Уже не один год Панама занимает одно из лидирующих мест среди самых комфортных стран мира благодаря недорогой жизни, гибкой системе налогообложения и прекрасным погодным условиям, в силу которых летний сезон в Панаме длится почти круглый год.
Для инвесторов, которые находятся в поиске рынков для быстроокупаемых вложений, рынок недвижимости Панамы является одним из самых привлекательных. В отличие от большинства стран Латинской Америки, правительство Панамы не вмешивается в сделки с недвижимостью, таким образом, поддерживая капиталовложения иностранных граждан. Приобретение недвижимости Панамы является легальным и доступным для всех иностранцев. К тому же, иностранец, приобретающий недвижимость в Панаме, обладает теми же правами, что и сами граждане Панамы.
Покупка недвижимости в Панаме обладает рядом преимуществ: разнообразие, приемлемые цены и качество. Большой выбор недвижимости позволяет подобрать идеальное решение для каждого: от апартаментов класса «люкс» в центре Панама-Сити до собственности в пляжных или горных районах.
Приобретая недвижимость в Панаме, покупатель получает в свое распоряжение не только отличное место для отдыха, но и возможность извлечения прибыли от сдачи недвижимости в аренду.
Приобретение недвижимости в Панаме
В Панаме существует несколько типов владения имуществом: «недвижимость с титулом» (Titulado), которая полностью принадлежит владельцу, и недвижимость с правом владения (Derechos Posesorios и Concesiones), которая принадлежит государству, а покупатель получает ее по определенному контракту. При этом налогами облагается только первый тип недвижимости.
Процесс приобретения недвижимости в Панаме состоит из нескольких этапов:
1. подписание контракта о резервировании объекта недвижимости (Contrato Promesa de Compraventa). Первоначальный аванс на приобретение недвижимоти не является фиксированным и может составить от 5% до 50% от ее стоимости в зависимости от условий, выдвинутых продавцом.
2. проверка собственности, подготовка контракта купли-продажи (Contrato de Compraventa) и его подписание. Одновременно с оплатой происходит передача недвижимости и ее регистрация на имя покупателя в реестре собственности.
Налоги и сборы, взимаемые при приобретении объекта недвижимости:
- нотариальные расходы;
- пошлины государственного реестра собственности;
- налог на передачу имущества, который составляет 2% и выплачивается продавцом.
Налогом облагается только собственность выше $ 30.000 по следующей схеме:
1.75% - от $ 30.000 до $ 50.000
1.95% - от $ 50.000 до $ 75.000
2.10% - свыше $ 75.000
- налог на прибыль, полученную от передачи имущества. Этот налог выплачивается продавцом и обычно составляет 10% от полученной прибыли.
Приобретенная недвижимость освобождается от уплаты налога на льготный период:
§ объекты стоимостью до $ ,00 освобождаются от налога на недвижимость на 15 лет;
§ объекты стоимостью от $ ,00 до $ ,00 освобождаются от налога на недвижимость на 10 лет;
§ объекты стоимостью свыше $ ,00 освобождаются от налога на недвижимость на 5 лет.
Все новые строящиеся жилые объекты освобождаются от налога на недвижимость сроком на 20 лет. Освобождение от налогов на 20 лет также предусматривается для всех объектов недвижимости, связанных с развитием туризма. Это могут быть все типы гостиниц, а также выставочные и конференц-залы, музеи, парки и т. д. В этом случае размер инвестиций должен составлять минимум $,00 в отдаленных районах страны и минимум $ ,00 в пределах Панама Сити.
По истечении льготного периода начинает взиматься налог на недвижимое имущество.
Приобретая недвижимость в Панаме на сумму от $ ,00, автоматически можно получить вид на жительство в этой стране, что дает право безвизового въезда в страны Евросоюза и восьми стран Латинской Америки.
Ипотечное кредитование
Панамские банки выдают кредиты до 7% под залог приобретаемой недвижимости на максимальный срок кредитования – 30 лет.
Для получения кредита необходимо предоставить следующие документы:
Ø ксерокопия паспорта;
Ø ксерокопия другого удостоверения личности (например, водительское удостоверение);
Ø два рекомендательных письма о финансовом положении и кредитоспособности (письма из банков, рекомендательные письма от фирмы или предприятия);
Ø налоговые декларации за последние два года;
Ø другие документы, свидетельствующие о доходе (справки о собственности, включая счета за коммунальные услуги и прочее);
Ø полное резюме и письмо, объясняющее источники дохода и смысл покупки собственности (постоянное проживание, сдача в аренду, инвестиции, дом для отдыха и прочее);
Ø договор о купле-продаже с полной оценкой приобретаемого имущества.
Все документы должны быть переведены и заверены апостилем.
