных действий. См. Constumes... de Ptmtieu, I адС., ОХI и след., Covitumes... de Verisondois, ort.. CXIX и друг.

*(165) Coutume содержат открытое указание на этот мотив. Constn. mes d'Ardenbourg. YIII § 9: Ten fine een yder Kenni hebben mag van de selve... verpamlmge", Соustumes de "Vermandois, art. 79: "... mainer qui esfc plus seure pour Pacheteur..." Cp. также Loysseau, Les oeuvres, 80, 82 и друг.

*(166) Besson, 61: в chutellenie de Lille.

*(167) Besson, 61. Это мы встречаем и в coutnme d'Arclenbourg. R. VIII, art. 8.

*(168) Coutume d'Ardenbourg, R. VIII. art. 8: "Alle... verpandrag... sulku om realiteit ofte afleetatie te verkrijgen xnocten op-geluikttnt ende ter grifue geregiatrecrt werden, Cout. de Vermandois, Metz. art. CXIX: "Hypotheque ne se cunstitue par le seul consentement, mais est requis nantissement du jour duque elle doit avoir соurs et non plutot. (Cp. тот же Cout. de Vermandois, par BeantempsBaupre, art. 77). Cp. Besson, 01.

*(169) Coutume de Eretagne, art. 269.

*(170) Viollet, 740.

*(171) Eod. 741.

*(172) Coutumes de Vermandois, Metz, art. CXIX: "...doresnavant (т. e. по установлении ипотеки путем nantissement) il ne recoive aucun autre nantissement, que ce ne soit a la charge de soudit du ou rente, et priorite de son droit"... и ниже там же: "et leur (lustieiers) fera defanse, que doresnavaut ils n'ayent a faire aufcre nantissemeat snrledits heritages, que ce ne soit a charge de ce, pourquoy il fait ledit nantissement... et prejudiciera tel nantissement aux sabsequents faits sur raemes heritages, de fort que le dernier nanty pp. rdra sa dette ou rente si la valeur des dits heritages est totalement eraploiye et entree au payement et acquit de tout, ou de partie de la dette ou rerite du preraier nanty". Cp. еще Lecesne, Expose de la c. de l'Artois, 332.

*(173) Viollet, стр. 737.

*(174) Акт nantissement под страхом недействительности должен был ограничить действие ипотеки одной определенной недвижимостью. Когда же ипотека по договору должна была обременить все недвижимости должника, тогда для каждой недвижимости требовался особый установительный акт. Недвижимости индивидуализировались par leur contenarice et I'indieation de leurs limites", говорит Besson, 61, o Coutumes d'Amiens, аfc. 137, Cout. de CamTjresis tit. V, art. 11.

*(175) "ni pour dot, ni pour donation en faveur de mariage, nl pour conventions matrimcmiales, ni pour douaire prefix, ni pour rеliquat de compte de tatelle". Besson, 61. Coutume de la Chatellenie de Lille, XX, art. 3: "Par la coutume generale ne sont aucunes hypotheqiues tacites, sauf le privilege du prince". Ho Ooutume d'Artois знал некоторые законные ипотеки, им. жены на имущество мужа и фиска на имущество контаблей, см. Lecesne, стр. 333, 334.

*(176) Besson, 61: исключая позднейшего времени, но и то лишь для Пикардии и Vermendois. См. еще Lecesne, стр. 335.

*(177) Viollet, 745.

*(178) Viollet, 680, 81. Автор полагает, что рента выродилась из engagement или из купли с правом выкупа таким образом, что именье, при engageraent или купле, оставлялось у должника, получившего уже зa него цену, на праве прекария (precaire), что скоро стало ненужным, так как люди привыкли представлять себе дело гораздо проще, в смысле продажи из недвижимости известного дохода. Ср. Viollet, 73; с 680 и след.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34