Тема 1. Недвижимость – специфический объект оценки
Необходимость оценки недвижимости в условиях рыночной экономики. Основные цели определения рыночной стоимости недвижимости: купля-продажа, залог, страхование, реструктуризация, принятие инвестиционных решений, оптимизация налоговых платежей и др. Особенности недвижимости как товара и источника дохода. Недвижимость, недвижимое имущество, недвижимая собственность, движимое имущество. Факторы, определяющие рыночную стоимость недвижимости.
Правовое обеспечение оценки недвижимости. Понятие недвижимости в российском и зарубежном законодательстве. Закон об оценочной деятельности в РФ. Стандарты оценки. Методические рекомендации. Переход к саморегулированию оценочной деятельности. Роль и функции Национального совета по оценочной деятельности и саморегулируемых организаций.
Виды стоимости, определяемые в процессе оценки недвижимости: рыночная стоимость, инвестиционная стоимость, ликвидационная стоимость, кадастровая стоимость, стоимость замещения, стоимость воспроизводства.
Принципы, используемые в процессе оценки недвижимости доходным, затратным и сравнительным подходом: принципы, основанные на позиции пользователя, принципы, связанные с земельным участком и качеством произведенных улучшений, принципы, связанные с влиянием рыночной среды, принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.
Тема 2. Рынок недвижимости: особенности функционирования и приемы анализа
Место рынка недвижимости в рыночной экономике. Специфика рынка недвижимости его основные черты: товар, факторы формирования цены, способы финансирования сделки, степень ликвидности, соотношение спроса и предложения, число потенциальных покупателей, методы регулирования, информированность, надежность прогнозирования.
Участники рынка недвижимости. Типы инвесторов. Сегментация рынка недвижимости. Принципы классификации объектов недвижимости. Методы и процедура анализа рынка недвижимости.
Тема 3. Процедура оценки рыночной стоимости недвижимости: этапы и их содержание
Постановка задания на оценку на основе переговоров с заказчиком. Идентификация прав собственности. Ограничивающие условия. Сбор, подготовка и предварительный анализ информации. Анализ наилучшего и наиболее эффективного варианта использования объекта оценки. Оценка земельного участка. Выбор уместных подходов и методов оценки и оценка стоимости выбранными методами. Обобщение предварительных результатов, полученных различными методами и выведение итоговой величины стоимости. Подготовка отчета об оценке и передача отчета заказчику. Типы отчетов об оценке, основные требования к ним, ответственность оценщика.
Тема 4. Информационное обеспечение стоимостной оценки недвижимости
Общая характеристика информации, используемой в процессе оценки недвижимости, виды, состав источников информационного обеспечения. Последовательность анализа информации. Внешняя информация: тенденции экономического развития страны территории. Демография. Уровень цен.
Информация о состоянии сегмента рынка, к которому принадлежит объект оценки: ставки арендной платы, спрос и предложение объектов, эксплуатационные расходы, динамика затрат на строительство, ставок доходности.
Описание объекта недвижимости. Описание земельного участка. Информация о зонировании, физических характеристиках, основные способы использования земли. Описание здания. Обследование качества строительных конструкций и состояния здания. Существующее использование здания, мебель и его оснащение.
Особенности и состав информации, используемых для различных методов, входящих в состав доходного, сравнительного и затратного подходов к оценке недвижимости.
РАЗДЕЛ 2. Основные подходы и методы оценки рыночной стоимости недвижимости
Тема 5. Анализ наиболее эффективного использования недвижимости
Понятие и цели определения наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Критерии наиболее эффективного использования: юридическая допустимость, физическая осуществимость, финансовая обеспеченность и максимальная продуктивность. Оценка существующего варианта использования.
Анализ вариантов наиболее эффективного использования: как застроенного земельного участка и как свободного (незастроенного участка). Виды наиболее эффективного использования недвижимости.
Отражение в отчете об оценке обоснования наиболее эффективного варианта использования оцениваемого объекта.
Тема 6. Оценка недвижимости методами доходного подхода
Экономическое содержание, принципы оценки, сфера применения, преимущества и недостатки доходного подхода к оценке недвижимости. Оцениваемые имущественные права. Информационное обеспечение. Методы доходного подхода: метод прямой капитализации доходов и метод дисконтирования
денежных потоков недвижимости, условия их применения. Теория стоимости денег во времени. Особенности использования шести функций сложного процента при оценке недвижимости.
Метод дисконтирования денежных потоков, технология оценки доходной недвижимости. Виды дохода, генерируемого недвижимостью. Потенциальная и действительная доходность. Типы договоров аренды. Состав и методы расчета эксплуатационных расходов. Понятие и методы оценки стоимости реверсии. Способы расчета ставки дисконтирования: кумулятивный метод, метод рыночной выжимки (экстракции). Классификация рисков владения недвижимостью. Особенности оценки без рисковой ставки доходности и величины премий за риски
в современных российских условиях.
Метод прямой капитализации доходов, содержание работы оценщика на различных этапах определения рыночной стоимости. Нормализация экономической отчетности по недвижимости для расчета чистого операционного дохода. Коэффициент капитализации: экономическое содержание и его составляющие. Норма возврата капитала и способы ее расчета: методы Ринга, Инвуда и Хоскольда. Способы расчета коэффициента капитализации: метод рыночной экстракции, методы кумулятивного построения для полного и частичного возврата капитала, роста стоимости оцениваемого объекта, метод разделения составляющих, методы, используемые при смешенном финансировании недвижимости (метод инвестиционной группы и коэффициента покрытия долга).
Оценка недвижимости на основе техники остатка. Техника остатка для земли, техника остатка для зданий. Использование метода реальных опционов при оценке недвижимости.
Тема 7. Ипотечно-инвестиционный анализ и его роль в стоимостной оценке недвижимости
Ипотечное кредитование и его роль в активизации рынка недвижимости. Виды ипотечного кредита. Влияние условий финансирования на цену недвижимости. Анализ условий кредитного договора. Способы финансирования перепродажи объектов недвижимости при непогашенной ипотечной задолженности. Оценка финансового левериджа. Ипотечная постоянная, коэффициент ипотечной задолженности, коэффициент покрытия долга.
Методы оценки рыночной стоимости недвижимости в условиях частичного финансирования за счет ипотечного кредита. Методология прогнозирования доходов, расчет затрат на обслуживание долга. Особенности построения коэффициента капитализации. Ипотечно-инвестиционный анализ – традиционная модель.
Тема 8. Сравнительный подход к оценке недвижимости: инструменты и методы
Принципы оценки недвижимости сравнительным подходом. Применимость и ограничения. Этапы оценки. Формирование информационной базы, работа по сегментации рынка недвижимости, требования, предъявляемые оценщиком к информации по объектам-аналогам. Составление списка объектов-аналогов.
Характеристика методов сравнительного подхода: метод сравнительного анализа продаж, метод сопоставления цены и дохода.
Метод сравнительного анализа продаж. Этапы оценки. Единицы сравнения. Элементы сравнения. Типы корректировок: процентные, относительные и абсолютные денежные поправки. Последовательность применения поправок. Методы расчета поправок: парные продажи, прямое сравнение характеристик, экспертный и статистический методы.
Согласование эффективных (откорректированных) цен аналогов и выведение итоговой стоимости объекта оценки.
Метод, основанный на использовании показателей валового рентного мультипликатора и общего коэффициента капитализации.
Тема 9. Затратный подход к оценке стоимости недвижимости
Принципы оценки стоимости недвижимости затратным подходом. Применимость и ограничения. Этапы оценки. Методы оценки.
Оценка рыночной стоимости земельного участка: метод техники остатка для земли; метод средневзвешенного коэффициента капитализации; метод сравнения продаж; метод разбиения; метод капитализации; метод валового рентного мультипликатора.
Оценка полной восстановительной стоимости улучшений (зданий и сооружений). Виды стоимости улучшений: воспроизводства и замещения. Особенности ценообразования в строительстве. Строительные нормы и правила. Организация проектирования в строительстве. Виды проектно-сметной документации: локальные и объектные сметы, сводный сметный расчет стоимости строительства. Состав затрат на строительство: прямые и косвенные затраты, предпринимательская прибыль. Характеристика методов расчета полной восстановительной стоимости зданий и сооружений, анализ точности оценки.
Оценка общего накопленного износа. Отличие оценочного износа от амортизационных отчислений, используемых в бухгалтерском учете. Классификация износа: физический, функциональный и внешний (экономический) износы. Понятие устранимого и не устранимого износа. Методы расчета износа: метод срока экономической службы, разделение составляющих, по затратам на устранение недостатка, метод парных продаж, метод капитализации потерь в ставках арендной платы.
РАЗДЕЛ 3. Оценка объектов недвижимости в особых целях
Тема 10. Оценка частичных прав на объекты недвижимости
Классификация имущественных прав на объекты недвижимости. Особенности недвижимости с существующим договором аренды. Договор аренды, его виды и содержание. Договор субаренды. Распределение эксплуатационных расходов и налогов между арендодателем и арендатором. Анализ рыночных и договорных ставок арендной платы, влияние их соотношения, а так же сроков договора аренды на рыночную стоимость объекта.
Особые виды частичных прав: вертикальные права, сервитуты, переуступка прав застройки территории, кондоминиумы, кооперативы, таймшеры, частичные имущественные права в собственности юридических лиц.
Тема 11. Показатели инвестиционной привлекательности объектов недвижимости
Особенности недвижимости как объекта инвестирования. Место недвижимости в системе инвестиционных инструментов. Требования инвестора, предъявляемые к объектам недвижимости
Отечественные и зарубежные методики оценки инвестиционной привлекательности вложения капитала в недвижимость. Методы оценки инвестиционной привлекательности проекта, основанные на теории изменения стоимости денег во времени.
Срок окупаемости; чистая текущая стоимость доходов, рентабельность проектов, внутренняя ставка доходности проекта, модифицированная ставка доходности, ставка доходности финансового менеджмента. Экономическое содержание показателей, методика расчета, оптимальная сфера применения, недостатки.
Способы отбора и ранжирования инвестиционных проектов. Точка Фишера.
ТЕМЫ СЕМИНАРСКИХ ЗАНЯТИЙ
Семинарские занятия являются закреплением у студентов теоретических знаний, полученных на лекциях, а также формирование у них навыков работы с периодической и специальной литературой, что будет способствовать подготовке их к рассмотрению вопросов по дисциплине и формировать у студентов представление о недвижимости как об оценке объектов.
Тема 1. Недвижимость – специфический объект оценки
Вопросы для обсуждения:
1. Понятия недвижимости как объект оценки;
2. Цели определения рыночной стоимости;
3. Виды стоимости, определяемые при проведении оценки недвижимости, и их взаимосвязь;
4. Принципы оценки недвижимости;
Литература:
1. Закон РФ «Об оценочной деятельности» в ред. от .
2. Асаул недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ, 2009 г.
3. Иванова стоимости недвижимости: учебное пособие. — М.: Кно Рус, 2011.
4. Тэпман недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. . — М.: Юнити-Дана, 2008.
5. АСТ Астрель, 2009г.
6. , , Ивлева н. н. Оценка стоимости имущества. Из-во МФПУ «Синергия», 2012г.
7. Иванова стоимости недвижимости. –М.: Кно Рус, 2010г.
8. Иванова стоимости недвижимости: Сборник задач, из-во Кно Рус, 2011г.
9. Янин недвижимости: учебник для вузов – 3-е
Издание СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009г.
Периодические издания журналов.
Тема 2. Рынок недвижимости: особенности и приёмы анализа
Вопросы для обсуждения:
1. Функции рынка недвижимости;
2. Сегментация рынка недвижимости;
3. Классификация объектов недвижимости;
4. Принципы и методы анализа рынка недвижимости;
Литература:
Оновная:
1. Закон РФ «Об оценочной деятельности» в ред. от .
2. Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки».
3. Асаул недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ, 2009 г.
4. , Комаров объектов недвижимости. Из-во –ФОРУМ 2010г.
5. Иванова стоимости недвижимости: учебное пособие. — М.: Кно Рус, 2011.
Дополнительная:
6. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. , . – 2-е изд. — М.: Финансы и статистика, 2010.
7. Тэпман недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. . — М.: Юнити-Дана, 2008.
8. Всё о недвижимости. Из-во АСТ Москва, АСТ Астрель, 2009г.
9. , , Ивлева н. н. Оценка стоимости имущества. Из-во МФПУ «Синергия», 2012г.
10. , , «Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации». — М.: Финансы и статистика, 2008.
Тема 3. Процедура оценки рыночной стоимости недвижимости: этапы и их содержание
Вопросы для обсуждения:
1. Подготовительный этап и его содержание. Задачи оценки.
2. Информация, используемая для оценки недвижимости;
3. Что определяет выбор подхода и метода определения рыночной стоимости недвижимости;
4. Перечислить основные требования к отчёту при оценке недвижимости;
Литература:
1. Асаул недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ, 2009 г.
2. , Комаров объектов недвижимости. Из-во –ФОРУМ 2010г.
3. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. , . – 2-е изд. — М.: Финансы и статистика, 2010.
4. Тэпман недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. . — М.: Юнити-Дана, 2008.
5. Всё о недвижимости. Из-во АСТ Москва, АСТ Астрель, 2009г.
6. Грязнова недвижимости: Учебник (Гриф) // из-во Финансы и кредит, 2010г.
7. Иванова стоимости недвижимости: Электронный учебник. из-во, М.6 Кно Рус, 2007г.
8. Мирзоян стоимости недвижимости. –М.: МФПА, 2008г.
Тема 4. Информационное обеспечение стоимости оценки недвижимости
Вопросы для обсуждения:
1. Экономическая информация. Состояние развития страны, регионов, крупных областей и конкретного сегмента рынка недвижимости;
2. Внутренняя и внешняя экономическая информация, об оцениваемом объекте;
3. Физическая характеристика оцениваемого объекта и его окружение;
Литература:
1. Закон РФ «Об оценочной деятельности» в ред. от .
2. Асаул недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ, 2009 г.
3. Иванова стоимости недвижимости: учебное пособие. — М.: Кно Рус, 2011.
4. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. , . – 2-е изд. — М.: Финансы и статистика, 2010.
5. Тэпман недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. . — М.: Юнити-Дана, 2008.
6. Всё о недвижимости. Из-во АСТ Москва, АСТ Астрель, 2009г.
7. Грибовский стоимости недвижимости. Из-во «Интерреклама» 2009г.
8. , Соколова технического состояния зданий. Из-во ИНФРА-М 2011г.
9. Коростылёв оценка недвижимости. Из-во Маросейка, 2010г.
Тема 5. Анализ наиболее эффективного использования недвижимости
Вопросы для обсуждения:
1. Характеристика принципов. Влияние принципов в определении рыночной стоимости;
2. Оценка земельного участка, но как незастроенного;
3. Оценка недвижимости с учётом улучшений;
Литература:
1. Асаул недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ, 2009 г.
2. Асаул затратами в недвижимости. – СПб.: ИПЭВ, 2009 г.
3. , Комаров объектов недвижимости. Из-во –ФОРУМ 2010г.
4. Тэпман недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. . — М.: Юнити-Дана, 2008.
5. «Управление затратами в строительстве»,-СПб.: ИПВЭВ, 2009г.
6. Всё о недвижимости. Из-во АСТ Москва, АСТ Астрель, 2009г.
7. Есипов бизнеса: учебное пособие// (Гриф) –М.: Питер Лидер, 2010г.
8. Иванова стоимости недвижимости: Сборник задач, из-во Кно Рус, 2011г.
9. Касьяненко недвижимости. Из-во –М.: Кно Рус, 2010г.
10. , , «Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации». — М.: Финансы и статистика, 2008.
Тема 6. Оценка недвижимости методом доходного подхода
Вопросы для обсуждения:
1. Общая характеристика доходного подхода и его методы;
2. Виды доходов от недвижимости;
3. Методы построения эффективной капитализации и нормы возврата капитала;
4. Методы расчета ставки дисконтирования;
Литература:
1. Асаул недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ, 2009 г.
2. Асаул затратами в недвижимости. – СПб.: ИПЭВ, 2009 г.
3. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. , . – 2-е изд. — М.: Финансы и статистика, 2010.
4. Тэпман недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. . — М.: Юнити-Дана, 2008.
5. , Кощеев недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ. 2009г.
6. Всё о недвижимости. Из-во АСТ Москва, АСТ Астрель, 2009г.
7. Грязнова недвижимости: Учебник (Гриф) // из-во Финансы и кредит, 2010г.
8. Мирзоян стоимости недвижимости. –М.: МФПА, 2008г.
9. Рудгайзер рыночной стоимости недвижимости. –М.: Дело. 2010г.
10. , , «Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации». — М.: Финансы и статистика, 2008.
Тема 7. Ипотечно-инвестиционный анализ и его роль в стоимостной оценке недвижимости
Вопросы для обсуждения:
1. Ипотечное кредитование: его роль и виды;
2. Оценка эффективности привлечения заёмных средств, для покупки недвижимости;
3. Оценка недвижимости в условиях первой и второй ипотеки;
4. Роль ипотечного кредитования в развитии рынка недвижимости;
Литература:
1. Асаул недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ, 2009 г.
2. Асаул затратами в недвижимости. – СПб.: ИПЭВ, 2009 г.
3. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. , . – 2-е изд. — М.: Финансы и статистика, 2010.
4. Тэпман недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. . — М.: Юнити-Дана, 2008.
5. Всё о недвижимости. Из-во АСТ Москва, АСТ Астрель, 2009г.
6. Грабовой рисками в недвижимости. Из-во Проспект 2012г.
7. Коростылёв оценка недвижимости. Из-во Маросейка, 2010г.
8. , , Оценка для целей залога: практика, рекомендации. Из-во Финансы и статистика, 2008г.
9. Янин недвижимости: учебник для вузов – 3-е Издание СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009г.
Тема 8. Сравнительный подход к оценке недвижимости: инструменты и методы
Вопросы для обсуждения:
1. Особенности сравнительного подхода к оценке недвижимости. Основные понятия;
2. Этапы метода прямого сравнительного анализа продаж и методы расчёта поправок;
3. Методы использования валового рентного мультипликатора и общего коэффициента капитализации;
Литература:
1. Закон РФ «Об оценочной деятельности» в ред. от .
2. Асаул недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ, 2009 г.
3. Асаул затратами в недвижимости. – СПб.: ИПЭВ, 2009 г.
4. Коростылёв оценка недвижимости. (Гриф). Учебник –М.: Маросейка, (ЭБС, ИНФРА –М), 2010Г.
5. Тэпман недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. . — М.: Юнити-Дана, 2008.
6. Всё о недвижимости. Из-во АСТ Москва, АСТ Астрель, 2009г.
7. , , Ивлева н. н. Оценка стоимости имущества. Из-во МФПУ «Синергия», 2012г.
8. Иванова стоимости недвижимости. –М.: Кно Рус, 2010г.
9. Мирзоян стоимости недвижимости. –М.: МФПА, 2008г.
10. О. «Салювальное строение. Признанное право собственности» - М.: Гросс Медил, Рос Бух, 2007г.
Тема 9. Затратный подход к оценке стоимости недвижимости
Вопросы для обсуждения:
1. Особенности характеристики затратным подходом в оценке недвижимости;
2. Оценка земельных участков;
3. Методы оценки рыночной стоимости земельных участков;
4. Накопленный износ, его составляющие;
Ценообразование в строительстве;
5. Методы оценки физического, функционального, экономического износа;
Литература:
1. Асаул недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ, 2009 г.
2. Асаул затратами в недвижимости. – СПб.: ИПЭВ, 2009 г.
3. , Комаров объектов недвижимости. Из-во –ФОРУМ 2010г.
4. Тэпман недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. . — М.: Юнити-Дана, 2008.
5. Всё о недвижимости. Из-во АСТ Москва, АСТ Астрель, 2009г.
6. , , Ивлева н. н. Оценка стоимости имущества. Из-во МФПУ «Синергия», 2012г.
7. Грязнова недвижимости: Учебник (Гриф) // из-во Финансы и кредит, 2010г.
8. Иванова стоимости недвижимости. –М.: Кно Рус, 2010г.
9. Ковалёв недвижимости. Из-во М.: КноРус, 2012г.
10. Касьяненко недвижимости. Из-во –М.: Кно Рус, 2010г.
11. , , «Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации». — М.: Финансы и статистика, 2008.
Тема 10. Оценка частичных прав на объекты недвижимости
1. Знание составления договоров аренды на объект недвижимости;
2. Знание составления договоров субаренды на объект складской недвижимости;
3. Процедура оценки и виды частных прав на оценку;
Литература:
1. Асаул недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ, 2009 г.
2. Асаул затратами в недвижимости. – СПб.: ИПЭВ, 2009 г.
3. , Комаров объектов недвижимости. Из-во –ФОРУМ 2010г.
4. Тэпман недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. . — М.: Юнити-Дана, 2008.
5. Асаул недвижимости. , 3-е из-ние.:АНО, ИПЭВ 2009Г.
6. Всё о недвижимости. Из-во АСТ Москва, АСТ Астрель, 2009г.
7. Грязнова недвижимости: Учебник (Гриф) // из-во Финансы и кредит, 2010г.
8. Иванова стоимости недвижимости: Сборник задач, из-во Кно Рус, 2011г.
9. Касьяненко недвижимости. Из-во –М.: Кно Рус, 2010г.
10. , , Оценка для целей залога: практика, рекомендации. Из-во Финансы и статистика, 2008г.
Тема 11. Показатели инвестиционной привлекательности объектов недвижимости
Вопросы для обсуждения:
1. Недвижимость как объект для инвестирования;
2. Риски присущие инвестициям в недвижимость и их влияние на ставку дохода;
3. Методы расчёта показателей инвестиционной привлекательности;
Литература:
1. Закон РФ «Об оценочной деятельности» в ред. от .
2. Асаул недвижимости. – СПб: АНОИПЭВ, 2009
3. Асаул затратами в недвижимости – СПб: ИПЭВ, 2009 г.
4. Иванова стоимости недвижимости: учебное пособие. — М.: Кно Рус, 2011.
5. Всё о недвижимости. Из-во АСТ Москва, АСТ Астрель, 2009г.
6. , , «Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации». — М.: Финансы и статистика, 2008.
7. Янин недвижимости: учебник для вузов – 3-е Издание СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009г.
ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАНЯТИЯ
Целью практических занятий является закрепление материала пройденного на лекциях и семинарских занятиях. К проведению практических занятий студент достаточно знает теоретический материал и может приступать к разборам, решению задач по анализу, формированию, управлению и методам оценки объектов недвижимости.
Тема 1. Недвижимость – специфический объект оценки
Цель: В результате обсуждения темы студент должен показать знание о недвижимости, как об объекте оценки ее необходимость, а также цели оценки и её виды. Определить и знать принципы, которые использует оценщик при расчётах и обосновании рыночной стоимости недвижимости.
Вопросы для обсуждения:
1. Различия в определении недвижимости как об объекте оценки в законодательстве Российской Федерации;
2. Какие виды стоимости используют в оценке недвижимости;
3. Перечислить взаимосвязь видов стоимости с целью оценки;
4. Как используется законодательное обеспечение в оценочной деятельности;
Литература:
Обязательная:
1. Закон РФ «Об оценочной деятельности» в ред. от .
2. Асаул недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ, 2009 г.
3. , Комаров объектов недвижимости. Из-во –ФОРУМ 2010г.
4. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. , . – 2-е изд. — М.: Финансы и статистика, 2010.
5. Тэпман недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. . — М.: Юнити-Дана, 2008.
Дополнительная:
1. Тэпман недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. . — М.: Юнити-Дана, 2008.
2. Артеменкова недвижимости. -11-е изд.,перев. С англ. общ. Ред.-М.:ОО «Российское Общество Оценщиков» 2008г.
3. , Кощеев недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ. 2009г.
4. Всё о недвижимости. Из-во АСТ Москва, АСТ Астрель, 2009г.
5. Грязнова недвижимости: Учебник (Гриф) // из-во Финансы и кредит, 2010г.
6. Иванова стоимости недвижимости. –М.: Кно Рус, 2010г.
Форма текущего контроля знаний: тестирование, устный опрос, разбор вопросов для докладов.
Тема 2. Рынок недвижимости: особенности, функции и приёмы анализа
Цель: В результате обсуждения темы студент должен показать знания в области недвижимости, т. е. знать: роль недвижимости на рынке, функции и структуру. Знать методы анализа рыка недвижимости, её сегментацию и классификацию.
Вопросы для обсуждения:
1. Роль рынка недвижимости в рыночной экономике;
2. Функции рынка недвижимости и её отличительные особенности;
3. По каким оценкам оценщик сегментирует рынок недвижимости;
4. Перечислите принципы и методы анализа рынка недвижимости, которые используются в оценочной практике России;
5. Как классифицирует оценщик объекты недвижимости для целей оценки;
Литература:
Основная:
1. Закон РФ «Об оценочной деятельности» в ред. от .
2. , Комаров объектов недвижимости. Из-во –ФОРУМ 2010г.
3. Тэпман недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. . — М.: Юнити-Дана, 2008.
Дополнительная:
1. Артеменкова недвижимости. -11-е изд.,перев. С англ. общ. Ред.-М.:ОО «Российское Общество Оценщиков» 2008г.
2. Всё о недвижимости. Из-во АСТ Москва, АСТ Астрель, 2009г.
3. , , Ивлева н. н. Оценка стоимости имущества. Из-во МФПУ «Синергия», 2012г.
4. Грязнова недвижимости: Учебник (Гриф) // из-во Финансы и кредит, 2010г.
5. Иванова стоимости недвижимости. –М.: Кно Рус, 2010г.
Форма текущего контроля знаний: тестирование, устный опрос, заслушивание докладов и их обсуждение.
Тема 3. Процедура оценки рыночной стоимости недвижимости: этапы и их содержание
Цель: В результате обсуждения темы студент должен показать знания о процедуре оценки объекта недвижимости, требования и последовательность основных этапов оценки с учётом действующего законодательства РФ «Об оценочной деятельности», факторы, влияющие на выбор подхода и методы оценки объектов недвижимости.
Вопросы для обсуждения:
1. Вопросы, решаемые в процессе переговоров между оценщиком и заказчиком;
2. Что включается в задание для оценки объектов недвижимости;
3. Какую роль играет информация для целей оценки;
4. Какие факторы определяют выбор оценщиком подходов и методов определения рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости;
Литература:
Обязательная:
1. Закон РФ «Об оценочной деятельности» в ред. от .
2. Асаул недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ, 2009 г.
3. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. , . – 2-е изд. — М.: Финансы и статистика, 2010.
4. , Комаров объектов недвижимости. Из-во –ФОРУМ 2010г.
5. Тэпман недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. . — М.: Юнити-Дана, 2008.
Дополнительная:
1. Артеменкова недвижимости. -11-е изд.,перев. С англ. общ. Ред.-М.:ОО «Российское Общество Оценщиков» 2008г.
2. Всё о недвижимости. Из-во АСТ Москва, АСТ Астрель, 2009г.
3. Грязнова недвижимости: Учебник (Гриф) // из-во Финансы и кредит, 2010г.
4. Иванова стоимости недвижимости: Электронный учебник. из-во, М.6 Кно Рус, 2007г.
5. Рудгайзер рыночной стоимости недвижимости. –М.: Дело. 2010г.
Форма текущего контроля знаний: тестирование, устный опрос, заслушивание докладов и их обсуждение, разбор примеров, ситуаций.
Тема 4. Информационное обеспечение стоимости оценки недвижимости
Цель: В результате обсуждения темы студент должен показать возможность формирования объёма информации, используемой при оценке недвижимости, а также определить состав источников информационного обеспечения, которые необходимы для методов оценки любым подходом.
Вопросы для обсуждения:
1. Перечислить экономическую информацию, необходимую для определения величины рыночной стоимости недвижимости;
2. Цели анализа необходимые для определения экономического развития страны и любого региона с конкретными сегментами рынка недвижимости;
3. Содержание внутренней экономической информации об объекте оценки;
4. Перечислить физические характеристики оцениваемого объекта в процессе оценки;
Литература:
Основная:
1. Закон РФ «Об оценочной деятельности» в ред. от .
2. Асаул недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ, 2009 г.
3. , Комаров объектов недвижимости. Из-во –ФОРУМ 2010г.
4. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. , . – 2-е изд. — М.: Финансы и статистика, 2010.
5. Тэпман недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. . — М.: Юнити-Дана, 2008.
Дополнительная:
1. ,, Бакулина в недвижимости. Из-во Кно Рус, 2010г.
2. Янин недвижимости: учебник для вузов – 3-е
3. ЩербаковА недвижимости: теория и практика. Учебное пособие. – М.: Онега-Л, (ЭБС, ИНФРА-М), 2012г.
Форма текущего контроля знаний: тестирование, устный опрос, заслушивание докладов и их обсуждение, а также рассмотрение примеров.
Тема 5. Анализ наиболее эффективного использования недвижимости
Цель: В результате обсуждения темы студент должен знать, как определить эффективность объекта недвижимости, знать цели эффективного использования объекта, как застроенного, так и свободного земельного участка.
Вопросы для обсуждения:
1. Перечислить принципы наиболее эффективного использования недвижимости в определении ее рыночной стоимости;
2. Предложение оценщика об эффективном использовании объектов недвижимости при оценке;
3. Перечислить методы при оценке земельного участка как незастроенного;
4. Перечислить варианты эффективного использования оценки объектов недвижимости с учётом улучшений;
Литература:
Обязательная:
1. Закон РФ «Об оценочной деятельности» в ред. от .
2. , Комаров объектов недвижимости. Из-во –ФОРУМ 2010г.
3. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. , . – 2-е изд. — М.: Финансы и статистика, 2010.
4. Тэпман недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. . — М.: Юнити-Дана, 2008.
Дополнительная:
1. Артеменкова недвижимости. -11-е изд.,перев. С англ. общ. Ред.-М.:ОО «Российское Общество Оценщиков» 2008г.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 |
