16.  . В чём состоит сущность метода оценки недвижимости путём сравнения продаж?

17.  . Назовите критерии выбора сравнительных оценок продаж при проведении оценки недвижимости.

18.  . В чём заключается статистический анализ при использовании метода прямого сравнения продаж в оценке недвижимости?

19.  . Основные причины использования метода экспертоценки предприятия как метода оценки недвижимости.

20.  . Каким способом определяется восстановительная стоимость?

21.  Что можно выделить в качестве предпосылок возникновения оценки недвижимости в отечественной практике?

22.  Что отличает зарубежный бизнес от современного российского бизнеса?

23.  В чём заключается основное содержание инвестиционной деятельности?

24.  Укажите составные элементы недвижимости предприятия, которые принимаются во внимание при оценке недвижимости в составе чистых активов предприятия.

25.  Каким образом проводится расчёт стоимости составных частей предприятия?

26.  Как определяются потери от недоиспользования составных элементов недвижимости предприятия?

27.  Дайте характеристику различных видов зданий и сооружений как объектов недвижимости. Назовите факторы, влияющие на стоимость зданий и сооружений.

28.  .0т чего зависит результативность использования различных методов при оценке зданий и сооружений? Укажите основные элементы информации при оценке стоимости машин и оборудования.

29.  Какие обстоятельства определяют спрос на землю как на товар и формы использования земельных ресурсов.

30.  В чём заключается статистический анализ уровня рыночных цен на земельные участки?

31.  Назовите основные свойства земельных участков при оценке недвижимости.

32.  Каким образом определяется кадастровая стоимость земельных территорий?

33.  Что понимается под нормативной ценой земли при оценке недвижимости?

34.  Как распределены в настоящее время функции по регулированию земельного рынка в России между федеральными и местными органами власти?

35.  В чём заключается метод сравнительного анализа продаж при оценке земли?

36.  Какое значение имеет земельный налог при протекании отношений аренды земельных участков?

37.  Как сказывается на арендных платежах характер деятельности арендатора земли?

38.  Чем определяется необходимость разделения земельных территорий на зоны?

39.  Назовите основные характеристики лизинга.

40.  Какое влияние оказывает лизинг на использование земельных ресурсов?

41.  Дайте характеристику ипотеке как экономическому явлению.

42.  В чём заключаются особенности российской модели ипотеки в сравнении с зарубежной?

43.  Дайте характеристику ипотечных фондов.

44.  Каким образом проявляется участие иностранных субъектов в ипотечном рынке земли в России?

45.  Какие действия осуществляет государство в регулировании ипотеки и аренды земли в России?

46.  В чём заключается проблема сохранения недвижимости при наличии ипотеки земли

47.  Способы приобретения недвижимого имущества и оценка недвижимости как взаимосвязанные явления.

48.  Характеристика объектов недвижимости в соответствии с их классификацией.

49.  Содержание процедуры технической экспертизы при оценке недвижимости.

50.  Определение физического износа объектов недвижимости и описание их для проведения оценки.

51.  Типы и содержание сделок с недвижимым имуществом.

52.  Управление недвижимым имуществом как форма реализации экономических интересов.

53.  Содержание процедуры сбора первичной информации при оценке недвижимости.

54.  Сущность затратного метода оценки недвижимости. Критерии его использования.

55.  Сущность доходного метода оценки недвижимости. Факторы ориентации на использование данного метода.

56.  Сущность метода прямого сравнения в процессе оценки недвижимости.

57.  Сущность метода экспертной оценки в процедуре оценки недвижимости.

58.  Характерные черты протекания оценки недвижимости в отечественной практике.

59.  Содержание и предназначение оценки недвижимости в составе чистых активов предприятий.

60.  Оценка зданий и сооружений как объектов недвижимости.

61.  Особенности земельных ресурсов как объектов оценки недвижимости.

62.  Содержание процедуры оценки земли как объекта недвижимости.

63.  Основные факторы прохождения процесса оценки земли.

64.  Лизинг недвижимости как экономическое явление.

65.  Рынок ипотечных ценных бумаг и его связь с оценкой недвижимости.

66.  Определение недвижимости как объекта оценки;

67.  Рынок недвижимости, его структура, факторы влияющие

68.  на его функционирование;

69.  Необходимость оценки и определение стоимости недвижимого имущества;

70.  Классификация объектов недвижимости;

71.  Анализ права собственности на объект недвижимости и его ограничения; Информационное обеспечение оценки объектов недвижимости. Состав информации: внутренняя и внешняя экономическая информация;

72.  Постановка задания на оценку недвижимости;

73.  Виды частных прав на недвижимость;

74.  Экономическое содержание затратного подхода. Преимущества, недостатки, необходимые условия для применения;

Этапы оценки недвижимости затратным путём;

75.  Оценка зданий, сооружений. Стоимость воспроизводства и стоимость замещения;

76.  Методы стоимости зданий сооружений: метод сравнительных единиц, метод укрупненных элементов показателей стоимости строительства; метод единичных продаж;

77.  Виды износа: физический, функциональный, экономический. Понятие устранимого и неустранимого износа, методы расчета накопленного износа;

78.  Расчет накопленного износа зданий и сооружений;

79.  Расчет внешнего износа методом капитализации дохода, относимого к изменению внешних условий. Метод парных продаж;

80.  Экономическое содержание определения рыночной стоимости недвижимости сравнительным подходом. Преимущества и недостатки подхода, сфера применения;

81.  Накопление информационной базы, сегментация рынка недвижимости, требования предъявляемые оценщиком к информации по объектам аналогов;

82.  Метод прямого сравнительного анализа продаж. Этапы оценки недвижимости;

83.  Метод сопоставления цены и дохода. Схема оценки недвижимости с использованием валового рентного мультипликатора и общего коэффициента капитализации;

84.  Экономическое содержание, сфера доходного подхода к оценке недвижимости;

85.  Методы доходного подхода, необходимые условия для их использования;

86.  Построение коэффициента капитализации. Ставка дохода инвестиций и норма возврата капитала;

87.  Методы расчета требуемой ставки дохода на инвестиции: метод кумулятивного построения, метод рыночной экстракции;

88.  Методы определения коэффициента капитализации для оценки недвижимости;

89.  Ипотечный кредит, его виды, роль в инвестиционном процессе;

90.  Особенности отечественной практики оценки недвижимости;

91.  Специфика оценки недвижимости в зависимости от целей оценки и типа объекта;

92.  Принципы оценки рыночной стоимости недвижимости;

93.  Методы и процедуры анализа рынка недвижимости;

94.  Идентификация сегмента рынка недвижимости;

95.  Этапы оценки недвижимости;

96.  Три метода возврата капитала в оценке недвижимости;

97.  Методы оценки наиболее эффективного использования недвижимости;

98.  Экономические основы доходного подхода и его принципы;

99.  Метод прямой капитализации и метод капитализации дохода по норме отдачи на капитал;

100.  Последовательность внесения поправок в сравнительном подходе;

101.  Классификация строительных затрат в затратном подходе;

102.  Оценка общего накопительного износа. Факторы экономического срока службы;

103.  Расчет функционального износа недвижимости;

104.  Затратный метод как наиболее применяемый;

105.  Оценка прав аренды недвижимости;

106.  Принципы оценки рыночной стоимости недвижимости;

107.  Идентификация сегмента рынка недвижимости;

108.  Методы расчета полной восстановительной стоимости зданий, сооружений;

109.  Экономические основы доходного подхода и его принципы;

110.  Оценка чистого операционного дохода;

111.  Выведение итоговой величины недвижимого имущества с использованием всех подходов;

112.  Особенности оценки рыночной стоимости права аренды;

113.  Расчет функционального износа недвижимости;

114.  Ипотечный кредит. Положительные и отрицательные стороны использования инвесторами заемных средств;

115.  Оценка общего накопительного износа. Факторы экономического срока службы;

116.  Классификация строительных затрат в затратном подходе;

117.  Отчет об оценке, его основные разделы. Требования к написанию отчёта;

118.  Рынок ипотечных ценных бумаг и его связь с оценочной деятельностью;

119.  Лизинг недвижимости как экономическое явление;

120.  Основные факторы прохождения процесса оценки земли;

121.  Оценка зданий, сооружений как объект оценки недвижимости;

122.  Содержание и предназначение оценки недвижимости в составе чистых активов предприятия;

123.  Сущность доходного подхода оценки недвижимости. Факторы, ориентирующие на использование этого подхода;

124.  Сущность затратного подхода оценки недвижимости. Критерии его использования;

125.  Содержание процедуры сбора первичной информации при оценке недвижимости;

126.  Типы и содержание сделок с недвижимым имуществом;

127.  Определение физического износа объектов недвижимости и описание их для проведения оценки;

128.  Характеристика объектов недвижимости с их классификацией;

129.  Управление недвижимым имуществом как форма реализации экономических интересов;

130.  Описание физического износа объектов оценки;

131.  Каковы основные цели и задачи оценщиков при осмотре объекта;

132.  Охарактеризуйте результаты жилищной реформы в России;

133.  Охарактеризуйте сущность девелопмента с двух позиций;

134.  В чём состоит основа страхования профессиональной деятельности оценщика;

135.  Что такое титульное страхование;

136.  Что такое потенциальный доход от арендной платы;

137.  Различия, существующие между понятиями «рыночная стоимость» и «инвестиционная стоимость»;

138.  Взаимосвязь принципа полезности с принципом ожидания и замещения.

Перечень вопросов к зачету

1.  В чем заключается различие в определении недвижимости как объекта оценки и существующих законодательных актах?

2.  В каких целях определяется рыночная стоимость различных объектов недвижимости?

3.  Какие виды стоимости могут определяться в процессе оценки?

4.  Существует ли взаимосвязь определяемого вида стоимости с целями оценки?

5.  Назовите принципы, используемые в процессе оценки недвижимости доходным, затратным и сравнительным подходом.

6.  Какую роль играет рынок недвижимости в системе рыночной экономики?

7.  Какие функции выполняет рынок недвижимости?

8.  В чем заключается работа оценщика по сегментации рынка недвижимости?

9.  По каким признакам классифицируются объекты недвижимости для целей оценки?

10.  Какие принципы и методы анализа рынка недвижимости используются в российской оценочной практике?

11.  Какие вопросы решаются на подготовительном этапе оценки.

12.  Что включает постановка задания на оценку?

13.  Какова процедура подготовки информации для целей оценки.

14.  Какие факторы определяют выбор оценщиком подходов и методов определения рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости?

15.  В чем заключаются основные требования к отчету об оценке объекта недвижимости?

16.  Какие пункты включают основные ограничительные условия?

17.  Какая экономическая информация необходима для определения объективной величины рыночной стоимости недвижимости?

18.  Для каких целей анализируется состояние экономического развития страны, региона, конкретного сегмента рынка недвижимости?

19.  Что должна содержать внутренняя экономическая информация об оцениваемом объекте?

20.  Какие физические характеристики оцениваемого объекта и его окружения учитываются в процессе оценки?

21.  В чем заключается принцип наилучшего и наиболее эффективного использования и его роль в определении рыночной стоимости?

22.  Каким требованиям должен удовлетворять предлагаемый оценщиком вариант наиболее эффективного использования оцениваемого объекта?

23.  Какие методы применяются для оценки земельного участка как незастроенного?

24.  Как оценивается вариант наиболее эффективного использования оцениваемого объекта недвижимости с учетом улучшений?

25.  В чем заключаются особенности доходного подхода и его методов?

26.  Какие виды доходов от недвижимости рассчитываются для целей оценки?

27.  Какие методы расчета нормы возврата капитала, вложенного в недвижимость, и в каких случаях можно применять в практической оценке?

28.  Какие методы построения коэффициента капитализации используются для оценки недвижимости?

29.  В чем основное отличие методов расчета ставки дисконтирования
для недвижимости?

30.  Какую роль играет ипотечный кредит в развитии рынка недвижимости?

31.  Почему в современных российских условиях слабо развита практика ипотечного кредитования?

32.  Какие условия кредитного договора учитываются оценщиком при определении рыночной стоимости?

33.  Как рассчитывается и оценивается финансовый леверидж?

34.  Какие существуют способы финансирования перепродажи объектов недвижимости, обремененной ипотечным долгом?

35.  Какие расчеты выполняются оценщиком на различных этапах традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа?

36.  Назовите особенности, преимущества и недостатки, а также сферу применения сравнительного подхода к оценке недвижимости.

37.  Что такое единицы и элементы сравнения объектов недвижимости?

38.  Почему необходимо вносить корректировки в определенной последовательности?

39.  Какие методы расчета поправок применяются в практической оценке?

40.  Какую работу выполняет оценщик на различных этапах метода прямого сравнительного анализа продаж?

41.  В чем сходство и различие метода, основанного на использовании валового рентного мультипликатора и общего коэффициента капитализации.

42.  В чем заключаются особенности затратного подхода к оценке недвижимости?

43.  Сформулируйте содержание основных этапов оценки недвижимости затратным подходом.

44.  Какие методы оценки рыночной стоимости земельных участков используются в российской практике?

45.  Как учитываются особенности ценообразования в строительстве при определении полной восстановительной стоимости зданий и сооружений?

46.  Какой метод оценки полной восстановительной стоимости зданий и сооружений дает наименьшую погрешность?

47.  Чем отличается износ, рассчитываемый в оценке от износа бухгалтерского?

48.  Что входит в понятие общего накопленного износа?

49.  Какие методы применяются для расчета физического, функционального и экономического износа?

50.  Для каких целей износ делят на устранимый и неустранимый?

51.  Сформулировать основные пункты договора аренды на объект недвижимости.

52.  Какие позиции договора субаренды на объект недвижимости должен анализировать оценщик при определении его рыночной стоимости?

53.  Дать определение таким формам частичных прав на недвижимость как: вертикальные права, сервитуты, переуступка прав застройки территории, кондоминиум, кооператив, таймшер.

54.  Сформулировать виды частичных имущественных прав на недвижимость, находящуюся в собственности юридических лиц.

55.  Может ли приобретение объектов недвижимости рассматриваться как покупка набора прав собственности (юридических прав и их ограничений, а также обязательств)?

56.  Какие показатели эффективности инвестиций не зависят от выбранной ставки дисконта?

57.  В каком случае при расчете срока окупаемости не используется весь денежный поток, генерируемый инвестиционным проектом?

58.  Если проект финансируется за счет банковского кредита, что должно быть короче, срок окупаемости или период кредитования?

59.  В каком случае внутренняя ставка доходности проекта будет иметь несколько значений?

60.  Одинакова ли природа следующих показателей «внутренняя ставка доходности проекта», «модифицированная ставка доходности» и «ставка доходности финансового менеджмента»?

ПРАКТИКУМ

Тесты

Тест 1. После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки:

а) в цену объекта-аналога;

б) в цену оцениваемого объекта;

в) поправки на дату продажи в цену объекта-аналога, а остальные поправки в цену оцениваемого объекта.

Тест 2. Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции?
а) коэффициент капитализации земли;

б) коэффициент капитализации здания;

в) ставка дохода на собственный капитал.

Тест 3. Верно ли утверждение, что экономический возраст объекта недвижимости определяется периодом, когда объект приносит прибыль?

а) верно;

б) неверно.

Тест 4. Затратный подход определяет стоимость недвижимости:

а) как сумму полной рыночной стоимости земельного участка, восстановительной стоимости зданий и сооружений, и износа;

б) как сумму стоимости земельного участка и полной восстановительной стоимости зданий и сооружений;

в) как сумму стоимости земельного участка, восстановительной стоимости зданий и сооружений за вычетом износа.

Тест 5. При оценке объекта недвижимости сравнительным подходом:

а) ценообразующие характеристики оцениваемого объекта приводятся к характеристикам аналогов;
б) ценообразующие характеристики аналогов приводятся к ценообразующим характеристикам оцениваемого объекта.

Тест 6. При определении восстановительной стоимости применяется метод:

а) сметный;

б) доходный;

в) индексный.

Тест 7. Стоимость в использовании (потребительская стоимость):

а) определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность;

б) рассчитывается на основе рыночной стоимости;

в) отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника.

Тест 8. Ликвидационная стоимость определяется:

а) на основе рыночной стоимости;

б) на основе восстановительной стоимости;

в) на основе стоимости замещения;

г) как чистая денежная сумма, полученная собственником при продаже ликвидируемой недвижимости.

Тест 9. Что из нижеследующего не является подходом к оценке недвижимости:

а) доходный;

б) рыночный;

в) восстановительный;

г) замещение;

д) с учетом износа;

е)затратный.

Тест 10. Верно ли утверждение: «Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются синонимами»:

а) верно;

б) неверно.

Тест 11. Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости:

а) полезность;

б) возраст;

в) дефицитность;

г) передаваемость.

Тест 12. Какой из подходов к оценке обязательно требует оценки рыночной стоимости земельного участка:

а) сравнительный;

б) доходный;

в) затратный;

г) все вышеперечисленные.

Тест 13. Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к:

А – стоимости использования;

Б – стоимости обмена;

В – общие принципы.

а) ожидания;

б) спроса и предложения;

в) конкуренции;

г) остаточной продуктивности;

д) сбалансированности;

е) изменения;

ж) полезности;

з) вклада;

и) наилучшего и наиболее эффективного использования;

к) замещения;

л) экономической величины;

м) экономического разделения;

н) соответствия.

Тест 14. Доходный подход это:

а) оценка нежилой недвижимости;

б) оценка жилой недвижимости;

в) метод оценки используемой для любой вещи;

г) метод оценки интеллектуальной собственности.

Тест 15. Метод прямой капитализации это:

а) расчет коэффициента капитализации, преобразующего будущий чистый

доход в стоимость объекта;

б) расчет будущей стоимости аннуитета.

Тест 16. Чистый операционный доход это:

а) рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого дохода;

б) потенциально валовый доход;

в) эффективный валовый доход.

Тест 17. Условно постоянные расходы при оценке недвижимости это:

а) расходы, зависящие от степени загруженности объекта;

б) расходы, ежегодно отчисляемые в фонд замещения;

в) расходы, размер которых не зависит от степени загруженности объекта.

Тест 18. Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации это:

а) сравнение оцениваемого объекта с объектом аналогом;

б) сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения;

в) к базовой безрисковой ставке процента прибавляются поправки на различные виды риска.

Тест 19. Ставка капитализации собственного капитала состоит:

а) из ставки ипотечного кредита;

б) из нормы прибыли и нормы возврата собственного капитала.

Тест 20. При методе дисконтирования денежных потоков производится:

а) расчет срока выполнения инвестиционного проекта;

б) расчет потенциального валового дохода;

в) расчет ставки дисконтирования для будущих денежных потоков;

г) определение эффективного валового дохода.

Тест 21. Для расчета ставки дисконтирования используется:

а) метод цены капитальных вложений;

б) метод динамики роста цен на недвижимость;

в) метод суммирования;

г) метод сложных процентов.

Тест 22. Чистая текущая стоимость положительна если:

а) ставка дисконтирования меньше внутренней ставки дохода;

б) ставка дисконтирования больше внутренней ставки дохода.

Тест 23. Понятие «стоимостной метод оценки» и «затратный метод оценки» тождественны:

а) да;

б) нет.

Тест 24. Затратный подход в оценке недвижимости применяется:

а) при выборе профиля объекта недвижимости;

б) при оценке зданий специального назначения

в) при приобретении объекта в спекулятивных целях;

г) при выборе наилучшего и наиболее эффективного использования

земельного участка.

Тест 25. Для оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором предполагается строительство коттеджей необходимо иметь следующую информацию:

а) физические характеристики участка;

б) экономические факторы характеризующие участок;

в) отведенное место в заповедной зоне.

Тест 26. Объектом оценки земельного участка является:

а) право собственности на земельный участок;

б) право использования на правах аренды.

6. При оценке земельного участка методом развития используются:

а) данные капитализации доходов, полученных за счет арендных платежей;

б) данные соотношения между стоимостью земельного участка и

возведенных на нем улучшений;

в) данные анализа наилучшего варианта использования земельного

участка, не имеющего аналогов в сравнимых продажах.

Тест 27.Сопоставление и сравнение оцениваемого земельного участка со сравнимыми свободными участками производится с использованием данных:

а) по условиям продажи;

б) права на земельный участок;

в) местоположения;

г) физические характеристики.

Тест 28. При определении восстановительной стоимости объекта оценка ведется:

а) всего объекта подлежащего восстановлению;

б) поэлементно;

в) только реконструируемых узлов, элементов, объектов.

Тест 29. Метод количественного анализа заключается:

а) в сопоставлении смет на затраты труда;

б) в сопоставлении смет на материалы;

в) в сопоставлении смет на все виды работ.

Тест 30. В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости производится:

а) детальный обсчет восстановления каждого элемента рассматриваемой недвижимости;

б) укрупненный расчет сметы.

Тест 31. Величина накопленного совокупного износа это:

а) стоимость восстановительных работ рассматриваемого объекта недвижимости;

б) определение различий в характеристиках нового объекта с реально оцениваемым объектом;

в) возможность реконструкции рассматриваемого объекта.

Тест 32. Функциональный износ это:

а) когда объект изношен в процессе его эксплуатации и потерял стоимость;

б) когда он не соответствует современным стандартам, в результате потерял стоимость;

в) когда оцениваемый объект находится в приспособленном помещении и не отвечает функциональным требованиям по прямому назначению.

Тест 33. Затратный подход в оценке недвижимости используется при оценке:

а) незавершенного строительства;

б) страхуемого объекта;

в) реконструируемого объекта;

г) объекта сдаваемого в аренду;

д) уникальных объектов.

Тест 34. При сравнительном рыночном подходе в оценке недвижимости используются:

а) исключительно объекты недвижимости абсолютно идентичные по всем сравниваемым характеристикам;

б) объекты аналогичные и сходные с оцениваемыми.

Тест 35. Рентный мультипликатор, используемый в методе сравнительного подхода оценки недвижимости это:

а) отношение продажной цены объекта к потенциальной валовой выручке;

б) отношение продажной цены объекта к действующей валовой выручке;

в) отношение продажной цены объекта к чистой прибыли.

Тест 36. При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке недвижимости проводится:

а) выявление недавно проданных сопоставимых объектов;

б) проверка правовых отношений оцениваемого объекта;

в) проверка достоверности информации о сделке.

Тест 37. При сравнительном подходе оценки недвижимости в качестве сравнительных элементов условий финансирования используют:

а) процентную ставку;

б) условия продаж;

в) порядок проплаты за приобретаемый объект;

г) договоры об участии.

Тест 38. При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке принимается во внимание:

а) внесение количественных и качественных корректировок;

б) выявление подходящих объектов для сравнения;

в) сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом.

Тест 39. Оценку рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж проводят с использованием:

а) валового рентного мультипликатора (коэффициента валовой ренты);

б) общего коэффициента капитализации;

в) коэффициента будущей стоимости аннуитета;

г) коэффициента приведения финансовой ренты.

Тест 40. В какой последовательности проводится корректировка показателей при сравнительном подходе к оценке недвижимости:

а) базовая цена;

б) условия финансирования;

в) местоположение;

г) права собственности;

д) физическая характеристика;

е) степень износа;

ж) условия рынка;

з) состояние окружающей среды;

и) экономические характеристики;

к) иные факторы.

Тест 41. Ставку капитализации можно рассчитать как:

А. Отношение чистого операционного дохода к цене продажи
;

Б. Отношение потенциального валового дохода к цене продажи;

В. Отношение цены продажи к чистому операционному доходу;

Г. Отношение цены продажи к потенциальному валовому доходу.

Тест 42. Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости:

А. Определение рыночной стоимости;

Б. Совершение сделки купли-продажи;

В. А и Б.

Тест 43. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости гостиницы?

А. Доходный;

Б. Затратный;

В. Сравнительный.

Тест 44. В сравнительном подходе объект корректируется на основе принципа:

А. Ожидания;

Б. Замещения;

В. Вклада;

Г. Наилучшего и наиболее эффективного использования.

Тест 45. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством?

А. Доходный;

Б. Затратный;

В. Сравнительный.

Тест 46. Какой вид износа из перечисленных может быть устранимым?

А. Физический износ;

Б. Функциональный износ;

В. Внешний износ;

Г. А, Б и В;

Д. А и Б.

Тест 47. Ипотечная постоянная определяется как отношение:

А. Ипотечного кредита ко всему инвестируемому капиталу;

Б. Выплат по долгу к сумме ипотечного кредита;

В. Ежегодных выплат по обслуживанию долга ко всему инвестируемому капиталу.

Тест 48. Ипотечым кредитом стоит воспользоваться в случае, если:

А. Ипотечная постоянная равна ставке капитализации;

Б. Ипотечная постоянная больше ставки капитализации;

В. Ипотечная постоянная меньше ставки капитализации.

Тест 49. Время от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до даты оценки
- это:

А. Срок экономической жизни;

Б. Срок физической жизни;

В. Хронологический возраст;

Г. Эффективный возраст.

Тест 50. Верно ли утверждение, чем выше мультипликатор валовой ренты, тем выше стоимость объекта недвижимости:

А. Да;

Б. Нет.

Тест 51. Для каких объектов недвижимости применяется метод капитализации?

А. Для объектов социального значения;

Б. Для объектов на стадии строительства;

В. Для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде

В. Для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде.

Тест 52. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости АЗС:

А. Доходный;

Б. Затратный;

В. Сравнительный.

Тест 53. Методами определения полной стоимости воспроизводства являются:

А. Метод прямой капитализации;

Б. Метод сравнительной единицы;

В. Метод количественного анализа;

Г. А, Б и В;

Д. Б и В.

Тест 54. Какой из методов определения коэффициента капитализации относится к методам инвестиционной группы:

А. Метод рыночной экстракции;

Б. Кумулятивный;

В. Метод связанных инвестиций.

Тест 55. Первостепенную роль в определении стоимости земельного участка играет:

А. Наличие удобного подъезда;

Б. Обеспеченность социальной инфраструктурой;

В. Местоположение.

Тест 56. Период времени от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до сноса - это:

А. Срок экономической жизни;

Б. Срок физической жизни;

В. Хронологический возраст;

Г. Эффективный возраст.

Тест 57. Мультипликатор валовой ренты это:

А. Отношение чистого операционного дохода к цене продажи

Б. Отношение потенциального валового дохода к цене продажи

В. Отношение цены продажи к чистому операционному доходу

Г. Отношение цены продажи к потенциальному валовому доходу

Тест 58. Для каких объектов недвижимости применяется метод дисконтирования денежных потоков:

А. Для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде;

Б. Для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде;

В. А и Б.

Тест 59. Лучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости – это использование:

А. Которое физически возможно;

Б. Которое юридически допустимо;

В. Которое финансово реализуемо;

Г. При котором достигается максимальная стоимость объекта оценки;

Д. А, Б, В и Г;

E А, Б, В;

Ж Б, В.

Тест 60. Какие премии за риски
включает ставка дисконтирования для объектов недвижимости:

А. Премию за риск изменения политической ситуации;

Б. Премию за риск нестабильности;

В. Премию за риск инвестиционного менеджмента;

Г. Премию за риск изменения рыночной конъюнктуры.

Д. Все ответы верны.

Тест 61. Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости:

А. Внесение в уставный капитал;

Б. Совершение сделки купли-продажи;

В. А и Б.

Тест 62. Какие из перечисленных методов являются методами определения полной стоимости воспроизводства:

А. Метод количественного обследования;

Б. Метод сравнительной единицы;

В. Метод капитализации;

Г. А и Б;

Д. А, Б, В.

Тест 63. Какие виды износа учитываются при определении суммарного износа объекта недвижимости:

А. Функциональный;

Б. Внешний;

В. Физический;

Г. А, Б и В;

Д. А и Б;

Е. А и В;

Ж. Б и В.

Тест 64. Что из перечисленного является целью оценки объекта недвижимости:

А. Определение рыночной стоимости.

Б. Совершение сделки купли-продажи;

В. А и Б.

Тест 65. Согласование результатов оценки проводится на основе следующих критериев:

А. Достоверность исходной информации;

Б. Точность процедур анализа;

В. Соответствие цели и задачи оценки;

Г. Трудоемкость расчетов;

Д. А, Б, В;

Е. А, Б, В и Г

.

Тест 66. Что из перечисленного является целью оценки объекта недвижимости:

А. Определение рыночной стоимости;

Б. Определение ликвидационной стоимости;

В. А и Б.

Тест 67. Какой подход к оценке требует отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка:

А. Затратный;

Б. Сравнительный;

В Доходный.

Тест 68. Хронологический возраст может быть:

а) больше эффективного возраста;

б) меньше эффективного возраста;

в) таким же, как эффективный возраст;

г) и тем, и другим, и третьим.

Тест 69. Эффективный возраст здания - это:

а) количество лет, прошедших со дня постройки здания до момента оценки;

б) физический срок жизни здания;

в) оставшийся срок жизни здания;

г) ничего из выше перечисленного.

Тест 70. Существует три вида износа (выберите правильный ответ):

а) физический износ, функциональное устаревание, ускоренный износ;

б) физический износ, функциональное устаревание, устаревание по местоположению (внешнее воздействие);

в) устаревание окружающей среды, неустранимый физический износ, долгосрочный износ;

г) неустранимый физический износ, устранимый функциональное износ, устранимое устаревание по местоположению (внешнего воздействия).

Тест 71. Каким образом может быть определён эффективный возраст зданий и сооружений?

а) средний возраст их различных компонентов;

б) возраст, в котором они достигнут полной загрузки;

в) отношение возраста к ожидаемому сроку жизни;

г) относительный возраст, учитывающий их физическое состояние и годность для продажи.

Тест 72. Предпринимательская прибыль (прибыль застройщика) представляет собой:

A - Процент от затрат на проектирование строительства.

Б - Сумму, полученную в ходе успешного осуществления проекта.

В - Процент (моржа) от цены продажи объекта недвижимости.

Г - Процент от суммы затрат на управление, организацию строительства и риск.

Тест 73. Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции?

а) коэффициент капитализации земли,

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6