Контент-платформа Pandia:     2 872 000 материалов , 128 197 пользователей.     Регистрация


Договор аренды муниципального недвижимого имущества

 просмотров

__

ДОГОВОР № __

АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г. Суздаль " ___" _______ 20 __ .

Отдел имущественных и земельных отношений администрации города Суздаля (именуемый в дальнейшем Отдел), в лице ____________________________________________________________________________________, действующего на основании Положения об Отделе, утвержденного решением Совета народных депутатов муниципального образования город Суздаль от 01.01.2001 г. № 11 (в редакции Решения от 01.01.2001г. ), и

(полное наименование организации, владеющей передаваемым в аренду помещением на праве оперативного управления, хозяйственного ведения)

именуемый в дальнейшем Балансодержатель (Владелец), в лице

, _

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _____________

(устав, доверенность, иной документ)

(далее – Арендодатели), с одной стороны,

и ___________________________________________________________________________,

(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество физического лица)

именуемый в дальнейшем Арендатор,

в лице __________________________________________ ,

(должность, фамилия, имя и отчество)

действующего на основании________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

(указать наименование и реквизиты положения, устава, свидетельства и т. д.)

с другой стороны (далее - Стороны}, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Общие положения.

1.1. Арендодатели передают, а Арендатор принимает во временное пользование и владение - муниципальное недвижимое имущество, расположенное по адресу: ____________________________________________________________________________

для использования под _______

(указать конкретные цели)

Общая площадь передаваемого в аренду имущества – ________ кв. м.

1.2. Передача имущества оформляется передаточным актом - приложение № 1 к настоящему Договору.

Состав и расположение передаваемого в аренду, имущества определяются в приложениях №2, №3 к настоящему Договору.

Указанные приложения подписываются Балансодержателем имущества и их Арендатором в трех экземплярах и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Договор подлежит постоянному хранению у Балансодержателя

2. Срок договора.

2.1. Настоящий Договор действует до _______________.

2.2 Договор вступает с силу с момента его подписания Сторонами (с момента государственной регистрации для договоров, заключенных на срок не менее 1 года).

2.3. Условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с __________________г.

2.4. Действие договора прекращается по истечении срока, установленного в п. 2.1. Договора

3. Обязанности Сторон

3.1. Арендодатели обязуются:

3.1.1.  Не позднее пяти дней после подписания настоящего Договора Сторонами передать Арендатору муниципальное недвижимое имущество, указанное в п. 1.1, по передаточному акту.

3.1.2.  В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемого имущества, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.

3.1.3.  Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения недвижимого имущества в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).

3.1.4.  Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору, в том числе и полноту оплаты Арендатором в городской бюджет арендной платы и неустоек, установленных настоящим Договором.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Не позднее пяти дней после подписания Сторонами настоящего Договора принять у Балансодержателя недвижимое имущество, указанное в п. 1.1., по передаточному акту.

3.2.2. Использовать имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего Договора и в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.3. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.

3.2.4. Нести расходы на содержание арендуемых помещений и поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном.

Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества.

3.2.5. Порядок и условия проведения капитального ремонта Арендатором могут быть установлены в разделе № 7 Договора или в дополнительном соглашении к Договору.

3.2.6. Не производить перепланировок и переоборудования арендуемых объектов, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Отдела, согласованного с Балансодержателем.

3.2.7. Арендатор обязан поддерживать фасад здания (сооружения), в котором арендуется имущество, в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт пропорционально доле площади, занимаемых Арендатором помещений, в установленные Балансодержателем сроки (ежегодно к началу туристического сезона) либо по предъявлению счета Балансодержателя оплачивать долю в ремонте фасада, пропорциональную доле площади занимаемых арендатором помещений в общей площади здания.

3.2.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (субаренды, договоры залога, внесение права на аренду объекта или его части в уставный капитал юридических лиц и др.)
без письменного согласия Арендодателей.

С письменного согласия Арендодателей Арендатор вправе сдавать в субаренду часть занимаемых площадей, но не более 30 (тридцати) % от арендуемых площадей.

3.2.9. Письменно сообщить Арендодателям не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении недвижимого имущества как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном их освобождении по инициативе Арендатора.

3.2.10. По окончании срока действия Договора или при его расторжении освободить арендуемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего Договора и вернуть Балансодержателю помещения по передаточному акту в состоянии не хуже, чем в том, в котором их получил, с учетом нормального износа..

3.2.11. Обеспечивать представителям Арендодателей возможность беспрепятственного доступа к арендуемому имуществу в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.12. Провести государственную регистрацию настоящего договора и права аренды в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 30 дней со дня заключения настоящего договора.

3.3. Арендатор дополнительно обязуется:

3.3.1. Перечислять в бюджет в порядке, определенном в п. 4.2., платежи, установленные в п. 4.1., за все время фактического пользования помещениями, по приложению № 1 к настоящему Договору, со дня подписания передаточного акта.

4. Платежи и расчеты по Договору.

4.1. При подписании настоящего Договора за указанные в п. 1.1. недвижимого имущества, объекта муниципальной собственности – нежилых помещений, расположенных по адресу: ______________________, арендная плата устанавливается в сумме с учетом НДС 18%, _________________________, в том числе НДС 18% ________________________________ рублей в год.

Сумма ежемесячной арендной платы с учетом НДС 18 % составляет ____________ рублей в месяц, в том числе НДС - _______________________________________________ руб.

4.2. Ежемесячные платежи за пользование арендованным имуществом производятся в рублях.

Арендатор обязан в полном объеме осуществлять оплату в городской бюджет на расчетный счет, указанный в приложении № 5 к настоящему Договору, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Первое внесение платежей Арендатор производит в течение пятнадцати дней после подписания настоящего Договора Сторонами.

Сумма налога на добавленную стоимость включена в размер арендной платы, установленной пунктом 4.1., и самостоятельно перечисляется Арендатором в установленном порядке отдельным платежным поручением на основании Налогового кодекса Российской Федерации.

4.3. Размер годовой арендной платы (приложение № 3 к настоящему Договору) может быть пересмотрен Отделом в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, порядка расчета годовой арендной платы, коэффициента перерасчета арендной платы, учитывающего инфляцию (но не чаще одного раза в год), и принимается Арендатором в безусловном порядке, в связи с чем, Стороны заключают дополнительное соглашение.

5. Ответственность Сторон.

5.1. Ответственность Арендодателей:

5.1.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатели несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

5.2. Ответственность Арендатора:

5.2.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных п. З.2.5., 4.2., З. З.1., Арендатор обязан оплатить в городской бюджет на счет, указанный в п. 4.2, пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, за каждый день просрочки со дня ее возникновения.

5.2.2.  Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

5.2.3.  Требование об оплате установленных настоящим разделом штрафов и пени вправе заявить как Балансодержатель, так и Отдел.

5.2.4. В случае если Арендатор не принял в установленный настоящим Договором срок или не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет и в порядке, указанные в п. 4.2. настоящего Договора. Арендодатели также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.

6. Порядок изменения, досрочного прекращения или расторжения Договора, заключения его на новый срок.

6.1. Изменение условий настоящего Договора (кроме условий, предусмотренных п. 4.4.) и его досрочное прекращение допускаются по соглашению Сторон.

Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

6.2. В случае не достижения соглашения об изменении условий договора или о расторжении договора по одностороннему требованию Отдела, Балансодержателя или Арендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного состояния арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса.

6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению по требованию Отдела или Балансодержателя в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

а) при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п. 4.2, в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения, а также при внесении арендной платы не в полном объеме;

б) при использовании имущества (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.1 Договора;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния, имущества, инженерного оборудования и прилегающих территорий;

г) если Арендатор не производит ремонтов, определенных договором аренды;

д) при невыполнении обязанностей, предусмотренных п. п. 3.2.3., 3.2.5., 3.2.6., 3.2.9., 3.2.10., 3.2.11., 3.2.13., 3.2.14., 3.2.15., 3.2.16., 4.4.;

е) в случае необходимости использования арендуемого имущества в государственных (муниципальных) интересах.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

6.4.  В случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий Договора на оплату услуг, предусмотренного п. 3.2.3. настоящего Договора, Балансодержатель имеет право потребовать расторжения настоящего договора в установленном порядке, а также в случае возникновения у Балансодержателя производственной необходимости в эксплуатации и использовании сданных в аренду помещений.

7. Особые условия.

7.1. При передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося памятником истории и культуры, неотъемлемой частью договора аренды является охранное обязательство, согласованное между Арендатором и Государственным центром по учету, использованию и реставрации памятников истории и культуры Владимирской области.

7.2. Осуществление права пользования объектом культурного наследия регламентировано частью 3 статьи 52 Федерального закона от 01.01.2001г. №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры). Законом установлено, что объект культурного наследия, включенный в реестр, используется с обязательным выполнением следующих требований:

- обеспечение неизменности облика и интерьера объекта культурного наследия в соответствии с особенностями данного объекта, послужившими основанием для включения объекта культурного наследия в реестр и являющимися предметом охраны данного объекта, описанным в его паспорте;

- согласование в порядке, установленном пунктом 4 статьи 35 указанного Федерального закона, осуществления проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории объекта культурного наследия либо на земельном участке или участке водного объекта, в пределах которых располагается объект археологического наследия;

- обеспечение режима содержания земель историко-культурного назначения;

- обеспечение доступа к объекту культурного наследия, условия которого устанавливаются собственником объекта культурного наследия по согласованию с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.

7.3. Обязанность регистрации Договора аренды, заключенного на срок не менее года, возлагается на Арендатора. При этом Арендатор производит все расходы, связанные с получением технического паспорта объекта аренды и регистрацией Договора аренды. При отсутствии государственной регистрации Договора аренды Арендатор вносит арендную плату за пользование объектом аренды в размерах, установленных решениями Совета народных депутатов.

8. Порядок разрешения споров.

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по условиям настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном действующим законодательством порядке.

9. Прочие условия.

9.1.  Реорганизация Сторон, а также перемена собственника или Балансодержателя иных вещных прав на арендуемые помещения не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

9.2.  Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора и в случаях, когда после его заключения действующим законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора, кроме случаев, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникающие из ранее заключенных договоров, а также за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4.1. – 4.3. Договора.

9.3.  Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия Арендодателей. В свою очередь, Арендодатель вправе размещать такую рекламу без согласования с Арендатором.

9.4.  Передача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на них.

9.5.  За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

9.6.  Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются законодательством Российской Федерации.

9.7.  Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах (по одному для каждого участника, один экземпляр остается в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), имеющих одинаковую юридическую силу.

9.8.  При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

9.9.  Отдел имеет право контролировать выполнение Сторонами обязательств по настоящему Договору.

К договору прилагаются:

1.  Передаточный акт (Приложение ).

2.  Характеристика муниципального недвижимого имущества, переданного в аренду (Приложение ).

3.  Выкопировка из паспорта БТИ - поэтажный план арендуемого недвижимого имущества, экспликация (Приложение ).

4.  Расчетные счета для перечисления платежей за аренду (Приложение ).

5.  Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор со стороны Арендодателя и Арендатора, в т. ч. копии учредительных документов, протоколов (приказов) о назначении руководителя (доверенность на право заключения договоров аренды), информационных писем органов статистики, лицензий и иных документов, разрешающих ведение определенных видов деятельности Арендатором и свидетельств о постановке на налоговый учет на территории города.

10. Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон:

От Арендодателей:

От Арендатора:

Администрация города Суздаля

Отдел имущественных и земельных отношений администрации города Суздаля

Адрес: 601293, Владимирская область, г. Суздаль, Красная площадь, д.1

Телефон/факс:

Расчетный счет (приложение № 4 к настоящему Договору).

Глава города Суздаля

М. П. ______________ / /

от Отдела

М. П. ___________________/ / .

адрес:

Телефон/факс

ОГРН

ИНН/КПП

Расчетный счет: №

М. П. ____________________/ /

Приложение

к договору аренды №

от " " " г.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

г. Суздаль

“ ” г.

.

/наименование организации – Арендодателя (Балансодержателя)/

в лице .

сдает,

а ,

/наименование Арендатора/

в лице,

принимает в возмездное пользование недвижимое имущество с характеристикой по приложению № 2 к Договору, расположенные по адресу: _______________________________________________________

/указать почтовый индекс, адрес арендуемого помещения, в т. ч. номер корпуса/

для использования под.

/цель использования/

Этаж

Номера помещений *

Назначение помещения *

Площадь, переданная в аренду,

кв. м. *

Техническое состояние помещения при передаче в аренду

полезная

вспомог.

Общая

*на основании технического паспорта, выданного органами технической инвентаризации

Помещение сдано:

Помещение принято:

Арендодатель (Балансодержатель)

Арендатор

м. п.

м. п.

___________________

_____________________

( )

( )

Приложение

к договору аренды №

от " " г.

ХАРАКТЕРИСТИКА

муниципального недвижимого имущества, переданного в аренду

(подтвержденная данными органов технической инвентаризации)

№ п./п

Наименование показателя

Данные для помещений, переданных

в аренду

1.   

Наименование здания, строения

(по инвентарной карточке)

2.   

ИНОН

3.   

Балансовая стоимость (всего/переданного в аренду), тыс. руб.

4.   

Год ввода в эксплуатацию

5.   

Процент износа

6.   

Остаточная стоимость (всего/переданного в аренду), тыс. руб.

7.   

Общая площадь (всего/переданного в аренду), кв. м.,

в том числе переданная в аренду::

5.

полезная

6.

вспомогательная

8.

Этажность (всего/переданного в аренду)

9.

Характеристика помещения, переданного в аренду:

9.1.

материал стен

9.2.

расположение относительно транспортных магистралей

9.3.

Высота потолков

9.4.

Отопление

9.5.

Водопровод

9.6.

Горячая вода

9.7.

Канализация

9.8.

Телефон

Ответственность за достоверность представленных сведений несет Балансодержатель.

Арендодатель (Балансодержатель):

м. п.

Арендатор:

м. п.

___________________

___________________

( )

( )

администрации г. Суздаля

Приложение

к договору аренды №

от " " " г.

Реквизиты для перечисления платежей

за аренду муниципального имущества, расположенного на территории г. Суздаля с г.

Наименование получателя:

ИНН получателя:

КПП получателя:

Номер счета

Наименование банка:

БИК банка:

КБК (код бюджетной классификации):

ОКАТО

Налоговый статус

Арендатор:

_________________________

(подпись, м. п)

_______________________________

(должность и ФИО руководителя)

“_____”__________ 200__г

Основные порталы, построенные редакторами

Домашний очаг

ДомДачаСадоводствоДетиАктивность ребенкаИгрыКрасотаЖенщины(Беременность)СемьяХобби
Здоровье: • АнатомияБолезниВредные привычкиДиагностикаНародная медицинаПервая помощьПитаниеФармацевтика
История: СССРИстория РоссииРоссийская Империя
Окружающий мир: Животный мирДомашние животныеНасекомыеРастенияПриродаКатаклизмыКосмосКлиматСтихийные бедствия

Справочная информация

ДокументыЗаконыИзвещенияУтверждения документовДоговораЗапросы предложенийТехнические заданияПланы развитияДокументоведениеАналитикаМероприятияКонкурсыИтогиАдминистрации городовПриказыКонтрактыВыполнение работПротоколы рассмотрения заявокАукционыПроектыПротоколыБюджетные организации
МуниципалитетыРайоныОбразованияПрограммы
Отчеты: • по упоминаниямДокументная базаЦенные бумаги
Положения: • Финансовые документы
Постановления: • Рубрикатор по темамФинансыгорода Российской Федерациирегионыпо точным датам
Регламенты
Термины: • Научная терминологияФинансоваяЭкономическая
Время: • Даты2015 год2016 год
Документы в финансовой сферев инвестиционнойФинансовые документы - программы

Техника

АвиацияАвтоВычислительная техникаОборудование(Электрооборудование)РадиоТехнологии(Аудио-видео)(Компьютеры)

Общество

БезопасностьГражданские права и свободыИскусство(Музыка)Культура(Этика)Мировые именаПолитика(Геополитика)(Идеологические конфликты)ВластьЗаговоры и переворотыГражданская позицияМиграцияРелигии и верования(Конфессии)ХристианствоМифологияРазвлеченияМасс МедиаСпорт (Боевые искусства)ТранспортТуризм
Войны и конфликты: АрмияВоенная техникаЗвания и награды

Образование и наука

Наука: Контрольные работыНаучно-технический прогрессПедагогикаРабочие программыФакультетыМетодические рекомендацииШколаПрофессиональное образованиеМотивация учащихся
Предметы: БиологияГеографияГеологияИсторияЛитератураЛитературные жанрыЛитературные героиМатематикаМедицинаМузыкаПравоЖилищное правоЗемельное правоУголовное правоКодексыПсихология (Логика) • Русский языкСоциологияФизикаФилологияФилософияХимияЮриспруденция

Мир

Регионы: АзияАмерикаАфрикаЕвропаПрибалтикаЕвропейская политикаОкеанияГорода мира
Россия: • МоскваКавказ
Регионы РоссииПрограммы регионовЭкономика

Бизнес и финансы

Бизнес: • БанкиБогатство и благосостояниеКоррупция(Преступность)МаркетингМенеджментИнвестицииЦенные бумаги: • УправлениеОткрытые акционерные обществаПроектыДокументыЦенные бумаги - контрольЦенные бумаги - оценкиОблигацииДолгиВалютаНедвижимость(Аренда)ПрофессииРаботаТорговляУслугиФинансыСтрахованиеБюджетФинансовые услугиКредитыКомпанииГосударственные предприятияЭкономикаМакроэкономикаМикроэкономикаНалогиАудит
Промышленность: • МеталлургияНефтьСельское хозяйствоЭнергетика
СтроительствоАрхитектураИнтерьерПолы и перекрытияПроцесс строительстваСтроительные материалыТеплоизоляцияЭкстерьерОрганизация и управление производством

Каталог авторов (частные аккаунты)

Авто

АвтосервисАвтозапчастиТовары для автоАвтотехцентрыАвтоаксессуарыавтозапчасти для иномарокКузовной ремонтАвторемонт и техобслуживаниеРемонт ходовой части автомобиляАвтохимиямаслатехцентрыРемонт бензиновых двигателейремонт автоэлектрикиремонт АКППШиномонтаж

Бизнес

Автоматизация бизнес-процессовИнтернет-магазиныСтроительствоТелефонная связьОптовые компании

Досуг

ДосугРазвлеченияТворчествоОбщественное питаниеРестораныБарыКафеКофейниНочные клубыЛитература

Технологии

Автоматизация производственных процессовИнтернетИнтернет-провайдерыСвязьИнформационные технологииIT-компанииWEB-студииПродвижение web-сайтовПродажа программного обеспеченияКоммутационное оборудованиеIP-телефония

Инфраструктура

ГородВластьАдминистрации районовСудыКоммунальные услугиПодростковые клубыОбщественные организацииГородские информационные сайты

Наука

ПедагогикаОбразованиеШколыОбучениеУчителя

Товары

Торговые компанииТоргово-сервисные компанииМобильные телефоныАксессуары к мобильным телефонамНавигационное оборудование

Услуги

Бытовые услугиТелекоммуникационные компанииДоставка готовых блюдОрганизация и проведение праздниковРемонт мобильных устройствАтелье швейныеХимчистки одеждыСервисные центрыФотоуслугиПраздничные агентства