Бизнес-план инвестиционного проекта создания делового центра

 просмотров

БИЗНЕС-ПЛАН

ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА СОЗДАНИЯ ДЕЛОВОГО ЦЕНТРА ПО АДРЕСУ:

Г. КРАСНОДАР, УЛ. ЗИПОВСКАЯ, 5

Суть проекта: Привлечение инвесторов желающих принять участие создание делового центра класса А по ул. Зиповская, 5 в г. Краснодаре.

Условия:

Вариант 1: Покупка паев в закрытом ПИФе (цель: Строительство БИЗНЕС–ЦЕНТРА класса А), прогнозируемая доходность – 50% годовых.

Вариант 2: Покупка до 3/4 части земельного участка в собственность и далее Вариант 1, при этом, после расчета с другими пайщиками, владелец ¾ земельного участка становится собственником 3/4 частей строения.

Вариант 3: Привлечение средств инвестора для проектирования и строительства с целью дальнейшей эксплуатации (аренда площадей) в отношении: 25% – собственникам земельного участка, 75% – инвесторам.

При этом, собственники, помимо земельного участка и выполненных проектных и организационных работ, осуществляют контроль за качеством и графиком строительства.

Возможны и другие варианты.

СОДЕРЖАНИЕ

1.  Описание концепции создания делового центра

2.  Организационный план

3.  План маркетинга

4.  Инвестиционный план

5.  Финансовый план

6.  Выводы

1. Описание концепции создания делового центра

Инициаторы проекта:

Инициаторы проекта являются собственниками земельного участка площадью 4100 кв. м.

Право собственности зарегистрировано в установленном законе порядке.

Руководитель проекта:

Идея проекта: Основной концепцией строительства делового центра по ул. Зиповская, 5 в г. Краснодаре является создание современного многоэтажного здания для размещения в нем офисных помещений класса «А».

Кроме того, подразумевается наиболее рациональное размещение на земельном участке проектируемого здания с учетом его максимально возможного обеспечения местами хранения личного и служебного автотранспорта.

Конструктивная схема здания – монолитный железобетонный каркас. Данная конструктивная схема удобна в части имеющейся возможности изменения набора офисных помещений по этажам в зависимости от пожеланий инвесторов. Проектом предусматривается оснащение здания центральной системой кондиционирования и вентиляции воздуха, системой фильтрации воды, единой системой противопожарной и охранной сигнализации, широкой системой телефонизации на основе последних достижений IT-технологий, спутниковыми и оптоволоконными системами коммуникаций и информации.

В соответствии с договором (вариант 3) между , и функции заказчика-застройщика по проектированию и строительству объекта осуществит за счет средств инвестора непосредственно инвестируемых согласно графика в строительство сторонами указанного выше договора.

Выгодность рассматриваемого инвестиционного проекта обоснованна следующими факторами:

­  район строительства выгодно отличается наличием широкой сети магистральных и второстепенных улиц, обеспечивающих объект строительства подъездными путями;

­  участок строительства расположен по соседству с лесопарком;

­  в районе предполагаемого строительства расположен Краснодарский учебно-деловой центр, на территории которого располагается выставочный комплекс, офисные здания ряда крупных коммерческих и производственных компаний, складские помещения, предприятия общественного питания, сферы облуживания;

­  земельный участок отводимый под проектирование и строительства находится в собственности;

­  отсутствие серьезной конкуренции в создании деловых центров класса «А»;

­  комплексность предоставляемых услуг (в составе Центра предполагается размещение: рестораны, развлекательный, кинотеатр, подземная и надземная автостоянки).

Согласно16разработанной архитектурной концепции предполагается строительство 15-этажного офисного здания (с устройством подземной автостоянки на 150 м/мест) общей площадью около 19 000 м2 – 20 560 м2. Расчетное (ориентировочное) число Рабочих мест – 3 500 человек.

Основные характеристики делового центра приведены в таблице.

Показатель

Значение

Площадь, кв. м.

Общая площадь делового центра

18

19 000 –

Число надземных этажей

15

19 000 –

Число подземных этажей

2

Вместимость подземной автостоянки

150 м/мест

6 000

Этаж = 1 300 м2

По состоянию на январь-месяц 2007 года выполнен эскизный проект делового центра и согласован в Управлении архитектуры и градостроительства г. Краснодара.

По предварительным данным проектируемый объект несет следующие нагрузки по инженерному обеспечению:

­  электроснабжение – около 1,7 МВт (в том числе: электропотребление офисного оборудования и освещение – 400 кВт; электропотребление систем вентиляции и кондиционирования – 600 кВт);

­  теплоснабжение – около 1 600 кВт.

Инженерная инфраструктура на месте проектируемого объекта предполагает возможность его подключения к внешним инженерным сетям.

2. Организационный план

Организационные решения по реализации данного инвестиционного проекта планируется осуществить силами созданной специализированной компанией,

Стоимость услуг создаваемой компании составит порядка 3,5% от стоимости проектирования и строительства объекта.

Для реализации рассматриваемого инвестиционного проекта предполагается создание холдинговой строительно-инвестиционной компании. В таком случае открывается реальная перспектива максимально снизить затратную часть строительства объекта. В состав холдинга, помимо организации, выполняющей функции Заказчика, возможно введение проектной организации, а также организации-Генподрядчика.

Срок реализации рассматриваемого инвестиционного объекта определяется следующим образом:

­  предпроектные проработки – 3 мес. (выполнены на 60%);

­  проектные работы (стадия «Проект»), экспертиза проекта, получение разрешения на строительство – 4 мес.;

­  проектные работы (стадия «Рабочая документация») – 5 мес. (разрабатывается параллельно стадии «Проект»);

­  строительно-монтажные работы (полный комплекс работ с учетом монтажа инженерного оборудования и отделочных работ) – 16 мес.;

­  благоустройство прилегающей территории – 2 мес.

Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – IV квартал 2010 г.

3. План маркетинга

Очевидно, что деловой центр не может существовать без профессиональной маркетинговой политики.

Основные направления маркетинговой политики.

­  создание и размещение рекламно-информационных материалов в прессе;

­  создание и размещение рекламно-информационных материалов на радио и телевидении;

­  изготовление и размещение рекламно-информационных материалов на наружных средствах рекламы;

­  проведение прямых переговоров с потенциальными арендаторами, прямая почтовая рассылка рекламно-информационных материалов;

­  изготовление рекламно-информационной полиграфической продукции;

­  презентация проекта на всех стадиях его реализации.

Планируется применять вышеперечисленные маркетинговые мероприятия в той или иной комбинации в зависимости от их надобности и эффективности.

4. Инвестиционный план

Реализация данного инвестиционного проекта требует серьезных инвестиционных затрат.

По предварительным оценкам основные объемы работ выглядят следующим образом:

­  земляные работы –куб. м.;

­  бетонные работы –куб. м.;

­  арматурные работы – 1 400 т.

Себестоимость строительства может быть оценена в 23 500 руб./м2 реализуемых площадей офисных помещений.

В том числе:

­  земляные работы – 300 руб./кв. м.;

­  конструкции ниже отм. 0.000 – 5 500 руб./кв. м.;

­  конструкции выше отм. 0.000 – 8 500 руб./кв. м.

­  инженерное оборудование (системы водоснабжения, канализации (фекальной и ливневой), отопления, вентиляции, кондиционирования, связи, сигнализации) – 5 500 руб./м2;

­  лифтовое оборудование – 1 500 руб./кв. м.;

­  внутренние и внешние отделочные работы – 4 500 руб./кв. м.;

­  наружные инженерные сети – 5 000 руб./кв. м.;

­  благоустройство прилегающей территории – 3 000 руб./кв. м.;

­  непредвиденные затраты – 1 300 руб./кв. м.

Потребность в капитальных вложениях при реализации запланированного проекта сведена в следующую таблицу.

1$ = 23.5 руб.

Наименование показателей

Всего по проекту,

$ (руб.)*

Выполнено на момент разработки

бизнес-плана,

$ (руб.)*

Подлежит выполнению,

$ (руб.)*

Капитальные вложения по проекту

22

(764 

2 870 000

19 

(

Проектные расходы

 000)

57

(1

Расходы на

урегулирование земельно-имущественных отношений

100

(2350000)

Строительно-монтажные работы

19 800

(

-

19 800 000

(465 

Прочие расходы в период инвестирования строительства (в том числе частичный учет инфляционных процессов при реализации проекта)

1 000 000

(23 500 000)

-

1 000 000

(23 500 000)

* расчет цен на 2007 г.

3 000 000 $ - собственные средства, 000 $ - привлекаемые денежные средства.

Успешная реализация рассматриваемого проекта видится при условии четкого и грамотного финансирования работ согласно соответствующего графика.

График финансирования инвестиционного проекта поквартально на протяжении всего процесса его реализации

№ п\п

Наименование этапа

Объемы денежных средств, тыс. $

2008 г.

2009 г.

2010 г.

I кв.

II кв.

III кв.

IV кв.

I кв.

II кв.

III кв.

IV кв.

I кв.

I

Предпроектные работы, разработка проектной документации (стадия «Проект»)

300

II

Расходы на урегулирование земельно-правовых отношений, техусловия

2010

III

Проектные работы (стадия: «Проект», «Рабочая документация»), Строительно-монтажные работы («нулевой цикл»)

1500

3000

3000

IV

Строительно-монтажные работы выше отм. 0.000

3000

3200

3000

V

Сдача объекта в эксплуатацию, пуско-наладочные работы

150

200

850

6. Выводы

Идея создания бизнес-центра класса «А» в г. Краснодаре является очень привлекательной. Краснодарский край динамично развивает свою экономику. Краснодар является мощным деловым центром на юге России.

Предлагаемый инвестиционный проект прозрачен с точки зрения правоустанавливающей документации владельцев (инициаторов проекта) земельного участка, отводимого под его реализацию.

Цена реализации офисных помещений класса «А» предполагается установить в районе 3 000 $ за 1 кв. м. полезной площади. Экономический эффект также достижим и при условии передачи офисных помещений построенного делового центра в аренду.

По состоянию на I квартал 2008 г. по г. Краснодару, стоимость аренды рядовых офисных помещений достигает 50-70 $ за 1 кв. м. полезной площади. Пример: 600 $ / м2 в год х 10 000 м2 (50%) = 6.000.000 х 4 года =$

Таким образом, даже при сдачи в аренду только половины площадей, срок окупаемости – 4 года. При дальнейшей проработке рассматриваемого инвестиционного проекта возможны различные варианты совместной его реализации с Инвестором для достижения максимально возможного экономического эффекта для обеих сторон.

www. *****



Мы в соцсетях:


Подпишитесь на рассылку:


Инвестиционные портфели
основные понятия

Проекты по теме:

Бизнес-Архивы
Алфавит
ААвторское правоАгентские договораАгентстваАгентства недвижимостиАгробизнесАктивАктуарийАкционерАкционерные обществаАкцияАнкетыАнтикризисАренда недвижимостиАрендная платаАффилированные лицаАудитАудиторАукционы
ББалансБанкиБанковская системаБанковский капиталБанкоматыБанкротствоБартерБезопасность объектовБезработицаБизнесБизнес-планыБизнес-центрыБиржиБрокерБухгалтерский учетБюджетные ассигнованияБюджетыБюллетени
ВВакансияВВПВНПВиды деятельностиВлияниеВыпискиВыполнение работ
Выставки: • Выставки в РоссииВыставки в УкраинеВыставки в БеларусиМеждународные выставки
ГГруппировки
ДДевелопментДеловое мышлениеДеньгиДепозитыДилерДилерские договораДилерствоДоверенностиДоговораДокументыДокументоведениеДупликация
ЖЖилая недвижимость
ЗЗакрытые Акционерные Общества (ЗАО)Закупочная документацияЗалогЗалоговый транспортЗапросы предложенийЗолотоЗолотые стандарты
ИИздательские домаИздержкиИзвещенияИнвестицииИнвестиционные меморандумыИнвестиционные паспорта и планыИнвестиционные программыИнвестиционные товариществаИндивидуальное предпринимательствоИндивидуальные предприятияИнкассацияИнновацииИнтеллектуальная собственностьИнформационные бюллетениИнформационные технологииИпотекаИпотечное кредитованиеИсточники финансирования
ККапиталКейнсианский подход (финансы)КоммерцияКоммерческая недвижимостьКоммерческая тайнаКоммерческий директорКомпенсацияКонкурсная документацияКорпоративное законодательствоКорпоративное управлениеКорпоративные финансыКотировочные ценыКоэффициентыКредитыКризисКруглые столы
ЛЛидерствоЛизингЛицензииЛоты
ММаклер биржевойМакроэкономикаМалое предпринимательствоМаркетологМеморандумы сотрудничестваМикроэкономикаМенеджмент гостиничного, курортного и туристического сервисаМенеджмент и консалтингМенеджмент организацийМенеджмент организаций городского хозяйстваМенеджмент организаций местного самоуправленияМенеджмент строительных организацийМенеджмент услугМенеджер по работе с клиентамиМеханизмыМикроэкономикаМоделирование процессовМонетаризмМонетизация (в экономике)Монетизация (общая)МониторингМотивация трудаМошенничествоПрактика менеджментаМенеджмент организаций
ННалогиНациональные хозяйстваНаучно-практические конференцииНебанковские кредитыНедвижимостьНейросетиНепродовольственные товарыНефтегазовое производствоНефть
ООборотОбращенияОбщества с дополнительной ответственностью (ООО)Общества с ограниченной ответственностью (ООО)Общие описанияОбщинная собственностьОбъекты незавершенного строительстваОвердрафтОлигополияОплата трудаОпределенияОпросные листыОрганизация событий и праздниковОснова (упоминания)Отказы в заключениях контрактаОткрытые акционерные обществаОфисОффшорыОценка объектов недвижимости
ППенсионный фондПластиковые картыПлатежиПлатежные балансы (бухгалтерия)Покупка бизнесаПолиграфияПокупка-продажа недвижимостиПорядок ипотеки и общего кредитованияПосуточная арендаПрайс-листыПрессаПриказыПрогнозированиеПрогнозыПроцентПроцентные ставкиПромышленные журналыПрофессии
РРазведкаРасходыРеклама, маркетинг, дизайнРезультаты (общая)РезюмеРеинжинирингРецессияРыночная стоимость
ССбербанкСборники тарифовСдача объектов в арендуСельское хозяйствоСемейные предприятияСистемаСобеседованияСобственностьСовместная программаСпросСреднее предпринимательствоСтатистикаСтоимость денегСтрахованиеСтраховой агентСтруктурная оценкаСтупени развитияСубсидии
ТТаможняТарифыТелекоммуникацииТелефонограммыТендерыТеория ценностиТехнологии управленияТоргиТорговые представителиТребованияТрудовые контрактыТрудоустройство и поиск персоналаТуристический бизнес
УУправление недвижимостьюУправление рискамиУправление объектамиУслуги связиУставы открытых акционерных обществУчет
ФФилиалФинансовое мошенничествоФинансовый менеджментФинансыФинансы и банковские услугиФирмаФормирование
ХХозяйственные партнерства
ЦЦелевые показателиЦенные бумагиЦенообразованиеЦены
ЧЧерт, черта (упоминания)
ЭЭконометрикаЭкономикаЭкономика высоких технологийЭкономика предприятий городского хозяйстваЭкономика предприятий строительстваЭкономика предприятияЭкономика РоссииЭкономическая проблематикаЭкономическая теорияЭкономическая эффективностьЭкономические закономерностиЭкономические формацииЭкономическое управлениеЭкспертизаЭлектронная торговляЭлектронные биржиЭффективность
ЮЮридические консультации
Смежный контент
Бизнес
Основные порталы, построенные редакторами

Домашний очаг

ДомДачаСадоводствоДетиАктивность ребенкаИгрыКрасотаЖенщины(Беременность)СемьяХобби
Здоровье: • АнатомияБолезниВредные привычкиДиагностикаНародная медицинаПервая помощьПитаниеФармацевтика
История: СССРИстория РоссииРоссийская Империя
Окружающий мир: Животный мирДомашние животныеНасекомыеРастенияПриродаКатаклизмыКосмосКлиматСтихийные бедствия

Справочная информация

ДокументыЗаконыИзвещенияУтверждения документовДоговораЗапросы предложенийТехнические заданияПланы развитияДокументоведениеАналитикаМероприятияКонкурсыИтогиАдминистрации городовПриказыКонтрактыВыполнение работПротоколы рассмотрения заявокАукционыПроектыПротоколыБюджетные организации
МуниципалитетыРайоныОбразованияПрограммы
Отчеты: • по упоминаниямДокументная базаЦенные бумаги
Положения: • Финансовые документы
Постановления: • Рубрикатор по темамФинансыгорода Российской Федерациирегионыпо точным датам
Регламенты
Термины: • Научная терминологияФинансоваяЭкономическая
Время: • Даты2015 год2016 год
Документы в финансовой сферев инвестиционнойФинансовые документы - программы

Техника

АвиацияАвтоВычислительная техникаОборудование(Электрооборудование)РадиоТехнологии(Аудио-видео)(Компьютеры)

Общество

БезопасностьГражданские права и свободыИскусство(Музыка)Культура(Этика)Мировые именаПолитика(Геополитика)(Идеологические конфликты)ВластьЗаговоры и переворотыГражданская позицияМиграцияРелигии и верования(Конфессии)ХристианствоМифологияРазвлеченияМасс МедиаСпорт (Боевые искусства)ТранспортТуризм
Войны и конфликты: АрмияВоенная техникаЗвания и награды

Образование и наука

Наука: Контрольные работыНаучно-технический прогрессПедагогикаРабочие программыФакультетыМетодические рекомендацииШколаПрофессиональное образованиеМотивация учащихся
Предметы: БиологияГеографияГеологияИсторияЛитератураЛитературные жанрыЛитературные героиМатематикаМедицинаМузыкаПравоЖилищное правоЗемельное правоУголовное правоКодексыПсихология (Логика) • Русский языкСоциологияФизикаФилологияФилософияХимияЮриспруденция

Мир

Регионы: АзияАмерикаАфрикаЕвропаПрибалтикаЕвропейская политикаОкеанияГорода мира
Россия: • МоскваКавказ
Регионы РоссииПрограммы регионовЭкономика

Бизнес и финансы

Бизнес: • БанкиБогатство и благосостояниеКоррупция(Преступность)МаркетингМенеджментИнвестицииЦенные бумаги: • УправлениеОткрытые акционерные обществаПроектыДокументыЦенные бумаги - контрольЦенные бумаги - оценкиОблигацииДолгиВалютаНедвижимость(Аренда)ПрофессииРаботаТорговляУслугиФинансыСтрахованиеБюджетФинансовые услугиКредитыКомпанииГосударственные предприятияЭкономикаМакроэкономикаМикроэкономикаНалогиАудит
Промышленность: • МеталлургияНефтьСельское хозяйствоЭнергетика
СтроительствоАрхитектураИнтерьерПолы и перекрытияПроцесс строительстваСтроительные материалыТеплоизоляцияЭкстерьерОрганизация и управление производством

Каталог авторов (частные аккаунты)

Авто

АвтосервисАвтозапчастиТовары для автоАвтотехцентрыАвтоаксессуарыавтозапчасти для иномарокКузовной ремонтАвторемонт и техобслуживаниеРемонт ходовой части автомобиляАвтохимиямаслатехцентрыРемонт бензиновых двигателейремонт автоэлектрикиремонт АКППШиномонтаж

Бизнес

Автоматизация бизнес-процессовИнтернет-магазиныСтроительствоТелефонная связьОптовые компании

Досуг

ДосугРазвлеченияТворчествоОбщественное питаниеРестораныБарыКафеКофейниНочные клубыЛитература

Технологии

Автоматизация производственных процессовИнтернетИнтернет-провайдерыСвязьИнформационные технологииIT-компанииWEB-студииПродвижение web-сайтовПродажа программного обеспеченияКоммутационное оборудованиеIP-телефония

Инфраструктура

ГородВластьАдминистрации районовСудыКоммунальные услугиПодростковые клубыОбщественные организацииГородские информационные сайты

Наука

ПедагогикаОбразованиеШколыОбучениеУчителя

Товары

Торговые компанииТоргово-сервисные компанииМобильные телефоныАксессуары к мобильным телефонамНавигационное оборудование

Услуги

Бытовые услугиТелекоммуникационные компанииДоставка готовых блюдОрганизация и проведение праздниковРемонт мобильных устройствАтелье швейныеХимчистки одеждыСервисные центрыФотоуслугиПраздничные агентства