Примерная форма договора аренды объектов инфраструктуры морского порта, являющихся объектами федерального недвижимого имущества, находящихся в хозяйственном ведении федеральных государственных унитарных предприятий (далее – ФГУП), подведомственных Федеральному агентству морского и речного транспорта

 просмотров

ПРИЛОЖЕНИЕ

к Порядку сдачи в аренду федерального имущества, расположенного в морском порту, находящегося в хозяйственном ведении федеральных государственных унитарных предприятий, подведомственных Федеральному агентству морского и речного транспорта

Примерная форма

договора аренды объектов инфраструктуры морского порта, являющихся объектами федерального недвижимого имущества, находящихся в хозяйственном ведении федеральных государственных унитарных предприятий (далее – ФГУП), подведомственных Федеральному агентству морского и речного транспорта

г. Москва «___» _____________ 20___ г.

Федеральное государственное унитарное предприятие ____________________

________________________________________________________________________
(именуемое в дальнейшем «Арендодатель»), являющееся юридическим лицом
по законодательству Российской Федерации, ИНН __________, ОГРН _____________, зарегистрированное ________________________________________________________

_________________________________________________________________________ свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия ______
№ ______________, местонахождение: _______________________________________

_________________________________________________________________________,
в лице ___________________________________________________________________, действующего на основании _________________________________, с одной стороны,

и __________________________________________________________________ (именуемое в дальнейшем «Арендатор»), являющееся юридическим лицом по законодательству Российской Федерации, ИНН _________, ОГРН ___________, зарегистрированное ______________________________________________________

________________________________________________________________________, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия __________

№ _____________ от ______________, местонахождение: _______________________

________________________________________________________________________, в лице __________________________________________________________________, действующего на основании _______________________________, с другой стороны, (совместно именуемые «Стороны»), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется в целях эффективного использования федерального имущества предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащие Арендодателю на праве хозяйственного ведения следующие объекты недвижимости, свободные от прав третьих лиц:

Объект недвижимости:

Кадастровый номер:

Местонахождение:

Этажность:

Площадь:

Назначение:

Свидетельство о государственной регистрации права:

именуемые далее «Объектами», в соответствии с нижеприведенным целевым назначением: ____________________________________________________________ ________________________________________________________________________.

(указывается назначение Объектов в соответствии с Федеральным законом от 8 ноября 2007 г. ).

1.2. В случае если для эксплуатации Объектов необходимо получение согласований и заключений компетентных органов и организаций, то Арендатор должен получить все необходимые согласования и заключения в 6-месячный срок с момента подписания Договора, если иной срок не установлен соответствующими актами, с последующим уведомлением Арендодателя в пятидневный срок.

1.3. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Действие Договора распространяется на правоотношения Сторон с даты передачи Арендодателем Арендатору Объектов по акту сдачи-приемки.

Срок аренды Объектов 49 (сорок девять) лет с даты передачи арендатору Объектов по акту сдачи-приемки (если иной срок не заявлен Арендатором).

1.4. Договор заключается (выбрать необходимый вариант):

без проведения конкурса на основании Заключения о наличии неразрывной связи смежного объекта недвижимости потенциального арендатора с Объектом инфраструктуры, предназначенным для сдачи в аренду в соответствии с п. 11 ст. 31 Федерального закона от 08 ноября 2007 г. «О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Приложение );

на основании протокола о результатах торгов от «__» ________ 200__ г.
№ _______ (Приложение ).

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору Объекты по акту сдачи-приемки (Приложение № 1) вместе с документами, необходимыми для осуществления их эксплуатации, не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты подписания Договора.

2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам капитального ремонта и переоборудования Объектов.

2.1.3. Страховать за свой счет Объекты от риска утраты (гибели) или повреждения, делающего невозможным их использование по прямому назначению, в течение срока действия настоящего Договора и поддерживать соответствующий договор страхования в силе в течение всего срока действия Договора. Арендодатель извещает Арендатора о застрахованных рисках и условиях страхования.

2.1.4. При наступлении страхового случая компенсировать расходы Арендатора на восстановление Объектов до первоначального состояния в пределах страхового возмещения в соответствии с п. 2.3.1 Договора.

2.1.5. После получения из Росморречфлота пяти согласованных экземпляров договора в течение 15 рабочих дней представить  документы, необходимые для государственной регистрации договора  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию договора. Представить экземпляр договора Арендатору в течение 10 дней после государственной регистрации Договора.

В случае внесения изменений в договор обеспечивать за свой счёт государственную регистрацию изменений.

2.1.6. Не препятствовать и не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, связанную с использованием Объектов, если она не противоречит условиям Договора.

2.1.7. При согласовании Арендатору производства неотделимых улучшений заключить с Арендатором дополнительное соглашение, в котором предусматриваются порядок, сроки и размер возмещения стоимости таких улучшений.

2.1.8. Принять от Арендатора Объекты по акту сдачи-приемки не позднее
10 (десяти) календарных дней после прекращения Договора в соответствии с п. 2.2.12 Договора.

2.1.9. * Поддерживать глубины у причалов, указанные в Приложении № 2 к Договору, кроме случаев, указанных в п. 2.2.14 Договора.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать Объекты в соответствии с целевым назначением, указанным в п. 1.1 Договора, а также в соответствии с установленными законодательством нормами и правилами технической эксплуатации и использования гидротехнических сооружений (причалов) и акваторий*, в том числе, санитарными нормами и правилами пожарной безопасности.

2.2.2. * Обеспечивать минимальный совокупный объем перевалки грузов на арендуемом(-ых) Объекте/Объектах не ниже _____________ тонн за год.

Арендодатель вправе в случае пересмотра арендной платы с привлечением независимого оценщика, предусмотренного п. 3.2 Договора, установить новый минимальный совокупный объем перевалки грузов на арендуемом(-ых) Объекте/Объектах, который должен быть обеспечен Арендатором. Новый минимальный совокупный объем перевалки грузов равняется 75 процентам от среднегодового объема перевалки в тоннах на арендуемых Объектах за 3 (три) года, предшествующих дате проведения оценки прав пользования и владения Объектами, но не может быть менее установленного настоящим пунктом Договора, за исключением случая, предусмотренного п. 2.3.4 Договора.

2.2.3. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за владение и пользование Объектами.

2.2.4. При наступлении страхового случая и после осмотра Объектов представителями страховой организации, с которой заключен договор страхования Объектов в соответствии с п. 2.1.3 Договора (далее - Страховая организация), в порядке, предусмотренном договором страхования, своевременно за свой счет произвести восстановление Объектов до первоначального состояния с компенсацией расходов на проведение ремонта в соответствии с п. 2.3.1 Договора.

2.2.5. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций
и оборудования на Объектах (указанных в акте сдачи-приемки).

2.2.6. Не производить на Объектах без письменного разрешения Арендодателя перепланировок и неотделимых улучшений арендуемых Объектов.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перепланировок, нарушения целостности Объектов, переделок или прокладок сетей, произведенных без согласия Арендодателя, изменяющих первоначальное назначение и внешний вид Объектов, таковые должны быть ликвидированы Арендатором по требованию Арендодателя, а Объекты приведены в прежнее состояние за счет Арендатора в разумный срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.2.7. Соблюдать на Объектах требования контролирующих и надзорных органов, отраслевых правил и норм, а также стандартов Арендодателя, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемых им Объектов.

Выполнять за свой счет предписания надзорных и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объектов, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых Объектов.

2.2.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленного Арендатору по Договору имущества, в частности переход его к иному лицу (договоры залога, внесение права на аренду Объектов или их частей в уставный (складочный) капитал организации и др.).

2.2.9. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объекты:

- представителям органов государственного контроля и надзора для осуществления своих полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

- после предварительного уведомления Арендатора Арендодателем работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт Объектов и находящегося на них санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля;

- работникам и представителям Арендодателя для их осмотра и проверки соблюдения условий Договора с участием уполномоченного представителя Арендатора, а также предоставлять все документы, необходимые Арендодателю для реализации указанного правомочия.

2.2.10. В течение 60 (шестидесяти) календарных дней со дня передачи Арендодателем Арендатору документов, указанных в п. 2.1.5 настоящего Договора:

- при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (воды) заключить договоры на водо-, тепло-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объектов с организациями, предоставляющими указанные услуги. В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом Арендодателя;

- при отсутствии указанных в предыдущем абзаце устройств учета или невозможности заключить вышеуказанные договоры Арендатор компенсирует Арендодателю стоимость коммунальных платежей на основании дополнительных счетов, в течение 5 (пяти) банковских дней, с момента выставления такого счета;

- заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов, а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления (в том числе и опасные), также на вывоз и таких отходов с организацией, предоставляющей соответствующие услуги либо при наличии собственных контейнерных площадок - с иной организацией, предоставляющей соответствующие услуги. В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Арендодателя.

Своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

2.2.11. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, заключенным в соответствии с п. 2.1.3, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, а также в соответствующие компетентные органы (Капитану порта, милицию, органы Госпожнадзора, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций и т. п.) и Страховую организацию и предоставить представителям Страховой организации возможность осмотреть Объекты.

2.2.12. Передать Арендодателю Объекты по акту сдачи-приемки не позднее
10 (десяти) календарных дней после прекращения Договора в том состоянии, в котором Арендатор их получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.

2.2.13. В 6-тимесячный срок с момента подписания Договора получить необходимые лицензии для осуществления деятельности, указанной в п. 1.2 Договора.

2.2.14. * В случае изменения глубин у причалов, указанных в
Приложении № 2 к Договору, в результате деятельности Арендатора, Арендатор обязан за свой счет восстановить эти глубины.

2.2.15. Компенсировать Арендодателю суммы штрафов, наложенных
на Арендодателя в результате деятельности Арендатора.

2.2.16. Производить за свой счет текущий ремонт, капитальный ремонт (выбрать возможные варианты) Объектов, в том числе ремонт, в соответствии с документами, составляющими пополняемую часть Паспорта гидротехнического сооружения.

2.2.17. * Ежемесячно, в срок до 10 (десятого) числа текущего месяца предоставлять Арендодателю сведения об объемах грузоперевалки и занятости Объектов за предыдущий месяц, по форме, указанной в Приложении № 3 к настоящему Договору.

2.2.18. Предоставлять равный доступ к услугам в морском порту, оказываемым с использованием Объектов.

2.2.19. Осуществлять за свой счет мероприятия, связанные с обеспечением защиты арендуемых Объектов от актов незаконного вмешательства в морском порту, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

2.2.20. Принять от Арендодателя Объекты по акту сдачи-приемки (Приложение № 1) вместе с документами, необходимыми для осуществления их эксплуатации, не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты подписания Договора.

2.3. Права Арендатора:

2.3.1. При выполнении п. 2.2.11 Арендатор, при наступлении страхового случая и восстановлении состояния Объектов до первоначального, имеет право
на возмещение своих расходов на ремонт в пределах страхового возмещения. Возмещение расходов Арендатора производится на основании отдельного договора о компенсации данных расходов в течение 10 (десяти) банковских дней с момента поступления страхового возмещения на расчетный счет Арендодателя.

2.3.2. Арендатор вправе самостоятельно и за свой счет застраховать Объекты от иных рисков, не указанных в договоре страхования, заключенного Арендодателем в соответствии с п. 2.1.3 Договора.

2.3.3. Арендатор вправе сдавать Объекты в субаренду при наличии письменного согласия Арендодателя.

Положения статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве арендатора, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности по настоящему договору, на заключение договора аренды на новый срок не распространяются.

2.3.4. * Арендатор вправе при изменении номенклатуры обрабатываемых на Объекте/Объектах грузов, а также при существенном изменении обстоятельств хозяйственной деятельности обратиться к Арендодателю с предложением об установлении в соответствии с п. 2.2. Договора нового минимального совокупного объема перевалки грузов на арендуемом(-ых) Объекте/Объектах.

Арендодатель в течение 30 (тридцати) дней с даты получения указанного обращения обязан дать на него письменный ответ.

2.3.5. На срок договора аренды Объектов к Арендатору переходит право пользования земельным участком, который занят Объектами и необходим для их использования.

2.4. Права Арендодателя:

2.4.1. Арендодатель имеет право без согласия Арендатора осуществлять в установленном порядке размещение рекламы на Объектах, если ее размещение не будет препятствовать Арендатору использовать Объекты по назначению. Арендодатель должен письменно уведомить Арендатора о намерении разместить рекламу не менее чем за 15 дней до даты её размещения.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. В соответствии с отчетом об оценке / протоколом о результатах торгов арендная плата за владение и пользование Объектами устанавливается в размере ______________ рублей в год, включая НДС ______________ рублей.

Указанный размер арендной платы за владение и пользование Объектами не включает плату за пользование земельным участком или его частью, на которой расположены Объекты, или передаваемой вместе с ними соответствующей частью земельного участка. После заключения Арендодателем договора аренды земельного участка, занимаемого Объектами, с собственником земельного участка, Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить ставки арендной платы за пользование Объектами. Плата за пользование данным земельным участком (частью земельного участка) включается Арендодателем в ставку арендной платы за владение и пользование Объектами в одностороннем порядке. При этом размер увеличения арендной платы за пользование Объектами составляет величину платы за пользование земельным участком (частью земельного участка), предусмотренную договором между Арендодателем и собственником земельного участка. [*]

Ежемесячный размер арендной платы составляет 1/12 годового размера арендной платы.

3.2. Арендодатель вправе каждые три года, начиная с даты передачи Объектов Арендатору по акту сдачи-приемки, проводить с привлечением независимого оценщика оценку рыночной стоимости Объектов, переданных Арендатору по настоящему Договору и имущественных прав владения и пользования этими Объектами (арендной платы).

Размер арендной платы, определенный в результате указанной оценки имущественных прав пользования Объектами, устанавливается Арендодателем
в бесспорном и одностороннем порядке.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления, содержащего расчет соответствующих изменений. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

3.3. Арендная плата по настоящему Договору до 10 (десятого) числа отчетного месяца, в полном объеме перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя: ______________________.

В том случае, если указанная дата выпадает на выходные
или нерабочие праздничные дни, Арендатор перечисляет арендную плату не позднее первого рабочего дня, следующего за выходным или нерабочим праздничным днем.

Обязательство по внесению арендной платы по настоящему договору возникает у Арендатора с даты передачи Объектов Арендатору по акту сдачи-приемки.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, не исполнившая или ненадлежаще исполнившая условия Договора, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.

4.2. Арендодатель в случае нарушения им пп. 2.1.1 и 2.1.8 Договора выплачивает Арендатору пени в 0,5 % от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки.

4.3. В случае если Арендатор не принял Объекты по акту сдачи-приемки
в установленный настоящим Договором срок, он обязан за все время просрочки внести арендную плату в порядке, предусмотренном настоящим Договором, а также оплатить пени в размере 0,5 % от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки.

4.4. В случае отсутствия в течение срока, установленного в п. 1.2 Договора, согласования использования Объектов по их целевому назначению в компетентных органах, Арендатор самостоятельно несет ответственность в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

4.5. За несвоевременное исполнение требований п. 2.2.12 настоящего Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 10 % ежемесячного арендного платежа.

4.6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности, указанной в п. 2.2.16 Договора, Арендатор возмещает Арендодателю затраты на текущий ремонт, капитальный ремонт Объектов, в том числе ремонт,
в соответствии с документами, составляющими пополняемую часть Паспорта гидротехнического сооружения, в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения от Арендодателя соответствующего уведомления.

4.7. Если по вине Арендатора Объекты или какой-либо из Объектов выбывают из эксплуатации, в том числе, ранее полного амортизационного срока службы (определяемого в соответствии с действующим законодательством), Арендатор не освобождается от арендной платы, и производит за свой счет ремонт (восстановление) данного имущества в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя, но объективно достаточный для выполнения соответствующих работ. Вина Арендатора должна быть документально подтверждена соответствующими компетентными органами. В случае полной утраты (гибели) Объекта/Объектов по вине Арендатора, Арендатор уплачивает недовнесенную им до истечения срока действия настоящего Договора арендную плату, на счет, указанный в п. 3.3 настоящего Договора, а также обязан возместить рыночную стоимость Объекта/Объектов за вычетом страховой выплаты.

4.8. Если состояние возвращаемых по окончании срока действия Договора аренды Объектов хуже их нормального состояния, отраженного в акте сдачи - приемки, с учетом нормального износа, Арендатор либо самостоятельно производит необходимый ремонт, либо компенсирует Арендодателю стоимость проведенного ремонта. На время проведения ремонтных работ Арендатор не освобождается от внесения арендной платы за пользование ремонтируемым Объектом.

4.9. В случае нарушения иных обязательств по настоящему Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 10 % от суммы ежемесячного арендного платежа за каждое нарушенное обязательство.

4.10. В случае нарушения Арендатором сроков оплаты, предусмотренных
п. 3.3 Договора, начисляются пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.11. Уплата штрафов и пеней не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

4.12. Взыскание неустойки является правом, а не обязанностью Сторон. Сторона оплачивает все штрафы и пени по Договору в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения соответствующего требования от другой Стороны.

4.13. Стороны освобождаются от ответственности, если неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств). Обстоятельства непреодолимой силы означают события, неподвластные контролю Сторон, включая, но не ограничиваясь следующим: наводнение, землетрясение и иные явления природы, действия гражданских и военных властей, оккупация, война и военные действия, блокада, а также акты государственных органов, которые существенно влияют на возможность выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

4.14. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, делающих полностью невозможным исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, и даже после прекращения действия указанных обстоятельств или по причине их непрекращения в течение 6 (шести) календарных месяцев с момента возникновения, другая Сторона вправе расторгнуть Договор, и Стороны не будут нести ответственности за неисполненную часть своих обязательств в связи с этими обстоятельствами.

Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменном виде в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента их возникновения с указанием сведений о характере обстоятельств, а также срока, в течение которого предполагается исполнить обязательство по настоящему Договору.

Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, также обязана в течение 30 (тридцати) календарных дней предоставить официальное подтверждение компетентных органов о возникновении и действии указанных обстоятельств. Если Сторона не направит или несвоевременно направит необходимое извещение, то она не может ссылаться на данные обстоятельства, как форс-мажорные.

5. Изменение и расторжение Договора

5.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и при их согласовании оформляются дополнительными соглашениями, кроме случаев, предусмотренных п.3.1. и п. 3.2. Договора.

5.2. Порядок использования Арендатором арендуемых Объектов и оплаты арендной платы в период проведения Арендодателем капитального ремонта определяется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

5.3. После проведения Арендатором капитального ремонта, вызванного неотложной необходимостью, в случае, предусмотренном статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок зачета стоимости ремонта в счет арендной платы определяется дополнительным соглашением к настоящему Договору. *

5.4. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих нарушениях Договора:

5.4.1. При возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за Объекты в течение двух месяцев подряд.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки (штрафа, пени).

5.4.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Объектов, в т. ч. инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные п. 2.2.6, 2.2.7, 2.2.10, 2.2.13 Договора, и не устраняет допущенные нарушения после письменного предписания Арендодателя.

При необеспечении Арендатором в соответствии с п. 2.2.9 Договора в течение 2 (двух) рабочих дней с даты направления Арендодателем соответствующего уведомления беспрепятственного доступа работникам и представителям Арендодателя на Объекты для их осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

5.4.3. При передаче права аренды в залог, в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ или обременении Объектов иным способом, передаче без согласия Арендодателя Объектов или их частей в субаренду.

5.4.4. В случае использования Объектов не по назначению, указанному
в п. 1.1 настоящего Договора, а равно неиспользования Объектов по вине Арендатора более одного года.

5.4.5. В случае снижения объемов перевалки грузов на Объекте/Объектах в течение 2 (двух) лет относительно объема, указанного в п. 2.2.2 Договора. **

5.5. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

6. Особые условия

6.1. В аварийных ситуациях на Объектах, которые могут повлечь порчу Объектов, при отсутствии Арендатора, организация, осуществляющая техническое обслуживание и ремонт Объектов, имеет право, в целях устранения аварии, вскрывать здания, помещения и сооружения, находящиеся на Объектах, в присутствии представителей правоохранительных органов и Арендодателя с обязательным составлением протокола и обеспечением сохранности зданий, помещений и сооружений и имущества в них.

6.2. Арендатор принимает все возможные меры для наиболее эффективного использования арендуемых Объектов.

7. Прочие условия

7.1. Неотделимые улучшения производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений возмещается в соответствии с п. 2.1.7 настоящего Договора.

7.2. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются Арбитражным судом в соответствии с подсудностью.

7.4. Об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в 10-дневный срок сообщить друг другу со ссылкой на номер и дату Договора.

7.5. Договор составлен в 5 (пяти) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

8. Приложения к Договору

8.1. Акт сдачи-приемки Объектов в аренду (Приложение ).

8.2. Пообъектный перечень арендованного имущества, его технические и иные характеристики, размер арендной платы (Приложение ).

8.3. Сведения об объемах грузоперевалки и занятости Объектов (Приложение
№ 3). *

8.4. Заключение о наличии неразрывной связи смежного объекта недвижимости потенциального арендатора с Объектом инфраструктуры, предназначенным для сдачи в аренду (Приложение ).

Протокол о результатах торгов от «__» ________ 200__ г.
№ _______ (Приложение ).

(выбрать необходимый вариант)

8.5. Итоговое заключение о стоимости из отчета независимого оценщика
(Приложение ).

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель:

Арендатор:

10. Подписи Сторон:

От Арендодателя

______________________________

______________________________

______________ ________________

М. П.

От Арендатора

________________________________

________________________________

________________ ________________

М. П.

СОГЛАСОВАНО:

Руководитель

Федерального агентства

морского и речного транспорта

______________________________________

М. П.


* применяется в случае передачи в аренду гидротехнических сооружений, используемых для стоянки и обслуживания судов, обслуживания пассажиров, осуществления операций с грузами.

 

 

* применяется в случае передачи в аренду гидротехнических сооружений, используемых для стоянки и обслуживания судов, обслуживания пассажиров, осуществления операций с грузами

* применяется в случае передачи в аренду гидротехнических сооружений, используемых для стоянки и обслуживания судов, обслуживания пассажиров, осуществления операций с грузами

 

[*] применяется в случае отсутствия заключенного Арендодателем и собственником земельного участка договора аренды земельного участка на момент заключения договора аренды Объектов

* применяется в случае, если обязанность по проведению капитального ремонта по Договору возложена на Арендодателя

** применяется в случае передачи в аренду гидротехнических сооружений, используемых для стоянки и обслуживания судов, обслуживания пассажиров, осуществления операций с грузами

 

* применяется в случае передачи в аренду гидротехнических сооружений, используемых для стоянки и обслуживания судов, обслуживания пассажиров, осуществления операций с грузами



Подпишитесь на рассылку:


Научное обоснование конструктивного совершенствования тралов для лова мезопелагических рыб
или автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата технических наук специальности 05.18.17 Промышленное рыболовство Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования “Калининградский государственный технический университет” (ФГОУ ВПО «КГТУ»)

Основы государства

Недвижимость

Учет земли и недвижимости
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Оценка объектов недвижимости
Агентства недвижимости
Производственная недвижимость
Аукционы по недвижимости
Жилье
Земельно-имущественные отношения
Общественные здания
Кадастры

Операции с недвижимостью
Аренда недвижимости
Покупка-продажа недвижимости
Управление недвижимостью
Доверительное управление

Документация
Договора дарения квартиры
Протоколы в отношении объектов недвижимости
Протоколы конкурсов на реконструкцию недвижимости

 Договора по типам

Списки договоров, примеры и конкретные договора, рассортированные по тематическим спискам.

Cмотрите также


Проекты по теме:

Недвижимость
Строительство
Архивы:
А АкведукиАрхитекторАрхитектураАрхитектура МосквыАрхитектурно-строительный факультетАрхитектурное проектированиеАсфальтирование ББассейныБетономешалкаБуровзрывные работы ВВодопроводВодоснабжение и водоотводВодостокВыдача планов на земельные участки ГГазопроводГенеральные планыГеоинформационные системы и технологииГидроизоляцияГородское строительство и хозяйство ДДачи и коттеджиДачные домаДвериДеревоДеревообработкаДеревянные домаДизайн интерьераДолевое строительствоДома из клееного брусаДома из оцилиндрованного бревнаДымоход ЖЖилплощадь ЗЗастройкаЗащита прав потребителейЗемлепользованиеЗемлеустройствоЗемляные работыЗвукоизоляция ИИмущественное правоИнвентаризация объектовИнвестиции в строительствеИнженерно-геологические изысканияИнженерные системыИнтерьер ККаминыКвадратный метрКирпичная кладкаКондиционирование и вентиляцияКоттеджные поселкиКровля ЛЛандшафтный дизайнЛенточный фундаментЛесопилка ММалоэтажное строительствоМногоквартирные домаМонтажМонтажникМусоропровод ННормативные материалы ООбследование зданийОбщая площадьОбъекты для ввода в эксплуатациюОкнаОтделочные материалы и работыОтоплениеОхрана труда в строительствеОцилиндрованное бревноОчистка естественных и стоковых вод ППервоочередные объектыПечьПодрядное строительствоПолимербетонПолы и покрытияПотолкиПроектная документацияПроектные декларацииПроектные работыПроизводственная недвижимостьПромышленное и гражданское строительство РРемонтРемонт дорогРемонт жильяРемонт лифтовРемонт помещенийРемонтные работыРемонт жильяРеконструкцииРешения на строительство ССанитарные нормыСантехникаСметные нормативыСметыСоюзы строителейСтеныСтройматериалыСтроитель Строительнная: ТехникаБюджетыРаботыВыставкиКолледжиОрганизацииСтроительство жильяКвартир ТТеплоизоляцияТерриториальное планированиеТехническое обслуживание, ремонт и реконструкция зданийТраншеяТрубопровод УУправления капитального строительства ФФасадные работыФундамент ЧЧастный сектор ШШпатлевкаШпонШумоизоляция ЭЭкономика предприятий строительстваЭлектроинструментЭлектропроводкаЭлектротехнические работы
Договора
Регионы
АдыгеяАлтайский крайАмурская обл.Архангельская обл.Астраханская обл.Башкортостан (Башкирия)Белгородская обл.Брянская обл.БурятияВладимирская обл.Волгоградская обл.Вологодская обл.Воронежская обл.Еврейская обл.ДагестанИвановская обл.Иркутская обл.Кабардино-БалкарияКалининградская обл.КалмыкияКалужская обл.Камчатская обл.Карачаево-Черкесская РеспубликаКарелияКемеровская обл.Кировская обл.Костромская обл.Краснодарский крайКрасноярский крайКурская обл.Курганская областьЛенинградская обл.Липецкая обл.Магаданская обл.Марий ЭлМордовияМосковская обл.Мурманская обл.Нижегородская обл.Новгородская областьНовосибирская обл.Омская обл.Оренбургская обл.Орловская обл.Пензенская обл.Пермский крайПриморский крайПсковская обл.Ростовская обл.Рязанская обл.Самарская обл.Саратовская обл.Саха (Якутия)СахалинСвердловская обл.Северная ОсетияСмоленская обл.Ставропольский крайТамбовская обл.ТатарстанТверская обл.Томская обл.Тульская обл.Тюменская обл. и Ханты-Мансийский АОУдмуртияУльяновская обл.Уральская обл.Хабаровский крайЧелябинская обл.Чечено-ИнгушетияЧитинская обл.ЧувашияЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская обл.
Основные порталы, построенные редакторами

Домашний очаг

ДомДачаСадоводствоДетиАктивность ребенкаИгрыКрасотаЖенщины(Беременность)СемьяХобби
Здоровье: • АнатомияБолезниВредные привычкиДиагностикаНародная медицинаПервая помощьПитаниеФармацевтика
История: СССРИстория РоссииРоссийская Империя
Окружающий мир: Животный мирДомашние животныеНасекомыеРастенияПриродаКатаклизмыКосмосКлиматСтихийные бедствия

Справочная информация

ДокументыЗаконыИзвещенияУтверждения документовДоговораЗапросы предложенийТехнические заданияПланы развитияДокументоведениеАналитикаМероприятияКонкурсыИтогиАдминистрации городовПриказыКонтрактыВыполнение работПротоколы рассмотрения заявокАукционыПроектыПротоколыБюджетные организации
МуниципалитетыРайоныОбразованияПрограммы
Отчеты: • по упоминаниямДокументная базаЦенные бумаги
Положения: • Финансовые документы
Постановления: • Рубрикатор по темамФинансыгорода Российской Федерациирегионыпо точным датам
Регламенты
Термины: • Научная терминологияФинансоваяЭкономическая
Время: • Даты2015 год2016 год
Документы в финансовой сферев инвестиционнойФинансовые документы - программы

Техника

АвиацияАвтоВычислительная техникаОборудование(Электрооборудование)РадиоТехнологии(Аудио-видео)(Компьютеры)

Общество

БезопасностьГражданские права и свободыИскусство(Музыка)Культура(Этика)Мировые именаПолитика(Геополитика)(Идеологические конфликты)ВластьЗаговоры и переворотыГражданская позицияМиграцияРелигии и верования(Конфессии)ХристианствоМифологияРазвлеченияМасс МедиаСпорт (Боевые искусства)ТранспортТуризм
Войны и конфликты: АрмияВоенная техникаЗвания и награды

Образование и наука

Наука: Контрольные работыНаучно-технический прогрессПедагогикаРабочие программыФакультетыМетодические рекомендацииШколаПрофессиональное образованиеМотивация учащихся
Предметы: БиологияГеографияГеологияИсторияЛитератураЛитературные жанрыЛитературные героиМатематикаМедицинаМузыкаПравоЖилищное правоЗемельное правоУголовное правоКодексыПсихология (Логика) • Русский языкСоциологияФизикаФилологияФилософияХимияЮриспруденция

Мир

Регионы: АзияАмерикаАфрикаЕвропаПрибалтикаЕвропейская политикаОкеанияГорода мира
Россия: • МоскваКавказ
Регионы РоссииПрограммы регионовЭкономика

Бизнес и финансы

Бизнес: • БанкиБогатство и благосостояниеКоррупция(Преступность)МаркетингМенеджментИнвестицииЦенные бумаги: • УправлениеОткрытые акционерные обществаПроектыДокументыЦенные бумаги - контрольЦенные бумаги - оценкиОблигацииДолгиВалютаНедвижимость(Аренда)ПрофессииРаботаТорговляУслугиФинансыСтрахованиеБюджетФинансовые услугиКредитыКомпанииГосударственные предприятияЭкономикаМакроэкономикаМикроэкономикаНалогиАудит
Промышленность: • МеталлургияНефтьСельское хозяйствоЭнергетика
СтроительствоАрхитектураИнтерьерПолы и перекрытияПроцесс строительстваСтроительные материалыТеплоизоляцияЭкстерьерОрганизация и управление производством

Каталог авторов (частные аккаунты)

Авто

АвтосервисАвтозапчастиТовары для автоАвтотехцентрыАвтоаксессуарыавтозапчасти для иномарокКузовной ремонтАвторемонт и техобслуживаниеРемонт ходовой части автомобиляАвтохимиямаслатехцентрыРемонт бензиновых двигателейремонт автоэлектрикиремонт АКППШиномонтаж

Бизнес

Автоматизация бизнес-процессовИнтернет-магазиныСтроительствоТелефонная связьОптовые компании

Досуг

ДосугРазвлеченияТворчествоОбщественное питаниеРестораныБарыКафеКофейниНочные клубыЛитература

Технологии

Автоматизация производственных процессовИнтернетИнтернет-провайдерыСвязьИнформационные технологииIT-компанииWEB-студииПродвижение web-сайтовПродажа программного обеспеченияКоммутационное оборудованиеIP-телефония

Инфраструктура

ГородВластьАдминистрации районовСудыКоммунальные услугиПодростковые клубыОбщественные организацииГородские информационные сайты

Наука

ПедагогикаОбразованиеШколыОбучениеУчителя

Товары

Торговые компанииТоргово-сервисные компанииМобильные телефоныАксессуары к мобильным телефонамНавигационное оборудование

Услуги

Бытовые услугиТелекоммуникационные компанииДоставка готовых блюдОрганизация и проведение праздниковРемонт мобильных устройствАтелье швейныеХимчистки одеждыСервисные центрыФотоуслугиПраздничные агентства