Завладение чужой недвижимостью - незаконное, неправомерное обращение в свою собственность чужого недвижимого имущества с корыстной целью.
Задаток - денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме
Заказчик (застройщик) - организация, предприятие или учреждение, которым в народнохозяйственных планах выделяются средства для осуществления капитального строительства или которые располагают для этих целей собственными средствами и заключают в пределах поставленных им прав договор на производство проектно - изыскательских, строительно - монтажных работ с подрядной организацией (подрядчиком).
Заключение об оценке - документ, подготовленный на основании оценки, осуществленной профессиональным оценщиком, и являющийся предметом договора между оценщиком (юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем) и потребителем услуг оценщика.
Залог - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
Залог закладной - передача закладной другому лицу в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем).
Залогодатель - заемщик кредита (займа, ссуды) на приобретение жилья. Одна из сторон договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке), являющаяся должником по обязательству, обеспеченному ипотекой. Юридическое или физическое лицо, отдающее кредитору принадлежащее ему имущество в залог с целью обеспечения своих обязательств перед ним.
Залогодержатель - одна из сторон договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке), являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой. Юридическое или физическое лицо, принимающее предмет залога от залогодателя в обеспечение его обязательств.
Земельная доля - Условная часть площади земельного участка, не отграниченная на местности, имеющая целевое назначение, усредненное количественное и качественное выражение в праве общей собственности на землю. (ЗК)
Земельный кодекс - регулирует отношения по поводу использования и оборота земельных ресурсов (принят в 2001 году)
Земельный участок - земельная площадь с одним или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на ней сооружениями и элементами благоустройства, расположенная в определенных границах и имеющая свой почтовый адрес.
Зонирование - правовой инструмент, позволяющий разделить территорию на районы и установить правила, определяющие характер и интенсивность использования земли в каждом выделенном районе. Например, районы могут быть зонированы под жилую застройку или для коммерческого использования.
Износ - в оценке — это уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости недвижимости учитывают физическую амортизацию, функциональное (моральное) обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды.
Индексированная аренда - Индексированная аренда - договор аренды, по которому платежи привязаны к определенному взаимно согласованному ценовому индексу: индексу потребительских цен, к индексу оптовых цен и т. п.
Индивидуальная планировка - «ип» — квартира в доме построенному по индивидуальному (не серийному) и проекту. Такие дома иногдна называют домами с повышенной комфортностью. Принципиальное отличие: крупногабаритное жилье.
Ипотека - соглашение, по которому дающий деньги (залогодержатель) получает права на недвижимость залогодателя в качестве расчета за долг в том случае, когда залогодатель не выполнит своих обязательств по возвращению долга. До тех пор, пока долг не будет возвращен, залогодатель не может распоряжаться своей недвижимостью. Как часть системы прав, залог подлежит регистрации, чтобы любое лицо, которое проявляет интерес к данной недвижимости, могло бы получить информацию о существовании долга и том факте, что он гарантирован залогом.
Ипотека вторичная - повторный ипотечный залог, когда кредит выделяется под ранее уже заложенный объект недвижимости. Общая сумма двух кредитов не превышает, как правило, 80% продажной стоимости.
Ипотека первичная - первичный ипотечный залог, когда ипотека создается на базе объекта недвижимости, еще ранее не заложенного. Банки обычно лимитируют ипотечный кредит суммой, равной двум третям стоимости залога.
Ипотека с возрастающими платежами - ипотечный кредит, у которого ежемесячные выплаты производятся с годовым приростом.
Ипотека с дифференцированным платежом - ипотечный кредит с растущей ставкой платежей в погашение.
Ипотечный кредит - это долгосрочный кредит (заем) с обязательством возврата в обозначенный договором срок с выплатой процентов по кредиту, предоставленный для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства. Права требования по кредиту могут удостоверяться и передаваться через закладную — именную ценную бумагу вексельного типа.
Ипотечный сертификат участия - ценная бумага
" href="/text/category/imennaya_tcennaya_bumaga/" rel="bookmark">именная ценная бумага
, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего ее лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие, а также иные права, предусмотренные федеральным законом.
Истинная аренда - Истинная аренда - в США - договор аренды, удовлетворяющий требованиям Кодекса Службы внутренних доходов.
Кадастр - реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов, которые используются для исчисления соответствующих прямых реальных налогов.
Кадастровая оценка - Кадастровая оценка объекта недвижимости. Для оценки объектов недвижимости могут использоваться любые методики, которые утверждены органом, на который возложена задача ведения кадастра. Международная практика насчитывает 15 определений цен предприятия. Самая нижняя цена - цена его ликвидации. Это цена вторсырья. Самая высокая цена - инвестиционная.
Кадастровый номер - уникальный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости, который сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически и/или юридически существует как единое целое.
Квартира - изолированное жилое помещение в доме, имеющее отдельный вход, обычно в квартире предусмотрены кухонное помещение, коридор.
Коммандитное товарищество - разновидность торгового или коммерческого общества, предприятия. участники которого делятся на несущих полностью риск по предприятию всем имуществом (причём такой риск весьма часто берёт на себя лишь один участник) и коммандистов или вкладчиков, отвечающих только вложенным в предприятие капиталом и получающих лишь долю прибыли.
Коммерческая недвижимость - под этим термином понимается любая недвижимость, служащая для извлечения постоянного дохода юридическими лицами
, офисы, торговые помещения, склады, гостиницы, развлекательные комплексы и т. д. Коммерческая недвижимость не включает жилье, объекты производственного и общественного назначения.
Кондоминиум - правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.
Контрагент - агент покупателя и агент продавца. Контрагент отстаивает интересы своего клиента ведя диалог со своим коллегой — агентом продавца. Их цель — найти оптимальную схему передачи права собственности с минимальными равномерно распределенными межу сторонами рисками.
Конфискация - безвозмездное изъятие у собственника его имущества по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения.
Корабельная ипотека - ипотечный залог, в котором в качестве гарантии выступает судно.
Коттедж - Коттеджем называется одноквартирный индивидуальный жилой дом, при котором имеется небольшой участок земли. Коттеджи бывают преимущественно двухэтажными с внутренней лестницей. На первом этаже традиционно располагают общую комнату, кухню и хозяйственные помещения, на втором - спальни. Как тип дома коттедж возник в Англии в конце XVI - начале XVII веков. Под словом \"cottage\" англичане того времени понимали жилище, которым фабриканты снабжали своих рабочих с вычетом наемной платы из заработка. Однако очень скоро понятие распространилось на все небольшие частные дома и усадьбы, и к прошлому веку коттедж стал традиционным типом английского жилища, а заодно получил распространение во многих других европейский странах.
Кредитор - банк или другие кредитные организации, выдающие ипотечные кредиты заемщикам на основании оценки их кредитоспособности и осуществляющие последующее обслуживание выданных ипотечных кредитов.
Ленинградская планировка - тип квартир, построенных по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов в 70—80 года XX века. Принципиальные отличия: кухня — 8–9 кв. м., санузел раздельный. В потребительском смысле является переходным качеством от \"улучшенных\" к \"новым\".
Лизинг недвижимости - приобретение арендодателем по договору финансовой аренды в собственность указанного арендатором недвижимости у определенного им продавца и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Отношения, связанные с лизингом в РФ регулируется ГК (гл.34, п.6), а также Временным положением о лизинге и Положением о лицензировании лизинговой деятельности в РФ.
Ликвидность - легкость реализации, продажи, превращения материальных ценностей в наличные деньги
Линия красная - радорегулирующие линии В широком смысле - обобщенное название градорегулирующих линий, Перечень красных линий может меняться и может включать: - линии строительных кварталов; - полосы отвода железных дорог; - технические зоны; - границы охранных зон памятников культуры; - границы заповедных зон городской застройки; - археологические зоны; - зоны особого градостроительного режима, историко-архитектурная зона центра и т. д. В узком смысле - линии ограничения застройки. Красные линии должны иметь определенный юридический статус, который соответствует юридическому статусу генерального плана как закона развития города. Если красная линия (линия ограничения застройки; линии строительных кварталов; полосы отвода железных дорог и т. д.) проходит через земельный участок, то земельный участок распадается на два земельных участка с различным юридическим статусом, с различным разрешенным режимом землепользования, с различными кадастровыми номерами.
Лицензионная карточка - документ, выдаваемый физическому лицу, состоящему в штате риэлторской фирмы или являющемуся помощником индивидуального предпринимателя, подтверждающий его квалификационное соответствие и дающий право на выполнение определенных операций при работе с недвижимостью.
Лицензия - выдаваемое специально уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления разрешение на осуществление видов деятельности, которые в соответствии с законодательством подлежат лицензированию. Лицензия на право риелтерской деятельности - отменена в январе 2002г.
Малолетние - несовершеннолетние в возрасте до 14 лет. Сделки от имени малолетних совершают их законные представители (родители или опекуны). Более подробно см. ст.28 ГК РФ
Мена - договор, в силу которого между сторонами производится обмен одного имущества на другое.
Микрорайон - первичный структурный элемент селитебной территории города (поселка), включающий жилую застройку и комплекс учреждений повседневного культурно-бытового обслуживания населения и ограниченный \"красными\" линиями магистральных и жилых улиц или естественными преградами.
Мировая сделка - соглашение между сторонами о прекращении возникшего между ними спора путем взаимных уступок. Каждая из сторон отказывается от полностью или частично от каких-либо прав.
Многослойная аренда - Многослойная аренда - аренда, при которой субарендатор сам сдает арендуемое имущество в субаренду.
Модель ипотеки Американская - так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных бумаг.
Модель ипотеки Немецкая - модель ипотечного кредитования, при которой выдавший ипотечный кредит банк самостоятельно рефинансирует ипотечные кредиты за счет выпуска ценных бумаг. Такую схему называют одноуровневой.
Мониторинг земель - система наблюдения за состоянием земельного фонда для своевременного выявления изменений, их оценки, предупреждения и устранения последствий негативных процессов. Структура, содержание и порядок осуществления мониторинга устанавливается правительством РФ. Различают мониторинг процесса и мониторинг объекта.
Монолит - дом, построенный по технологии монолитного бетонного каркаса. Обычно данная технология сочетается с использованием кирпича в качестве наружной облицовки (возможно, части дома) - кирпично-монолитный дом, либо панелей. Характеризуется быстротой строительства, хотя и меньшей, чем у чисто панельного дома и низкой себестоимостью.
Наследство - недвижимость, вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается законами. Не входят в состав наследства личные не имущественные права.
Недвижимое имущество - (недвижимость) - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимому имуществу относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Недвижимость муниципальных образований - в РФ - недвижимость, находящаяся в собственности городов, сельских поселений, а также территориальных образований в составе субъектов РФ.
Недвижимость нерезидентов - недвижимость, находящаяся в собственности граждан и юридических лиц иностранных государств.
Недействительная сделка - сделка недействительна по основаниям, установленным законодательством, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Незавершенное строительство - незаконченные и не сданные в эксплуатацию здания, сооружения и их отдельные конструктивные элементы, принятые и оплаченные заказчиком по по объектам, не введенным в действие и не зачисленным в основные фонды, в числящихся на балансе у заказчиков по незаконченным капитальным вложениям.
Независимая оценка - оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной.
Нормативный акт - Нормативный акт - официальный письменный документ, принимаемый уполномоченным органом. Нормативные акты находятся между собой в строгой иерархической соподчиненности, от которой зависит юридическая сила нормативного акта. Нормативные акты носят общий характер, направлены на регулирование определенного вида общественных отношений и применяются неоднократно. Можно выделить нормативные документы законодательные (законы, указы, распоряжения мэра и т. д.) и технические (ГОСТ, ВСН, СНиП, инструкции и т. д.).
Обоснованная рыночная стоимость - правовое понятие, определяемое как цена в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки продавец и покупатель, которые действуют честно, осознанно и не испытывают никакого давления со стороны.
Обращение взыскания на заложенное имущество - процедура передачи кредитору прав собственности на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т. е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Общая собственность - собственность двух или нескольких лиц на один объект недвижимости, имущество. Виды: долевая собственность совместная собственность. Долю каждого субъекта права нельзя выделить в натуре, доля в праве выражается простой дробью. Общая долевая собственность на земли - земельный участок в общей собственности с определением доли каждого из собственников.
Обязательства по ипотеке - соглашение, по которому кредитор соглашается предоставить определенный ипотечный кредит, а должник принимает на себя обязательства по кредиту.
Операции с недвижимостью - процедуры, посредством которых права на недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются. Видами операций с недвижимостью являются: купля-продажа, обмен, лизинг, сублизинг, аренда, субаренда, ипотека, рента, управление, приватизация.
Отказ от права собственности - гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на недвижимость или принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на эту недвижимость.
Открытая ипотека - залог, под который может быть получен дополнительный заем, при условии сохранения на допустимом уровне соотношения между стоимостью активов и объемов привлеченных средств.
Оценка объекта недвижимости - Выражение с помощью каких-либо единиц качеств объекта недвижимости, один из видов измерений. Например, качество (ценность, достоинства) земельных участков могут оцениваться с точки зрения градостроительства: экология, наличие исторической застройки, инженерная геология и т. д. В этом случае качество земельного участка может выражаться в баллах или каких-либо других единицах шкалы качества. Экономическая ценность земельного участка (или стоимость земельного участка) может выражаться в деньгах (рубли, $, экю и т. д.).
Первичный ипотечный рынок - рынок, где непосредственно взаимодействуют заемщик, предоставляющий в обеспечение возврата кредита (займа) принадлежащий ему объект недвижимости, и кредитор, выдающий заемщику кредит (заем) под залог этой недвижимости.
Первичный рынок - рынок, на котором продаются договора долевого участия в строительстве новых домов и новые квартиры в уже сданных домах, в которых еще никто не жил. Преимущества таких квартир в том, что в них новые коммуникации, цена зачастую бывает ниже, а в ряде случаев можно сделать отделку по своему вкусу, к тому же у них нет было предыдущего владельца и следовательно снижаются юридические риски возникновения судебных исков. Недостаток: новые дома обычно строятся в районах с пока недостаточным развитием транспорта, неблагоустроенной территорией, нехваткой инфраструктуры (школы, детсады, поликлиники, торговля), к тому же не сразу устанавливается телефон. Гарантий успешной деятельности коммерческой фирмы, продающей договор долевого участия, никто дать не может. Приходится полагаться на ее репутацию, если она успела сложиться. Кроме явной растраты денег, чего в нашем городе в последние годы практически не происходит, инвестора может ждать много других возможных неприятностей.
Плата за управление недвижимостью - статья текущих расходов, которая выплачивается за осуществление надзора за использованием недвижимости.
Полная ипотека - залог всей собственности в обеспечение кредита.
Предварительный договор - соглашение, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Приямок - местное углубление, устраиваемое в какой-либо части здания или сооружения в целях обеспечения свободного доступа обслуживающего персонала к расположенным здесь конструкциям и устройствам или улучшениям пространственной связи с их окружающей средой.
Процентная ставка - плата, взимаемая банками за предоставленные кредиты. Процентная ставка является основой хозрасчета банков. Величина процентной ставки зависит от величины кредита, срока его погашения, годовой нормы платежа, от соотношения спроса и предложения на денежном рынке, а также степени риска, который несет кредитное учреждение, ссужая определенную сумму должнику.
Прямая (чистая) продажа - нет необходимости одновременно с продажей квартиры приобретать другое жилье. В квартире никто не прописан или есть куда выписаться и вывезти вещи. Лучший вариант для покупателя. Вероятность срыва сделки минимальна.
Распорядительные документы - по земельно-правовым вопросам выпускает собственник земли. Распорядительный документ может изменять функциональное назначение земельного участка, отводить земельный участок определенному землепользователю. Особенностью распорядительных документов в том, что они отменяются только другим распорядительным документом. Площадь земельного участка в распорядительном документе указывается с прилагательным \"около\", ибо в настоящее время отсутствуют допуски на величину расхождения между юридической и фактической площадью земельного участка.
Расселение - сделка, в которой условием отчуждения недвижимости является подбор более одного объекта (альтернативного жилья) для продавцов расселяемой квартиры. В бытовом понимании расселение является разновидностью обмена.
Расчет стоимости - изучение недвижимости, формулирование обоснований и определение ценности в денежном выражении права собственности, иных вещных прав на недвижимость, а также стоимости недвижимости как материального объекта с использованием соответствующих методик и выводом о ценности недвижимости в денежном выражении.
Реквизиция - изъятие у собственника его имущества с выплатой его стоимости в порядке и на условиях, установленных законодательством в интересах общества и по решению государственных органов в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер.
Риэлтерская деятельность - деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляемая за счет и в интересах Потребителей и связанная с изменением, установлением или прекращением их прав на объекты недвижимости. В терминологии Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости (зарегистрирована в реестре Госстандарта РОСС RU №И046.04 РН00 от 01.01.2001) деятельность названа \"брокерской\".
Риэлтор - Специалист со специальным образованием в области проведения операций с объектами недвижимости.
Ролл-оверная ипотека - ипотечный кредит с плавающей процентной ставкой или периодическим рефинансированием.
Садовый участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений) (ФЗ \"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан\" от 01.01.01 г.).
Самовольная постройка - жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.
Система ипотечного кредитования - совокупность отношений, обеспечивающая прохождение финансового потока от инвестора на вторичном рынке ипотечных ценных бумаг к заемщику на первичном рынке ипотечных кредитов.
Собственность - отношение лица к принадлежащей ему недвижимости или имуществу (вещам), как к своему, выражающееся во владении, пользовании и распоряжении им, а также в устранении вмешательства третьих лиц в сферу хозяйствования, на которую распространяется власть собственника. право владения – основанная на закона возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве. право пользования – возможность эксплуатации, хозяйственного и иного использования имущества путем извлечения его полезных свойств или его потребление.
Совместная собственность - собственность, возникающая в случаях, когда имущество передается в общую собственность нескольким лицам без определения доли каждого в праве собственности.
Стоимость недвижимости - затраты капитала (включая накладные и финансовые расходы) на землю, рабочую силу, материалы, необходимые для создания недвижимости, приносящей пользу. Стоимость недвижимости представляет собой:
1. Сумму денег, товара и услуг, на которые недвижимость может быть обменена.
2. Нынешнюю ценность будущих прав на доход или благо, даваемые недвижимостью
Строительная ипотека - непосредственная краткосрочная ипотека, предоставляемая строителю/подрядчику во время строительства в качестве кредита на выполняемую работу.
Субаренда - передача части арендованного имущества в аренду третьему лицу или группе лиц.
Таунхаус - это коттедж, состоящий из нескольких квартир, иначе говоря, таунхаус - это многоквартирный коттедж. Сравнительно недавно во многих городах появились организованные коттеджные поселки и объединения таунхаусов.
Текущий ремонт зданий и сооружений - периодически проводимые строительно-монтажные работы по частичной замене изношенных элементов зданий и сооружений, в целях создания возможности дальнейшей эксплуатации ранее возведенных основных фондов.
Технический паспорт - документ, содержащий техническую характеристику об объекте недвижимости, включая техническое описание, план объекта.
Торги - публичное мероприятие для заключения договора, направлено на выявление лица, предложившего наиболее высокую цену продаваемого товара (на аукционе) или лучшие условия договора (на конкурсе) Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Организатором торгов выступает собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация, действующая на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права (например, продажа заложенного имущества арестованного, конфискованного имущества).
Убытки - расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Удержание - способ обеспечения исполнения обязательства (ст. 359 ГК РФ). Сущность удержания в том, что кредитор имеет право удерживать вещь должника до исполнения его обязательств. Нормы об удержании носят диспозитивный характер, поскольку сторонам предоставлено право предусмотреть в договоре условие, исключающее применение названного способа обеспечения исполнения обязательства (п.3 ст.359 ГК РФ).
Улучшенная планировка - \"УЛ\" или \"УП\" (народн.) — так обозначают квартиры, которые немного лучше «хрущевских» или немного хуже «новых планировок». Принципиальное отличие: кухня 6–8 кв. м., санузел раздельный, комнаты проходные. К такому типу относятся квартиры построенные для малочисленных семей, которые в свою очередь могут иметь кухню без окна.
Управляющий недвижимостью - физическое лицо, имеющее лицензию или лицензионную карточку, предоставляющую право осуществления лизинга, аренды, сублизинга, субаренды или других операций по изменению формы владения объектом недвижимости, принадлежащего другим лицам, без передачи права собственности на этот объект недвижимости.
Участники рынка недвижимости - Биржи недвижимости Организация для заключения крупных торговых сделок. Одна из форм - (Московская) Земельная палата, которая подготавливает сделки на земельном рынке: договора аренды, продажа прав аренды, вторичный земельный рынок.
Фиксированная ставка процента - ставка процента по ипотечному кредиту, которая не может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.
Фискальная подсистема земельного кадастра - Фискальная подсистема земельного кадастра (ФК) включает все аспекты создания и ведения земельного кадастра, которые связаны с земельными платежами и операциями с земельными участками, которые дают доход в бюджет: земельные налоги, арендная плата, денежные поступления от всех операций с землей и т. д. ФК включает: прогноз, начисление и контроль поступления от арендных платежей и пр. Одна из задач ФК - определение базы налогообложения.
Формирование объекта недвижимого имущества - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения и иного), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Формирование объекта недвижимого имущества завершается присвоением ему кадастрового номера.
Хозяйственное ведение (право) - право государственных или муниципальных унитарных предприятий на переданное им имущество. Право хозяйственного ведения имуществом включает права: владение, пользование и распоряжение, осуществляемые в рамках действующего законодательства. Собственник имущества, переданного на праве хозяйственного ведения, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества. Распоряжение имуществом, находящимся на праве хозяйственного ведения, предприятием осуществляется с согласия собственника.
Хрущевка - так обозначают квартиры, построенные преимущественно в 60–70–х годах, по серийному проекта времен Хрущева. Принципиальное отличие : маленькие кухни — 6 кв. м., смежные комнаты, санузел совмещенный, квартиры расположены в 5–этажных домах. В настоящее время такие дома в большинстве отслужили свой срок эксплуатации ( 30 лет).
Целевое использование земельного участка - порядок, условия, формы эксплуатации (использования) земли для конкретных хозяйственных целей.
Цена - Рыночная цена Реальная цена, уплачиваемая при совершении сделки на рынке недвижимости. Является историческим фактом.
Цена без учета оформления - цена квартиры дана без учета стоимости нотариального оформления и государственной регистрации договора отчуждения.
Цикл нулевой - комплекс строительно-монтажных работ по возведению частей зданий и сооружений и инженерных коммуникаций, расположенных ниже условной проектной отметки, принимаемой за «нуль».
Частная собственность на земли - граждане и юридические лица вправе иметь землю в частной собственности в порядке, предусмотренным федеральным и областным законодательством.
Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное в отношении одного лица или группы лиц.
Эксклюзив - эксклюзивный договор. Заключение с агентством недвижимости договора на эксклюзивное (исключительное) право в течении срока договора выполнять все операции связаные с продажей объекта. В приличных агентствах заключение такого договора является обязательным условием или правилом хорошего тона. Такой договор наряду с названным огранием дает продавцу объекта ряд преимуществ, например, увеличение рекламы объекта за счет агентства. включение в услуговый комплекс некоторых услуг без дополнительной оплаты и пр.
Экспертиза заявлений - Экспертиза включает: - проверка заявки на её подлинность, свидетельств и прочих формальностей; - выявление факторов, которые препятствуют выполнения заявки (например, при продаже препятствием может служить залог этого объекта, или наличие протеста, или наличие обременения, которое запрещает выполнение заявки); - подтверждение юридической силы заявки; - изучение существующего права собственника; - сопоставление документов, на которых имеется ссылка в заявке, с документами, на которые имеются ссылки в реестре и пр.
Экспликация - (разъяснение) в РД - краткое письменное пояснение к плану здания (сооружения): содержит поэтажный перечень помещений с указанием их площади, назначения и расположения на плане. Является составной и неотъемлемой частью технического паспорта объекта.
Элитная недвижимость - представляет собой недвижимое имущество, отличающееся особыми условиями, создающими наиболее комфортабельное проживание. Особые условия проявляются в наличии бесшумных лифтов, автономных систем энергообеспечения, кондиционирования и вентиляции, круглосуточной охраны, а также развитой инфраструктуры.
Юридический факт - предусмотренные в законе обстоятельства, которые являются основанием для возникновения (изменения, прекращения) конкретных правоотношений
Юридическое лицо - организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные не имущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридические лица должны иметь самостоятельный баланс или смету.
Ярус - часть здания (сооружения), условно ограниченное по высоте и представляющее собой единое целое в объемно-планировочном, техническом или конструктивном отношении.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 |
