Контент-платформа Pandia:     2 872 000 материалов , 128 197 пользователей.     Регистрация


Договор № на управление, обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме

 просмотров

Договор №

на управление, обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме

г. Елабуга «_____»_______________ 2015 г.

ТСЖ «Домовой» , именуемое в дальнейшем Управляющая организация, действующего на основании Устава с одной стороны, и гражданин (ка) , __________________________________________________________________являющийся собственником квартиры находящейся по адресу г. Елабуга _______________________________________________________________________ с общей площадью _________кв. м именуемый в дальнейшем Собственник, действующий на основании _______________________________________________________________________________заключили настоящий договор о нижеследующем.

( № ,серия, дата выдачи ордера, договора о передаче жилого помещения в собственность)

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Управляющая организация, обязуется совершать от имени и за счет Собственника определенные юридические действия, а именно заключить договоры по выполнению услуг по содержанию общего имущества расположенного, по адресу: __________________________________________________________ в технически исправном состоянии в соответствии с действующим законодательством, правилами и нормами технической эксплуатации, по обеспечению исправной и бесперебойной работы санитарно-технических устройств и оборудования, услуг по санитарному содержанию придомовой территории, принадлежащих Собственнику в силу ст. ст. 289, 290, 673 Гражданского кодекса РФ и ст. 36,39 Жилищного кодекса РФ, услуг по теплоснабжению, холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, а также осуществлять контроль за надлежащим исполнением обязательств со стороны исполнителей услуг.

1.2. В свою очередь Собственник добросовестно и своевременно выполняет все обязанности по данному договору путем внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги.

1.3.Собственник по Федеральному закону от 01.01.2001 поручает Управляющей организации от имени последнего, но за счет

Собственника:

- организовать проведение конкурса по выбору подрядчика на проведение капитального ремонта;

- аккумулирование и сбор средств Собственника по строке счет-квитанция «капитальный ремонт», а также аккумулирование средств

федеральной, республиканской и муниципальной доли средств на проведение капитального ремонта;

- проведение расчетов с подрядчиками на основании заключенных договоров и актов выполненных работ.

2 . Обязанности Управляющей организации

2.1. Управляющая организация обязуется:

а) обеспечить предоставление Собственнику следующих видов жилищных и коммунальных услуг

- содержание жилья – услуги по управлению жилищным фондом, содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, складирование бытовых отходов с многоквартирных жилых домов, находящихся в оперативном управлении Управляющей организации в специально отведенных местах, содержание придомовой территории многоквартирных домов;

- ремонт жилья – услуги по текущему ремонту общего имущества жилого дома, (общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории) в соответствии с установленным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ;

- капитальный ремонт;

- коммунальные услуги – услуги по водоснабжению, водоотведению, централизованному отоплению и горячему водоснабжению.

Потребительские качества и режим предоставления жилищных и коммунальных услуг должны соответствовать установленным нормативам;

б) обеспечивать сохранность жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры, доводить до Собственника правила пользования внутриквартирным инженерным оборудованием и приборами учета;

в) принимать от Собственника заявки, в том числе аварийного характера, и обеспечивать их выполнение, в том числе в случае аварии;

г) уведомлять Собственника о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемого Собственником жилого помещения - за шесть месяцев; о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю; об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток, кроме возникновения аварийных ситуаций;

д) рассматривать заявления и претензии Собственника, принимать необходимые меры по их разрешению;

е) доводить до Собственника платежный документ с установленной периодичностью;

ж) производить перерасчет размера оплаты за каждый вид жилищно-коммунальных услуг в связи с перебоями их предоставления, снижением качества обслуживания и извещать об этом Собственника в предоставляемом ему платежном документе;

з) по требованию Собственника выверять с ним расчеты по платежам за жилищно-коммунальные услуги;

и) своевременно обеспечивать регистрационный учет Собственника и совместно проживающих с ним членов его семьи;

к) осуществлять деятельность по управлению жилищным фондом в соответствии с законодательством, в том числе:

л) организовать учет социальных и жилищных характеристик Собственника;

м) открыть учетный счет (номер лицевого счета) Собственнику для ведения учета его денежных обязательств, денежных обязательств бюджета либо других источников финансирования для целей настоящего договора;

3.  Обязанности собственника

3.1 Собственник обязуется:

а) ежемесячно производить оплату за оказанные услуги в порядке, размере и сроки, предусмотренные настоящим договором;

б) бережно относиться к жилому помещению, а также общему имуществу многоквартирного дома, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность, при обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать все возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях (аварийных ситуациях), сообщать о них в оперативно - диспетчерскую службу Управляющей компании;

в) бережно относиться к строительным конструкциям, инженерно-техническому оборудованию жилого дома, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

г) соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

д) не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

е) соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранителей электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

ж) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

з) производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий, не реже одного раза в двадцать лет капитальный (за исключением общедомовых инженерных сетей) ремонт занимаемого жилого помещения;

и) обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно - технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Собственника либо других лиц, совместно с ним проживающих;

к) производить утепление оконных и дверных проемов в жилом помещении в целях сохранения тепла;

л) не производить переустройства, реконструкции, перепланировки жилого и подсобных помещений, переоборудования балконов и лоджий, перестановки либо установки дополнительного санитарно - технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения компетентной организации и собственника;

м) не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений, инженерного оборудования либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию;

н) обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение представителям Управляющей организации, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно - технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении;

о) ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи и иных проживающих с ним лиц с условиями настоящего договора;

п) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением. Соблюдать правила пользования жилым помещением;

р) Собственник гарантирует об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги в момент заключения настоящего договора.

с) нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными нормативными правовыми актами, регламентирующими условия пользования жилыми помещениями.

4. Расчеты по настоящему договору

4.1. В состав оплаты за услуги по настоящему договору включаются:

плата за управление жилым фондом;

плата за техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда (санитарное содержание и санитарная очистка жилого здания, вывоз бытового мусора (текущий ремонт жилого здания, благоустройство придомовой территории, техническое обслуживание и ремонт внутридомового инженерного оборудования), капитальный ремонт;

платежи за коммунальные услуги - водоснабжение; водоотведение; отопление; горячее водоснабжение; пользование природным газом, электроснабжение жилых помещений и освещение мест общего пользования жилого здания.

4.2. Кроме указанных платежей, должны оплачиваться дополнительно плата за дератизацию, дезинсекцию мест общего пользования; плата за коллективную антенну (при наличии); плата за радио (при наличии); плата за домофон (при наличии); другие услуги (при наличии).

4.3. Размер платы за жилищно-коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами местного самоуправления, в порядке установленным действующим законодательством.

4.4. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится Собственником в Расчетно-кассовый центр ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прошедшим месяца.

4.5. Управляющая организация ежемесячно предъявляет Собственнику документы на оплату, в которых указывается размер платежей.

5. Изменение и расторжение договора

5.1. Изменения и дополнения вносятся в настоящий договор по соглашению Сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, - с согласия всех совершеннолетних членов семьи Собственника.

5.2. Настоящий договор подлежит изменению в случае принятия нормативных правовых актов, устанавливающих обязательные для Сторон правила, отличные от действовавших при заключении настоящего договора.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Управляющей организации либо Собственника по решению суда или в случаях, установленных законодательством.

5.4. Все изменения, вносимые в настоящий договор, оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Управляющей организацией и Собственником, если иное не предусмотрено законодательством.

6. Ответственность сторон

6.1. За несвоевременное внесение платежей по настоящему договору Собственник уплачивает пеню в размере одной трёхсотой ставки

рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

6.2. Не внесение Собственником в течение трех месяцев платы за жилищно-коммунальные услуги служит основанием для обращения Управляющей организации в суд с иском о взыскании задолженности с Собственника либо служит основанием для применения мер связанных с ограничением или прекращением оказания жилищно-коммунальных услуг.

6.3. В случае невыполнения условий договора Управляющая организация уплачивает Собственнику неустойку согласно действующему законодательству.

6.4. Убытки, понесенные Сторонами или третьими лицами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору, возмещаются виновной Стороной в установленном порядке.

7. Прочие положения

7.1. Споры, не урегулированные Сторонами, разрешаются в судебном порядке, в соответствии с законодательством.

7.2. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у Управляющей организации, второй - у Собственника.

7.4. Данный договор является бессрочным.

8 . Юридические адреса сторон

Управляющая организация:

ТСЖ «Домовой»

423600, РТ, г. Елабуга, пр-кт Нефтяников,51-8

в Елабужский филиал

tszh. *****@***ru

+79172649631

Председатель __________________

Собственник:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Подпись Собственника________________



Мы в соцсетях:


Подпишитесь на рассылку:
Посмотрите по Вашей теме:

 Договора по типам

Списки договоров, примеры и конкретные договора, рассортированные по тематическим спискам.

Cмотрите также


Проекты по теме:

Договора
Регионы
АдыгеяАлтайский крайАмурская обл.Архангельская обл.Астраханская обл.Башкортостан (Башкирия)Белгородская обл.Брянская обл.БурятияВладимирская обл.Волгоградская обл.Вологодская обл.Воронежская обл.Еврейская обл.ДагестанИвановская обл.Иркутская обл.Кабардино-БалкарияКалининградская обл.КалмыкияКалужская обл.Камчатская обл.Карачаево-Черкесская РеспубликаКарелияКемеровская обл.Кировская обл.Костромская обл.Краснодарский крайКрасноярский крайКурская обл.Курганская областьЛенинградская обл.Липецкая обл.Магаданская обл.Марий ЭлМордовияМосковская обл.Мурманская обл.Нижегородская обл.Новгородская областьНовосибирская обл.Омская обл.Оренбургская обл.Орловская обл.Пензенская обл.Пермский крайПриморский крайПсковская обл.Ростовская обл.Рязанская обл.Самарская обл.Саратовская обл.Саха (Якутия)СахалинСвердловская обл.Северная ОсетияСмоленская обл.Ставропольский крайТамбовская обл.ТатарстанТверская обл.Томская обл.Тульская обл.Тюменская обл. и Ханты-Мансийский АОУдмуртияУльяновская обл.Уральская обл.Хабаровский крайЧелябинская обл.Чечено-ИнгушетияЧитинская обл.ЧувашияЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская обл.
Основные порталы, построенные редакторами

Домашний очаг

ДомДачаСадоводствоДетиАктивность ребенкаИгрыКрасотаЖенщины(Беременность)СемьяХобби
Здоровье: • АнатомияБолезниВредные привычкиДиагностикаНародная медицинаПервая помощьПитаниеФармацевтика
История: СССРИстория РоссииРоссийская Империя
Окружающий мир: Животный мирДомашние животныеНасекомыеРастенияПриродаКатаклизмыКосмосКлиматСтихийные бедствия

Справочная информация

ДокументыЗаконыИзвещенияУтверждения документовДоговораЗапросы предложенийТехнические заданияПланы развитияДокументоведениеАналитикаМероприятияКонкурсыИтогиАдминистрации городовПриказыКонтрактыВыполнение работПротоколы рассмотрения заявокАукционыПроектыПротоколыБюджетные организации
МуниципалитетыРайоныОбразованияПрограммы
Отчеты: • по упоминаниямДокументная базаЦенные бумаги
Положения: • Финансовые документы
Постановления: • Рубрикатор по темамФинансыгорода Российской Федерациирегионыпо точным датам
Регламенты
Термины: • Научная терминологияФинансоваяЭкономическая
Время: • Даты2015 год2016 год
Документы в финансовой сферев инвестиционнойФинансовые документы - программы

Техника

АвиацияАвтоВычислительная техникаОборудование(Электрооборудование)РадиоТехнологии(Аудио-видео)(Компьютеры)

Общество

БезопасностьГражданские права и свободыИскусство(Музыка)Культура(Этика)Мировые именаПолитика(Геополитика)(Идеологические конфликты)ВластьЗаговоры и переворотыГражданская позицияМиграцияРелигии и верования(Конфессии)ХристианствоМифологияРазвлеченияМасс МедиаСпорт (Боевые искусства)ТранспортТуризм
Войны и конфликты: АрмияВоенная техникаЗвания и награды

Образование и наука

Наука: Контрольные работыНаучно-технический прогрессПедагогикаРабочие программыФакультетыМетодические рекомендацииШколаПрофессиональное образованиеМотивация учащихся
Предметы: БиологияГеографияГеологияИсторияЛитератураЛитературные жанрыЛитературные героиМатематикаМедицинаМузыкаПравоЖилищное правоЗемельное правоУголовное правоКодексыПсихология (Логика) • Русский языкСоциологияФизикаФилологияФилософияХимияЮриспруденция

Мир

Регионы: АзияАмерикаАфрикаЕвропаПрибалтикаЕвропейская политикаОкеанияГорода мира
Россия: • МоскваКавказ
Регионы РоссииПрограммы регионовЭкономика

Бизнес и финансы

Бизнес: • БанкиБогатство и благосостояниеКоррупция(Преступность)МаркетингМенеджментИнвестицииЦенные бумаги: • УправлениеОткрытые акционерные обществаПроектыДокументыЦенные бумаги - контрольЦенные бумаги - оценкиОблигацииДолгиВалютаНедвижимость(Аренда)ПрофессииРаботаТорговляУслугиФинансыСтрахованиеБюджетФинансовые услугиКредитыКомпанииГосударственные предприятияЭкономикаМакроэкономикаМикроэкономикаНалогиАудит
Промышленность: • МеталлургияНефтьСельское хозяйствоЭнергетика
СтроительствоАрхитектураИнтерьерПолы и перекрытияПроцесс строительстваСтроительные материалыТеплоизоляцияЭкстерьерОрганизация и управление производством

Каталог авторов (частные аккаунты)

Авто

АвтосервисАвтозапчастиТовары для автоАвтотехцентрыАвтоаксессуарыавтозапчасти для иномарокКузовной ремонтАвторемонт и техобслуживаниеРемонт ходовой части автомобиляАвтохимиямаслатехцентрыРемонт бензиновых двигателейремонт автоэлектрикиремонт АКППШиномонтаж

Бизнес

Автоматизация бизнес-процессовИнтернет-магазиныСтроительствоТелефонная связьОптовые компании

Досуг

ДосугРазвлеченияТворчествоОбщественное питаниеРестораныБарыКафеКофейниНочные клубыЛитература

Технологии

Автоматизация производственных процессовИнтернетИнтернет-провайдерыСвязьИнформационные технологииIT-компанииWEB-студииПродвижение web-сайтовПродажа программного обеспеченияКоммутационное оборудованиеIP-телефония

Инфраструктура

ГородВластьАдминистрации районовСудыКоммунальные услугиПодростковые клубыОбщественные организацииГородские информационные сайты

Наука

ПедагогикаОбразованиеШколыОбучениеУчителя

Товары

Торговые компанииТоргово-сервисные компанииМобильные телефоныАксессуары к мобильным телефонамНавигационное оборудование

Услуги

Бытовые услугиТелекоммуникационные компанииДоставка готовых блюдОрганизация и проведение праздниковРемонт мобильных устройствАтелье швейныеХимчистки одеждыСервисные центрыФотоуслугиПраздничные агентства